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中海御景熙岸淘房记:14号线规划 生活配套不便

中海御景熙岸
项目名称: 中海御景熙岸
推荐指数: ★★
淘房时间: 2011.3.8
楼盘现状: 中海御景熙岸上周末开盘推出公寓房源,有精装和毛坯2种房源,毛坯房源为67平米一房、83平米二房。精装为89平米二房。均价21000元/平左右,总价190-210万元/套。具体优惠需到售楼处洽谈。

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淘房计    
1 中海御景熙岸周边目前仅有1条公交线路,且需步行10分钟左右。日后周边最近的轨交车站是11号线三林公园站,距离小区1.5公里左右。自驾车出行比较方便。
2 现周边无任何配套,距离小区三站路距离有三林商业广场、包括沃尔玛卖场、苏宁电器、第一食品商店等配套,日后东明路开通后步行在20分钟左右。另项目将自建小规模配套。
3 距离中海御景熙岸2站路左右距离有上南中学和社区卫生服务中心,步行可能还有需要一点时间的。据悉,项目的对口学校可能是三林小学。
4 精装二种房型,E2户型卧室全朝南,客厅朝西,该房型分割存在问题,致使客厅餐厅面积过小。E1户型南北通透,但是由于房源位置采光存在一定的问题。
    小宁早就听朋友们谈论中海御景熙岸这个项目,更听闻开盘当天出现排队的现象,就决定前去一看,小宁去的时候是工作日,但是售楼处看房者依然络绎不绝。对于周康板块,小宁倒是不陌生,不过这次中海御景熙岸的淘房也让小宁明白,原来涉足的只是周康的一角。由于小宁去的时候坐错了车,也让小宁有机会在项目的周围好好的兜上一大圈。周边除了“山寨”配套,就是工厂神马的,而且卡车当道,环境比较差。只有沿着杨高南路进了秀沿路,沿路经过保利和绿地的2个项目,才显得有模有样起来。  
交通情况   更多

中海御景熙岸

中海御景熙岸位于浦东周康板块,东明路秀沿路,靠近杨高中路
中海御景熙岸
目前周边多条路仍未开通。杨高南路秀沿路是唯一入口
中海御景熙岸
周边目前唯一的公交线路,距离项目还需步行10分钟左右
中海御景熙岸
自驾车的话可以选择走中环或内环到杨高中路,也可以选择走卢浦大桥
中海御景熙岸
项目平面图 目前在售的主要是沿马路这几栋房源
交通不便 周边仅1条公交线路
    由于目前项目周边均在施工,且多条马路仍未开通,现小区的唯一入口是从杨高南路进入秀沿路直走,经过保利和绿地的2个项目就是中海御景熙岸。
    目前周边唯一的公交线路是周南线,在杨高南路上,步行到项目也需10分钟左右。从市区前往的话,可以选择轨交6号线到上南路站然后转周南线到达项目。小宁受到某搜索引擎的忽悠,去的时候坐的是三林1路到金谊路林鸣路,下车后步行了半个多小时才到项目,主要是从三林1路车站通往项目的那条马路还未开通。届时东明路开通,步行道项目可以缩短到10分钟左右。周围目前也就这2条公交线路,而且都只是在浦东板块,出行相当不便。根据规划来看,项目周边日后最近的轨交线路将是11号线延伸段三林公园站,步行到项目1.5公里左右,是否会有公交线路连接项目和地铁车站或者小区有自己的班车目前尚不可得知。
   周边的公共交通还是比较匮乏的,前去看房的童鞋也可以选择轨交+出租车的方式,但要提醒大家的是,坐轨交的话选择6号线高青路站下而不是上南路站,从高青路地铁站打的到项目18元左右。自驾车的童鞋就方便很多了。可以选择中环到杨高南路进秀沿路,也可以选择走卢浦大桥到外环这条路线。
   
周边配套   更多
中海御景熙岸
距离项目3站路的距离有三林商业广场,包括沃尔玛卖场、第一食品商店等
中海御景熙岸
配套都主要集中在永泰路上,除了沃尔玛,另有联华超市、肯德基等
中海御景熙岸
永泰路上还有农贸市场、苏宁电器等生活配套
中海御景熙岸
中海御景熙岸附近的小马路上仅有一些“山寨”的商铺
中海御景熙岸
中海御景熙岸 周边区域示意图 配套主要集中在永泰路上
商业广场有点远 生活配套待完善
    由于小宁被忽悠坐错了车,但倒是也因此在周围兜了一大圈,了解周边情况。下车后,走了将近20分钟都是在一条小路上,仅能通过一辆车的宽距,两旁是平房、工厂和一些“山寨”商铺。环境很差,时不时有汽车卡车通过。日后东明路通了,就直接连接这里了。不过,这里沿街的商铺都比较“山寨”,对日后中海御景熙岸的住户基本没有多大利用价值。
    配套主要依赖东明路永泰路上的配套,目前距离在4公里左右,周南线3站可到达,日后东明路通了以后,步行可能也要近20分钟。那里有是三林城市商业广场,包括沃尔玛卖场、联华超市、第一食品商店、苏宁电器、肯德基等。不过买一件生活用品要走上20分钟显然不现实,项目周边的基本生活配套也需要建设起来。随着中海御景熙岸交房,以及“贴隔壁”保利、绿地项目的入住,三个项目的“力量”完善周边配套应该绰绰有余吧。另外,目前售楼处所在处日后项目将自建配套。
    周边医疗、教育资源也只有集中在永泰路上,小宁是在公交车上看到的上南中学和社区卫生中心,基本上距离项目都在2公里左右。据销售人员称,项目对口的可能是三林小学,步行也需15分钟左右。
小区户型   更多

中海御景熙岸

中海御景熙岸项目外立面仍在施工 小区也被封锁起来

中海御景熙岸

中海御景熙岸 三房两厅90㎡户型图 房型分割存在问题

中海御景熙岸

中海御景熙岸 三房两厅89㎡户型图 采光存在一定的问题

中海御景熙岸

中海御景熙岸 毛坯 一房一厅67㎡户型图
中海御景熙岸
中海御景熙岸 毛坯 两房两厅83㎡户型图
环境待改善 房型存问题
    中海御景熙岸是公寓和别墅混合项目,在售的是67和83平米毛坯的一房二房和89平米的精装三房,只有精装户型做了样板房。由于项目仍处于施工状态,小区的道路都被封锁了。从外面大致观察小区环境也看不出什么道道,不过值得一提的是小区内的市政河道,目前是相对脏乱的,销售解释说是因为周边都在施工,活水河道被拦截了,等周边都交房入住的时候不会存在这个问题。还有一点就是项目对面是中国移动信息园,占地面积不大,不知道里面是搞技术的还是搞研究的,会不会有辐射神马的。
    从房型来看,并不是十分理想。精装三房是E2和E1户型,E2户型三个卧室都朝南,客厅朝西。但这个房型在空间分割上存有一点问题,入户第一眼看到的是墙,这堵墙分割了餐厅和卫生间,偏大的卫生间面积让客厅和餐厅都显得比较拥挤,客厅甚至连一台41存电视剧都没地方挂。不过小宁特意询问过,这堵墙不是承重墙,可以重新分割下,让客厅面积稍微调整下。
    E1户型是南北通透户型,与E2户型同样的面积却显得宽敞很多意思不明,客厅和主卧朝南。但有个致命伤,这个房型处于边套,客厅正好处于“陷”下去的位置,导致采光存在很大问题。
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好评  
icon 7MANDQ9V_{}
小宁分析的太精彩了
icon 网易上海市浦东新区网友[H]
写的真好!真贴切啊!
icon shpy888
据说排队的都是托...
icon tyzdq@126.com
炒得很凶啊,当心!!!
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差评  
icon 7MANDQ9V_{}
小宁分析的太精彩了
icon 网易上海市浦东新区网友[H]
写的真好!真贴切啊!
icon shpy888
据说排队的都是托...
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炒得很凶啊,当心!!!
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编辑:小宁 豆芽