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逸庭
项目名称: 逸庭
推荐指数: ★★★☆
淘房时间: 2010.10.21
楼盘现状: 逸庭目前在售二房、三房,单价1.5-1.8万/平,其中55、56号楼所剩房源不多,户型为103平米的二房和130平米的三房,6、7号楼为新推房源,户型为91/101平米的二房。此外,该案还有三栋多层大户型房源,目前也已经在售,面积为129/133平米的三房,均价2万/平。该案目前可参观103/130两种户型样板间,预计明年9月交房。

网友小调查


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淘房计    
1 逸庭位于水杉路白丽路靠近真南路,距离11号线桃浦新村站步行约15分钟,其间几乎无法依赖公交车短驳,小区门口为750和859路公交车终点站,小区步行约10分钟左右为838路终点站,车次不多。
2 小区紧邻的百丽路上生活配套较少,且档次较低,主要配套与人流都集中在雪松路上,步行约15分钟,可乘坐859路直达,11号线出站即沃尔玛超市与白丽生活广场,新开张人气较低。
3 小区对口小学为桃浦中心小学,就位于水杉路白丽路口,销售称该学校为区重点。此外在雪松路银杏路附近有幼儿园,及中学等。销售称,雪松路目前正在改建一个大型菜场,就位于幼儿园附近。
4 小区内靠近售楼处即55、56号楼有一条河道,但河对岸为老式住宅区,景观性较差。小区整体得房率较高,目前在售房源均超过80%。预计明年9月可交房,毛坯交付。
    说起桃浦板块,小宁印象里还是待开发、城乡结合部之类的词语,不过这次前往逸庭却稍有改观。虽然说从11号线出来后小宁沿着百丽路走去销售现场,一路上连人影都看不到几只,但这块区域其实几乎都是住宅区,而且大多是老式小区,住户是不少的,从沃尔玛、白丽生活广场的规模看来,周边的配套也确实是在逐渐丰富,不禁令小宁想起早先的彭浦新村。不过真要说附近完全没有人流那也不恰当,因为与白丽路平行的雪松路上可是相当热闹的,小宁坐公交车离开时正是走这条路,结果沿途都是食品、服饰之类的商铺,而且每个站台上等车人也不少,已经显得相当繁华。可不得不说的是,11号线的通车还是为项目带来不少利好因素。   
交通情况   更多
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地铁1号线中山北路站距离小区非常近,走几步到芷江西路就能看到在建的项目
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位于小区边的公交车站,路线与一号线正好互补
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从项目所在的芷江西路往大统走下去就是主干道共和新路,十分方便
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同样,项目也能轻松通往中山北路,从地理位置上来说交通出行很方便
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小区施工总平图,及周边道路
地铁站小远 公交车站就在门口
    记得之前来桃浦11号线还没有开通,可是把小宁折腾得不行,而这次的淘房之旅就显然轻松很多。小宁在四号线曹杨路转乘11号线,换乘时两个站台的距离稍稍远了些,上车时人不算太多,大约半个小时左右就可到达桃浦新村站。出行前小宁做了功课,出站后沿着白丽路直走是最快捷的路线,果然后来在白丽路的路口就看到了逸庭向前800米的指示牌。小宁粗算了下,步行时间大约在15分钟左右,勉强在可承受范围内,不过11号线出站口这里停着不少三轮小黑车,老实说,如果是晚上一个人走在白丽路上却是有点吓人,整条路上几乎没人走动,也很少有商铺,出租车更是没有看到一辆,用小黑车来摆渡下倒是不错。
    至于公交车方面,其实小区门口即水杉路白丽路路口就有750和859两条公交线的终点站,在白丽路的中段也有一个838路终点站,不过一方面途径白丽路的线路不多,另一方面似乎是车次较少,因此小宁走过的时候几乎没有看到行驶的公交车。相反,859路取道的雪松路上公交线路不少,途径线路有708、750、742、117、517、562、859、838、虎南线等。可直达武宁路、火车站、江苏路、海宁路、静安寺等城市中心区域。
    自驾车方面,小区北面就是真南路,可直通外环,不过出于路线考量,如果是去市中心,还是地铁更便捷一些。
周边配套   更多
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目前售楼处的位置今后就是商场的主体部分,据说已经在与部分商家洽谈中
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位于芷江西路上的建行,小区附近生活配套还是比较齐全的
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就位于芷江西路街对面的沿街商铺和旧住宅区,商业档次都不高
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小区对面的华氏大药房
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大统路往中山北路走去可以看到路口的长途汽车站,来来去去的人还是挺多的
沃尔玛已开业 雪松路上配套多
    从地铁4号出口出出来,就是已经开业的沃尔玛超市,旁边紧贴着的是同样已经开业的白丽生活广场。不过可能是开张时间不久,相关的餐饮等商业配套还未全部到位,这两个大型超商的人气实在够低,以至于小宁一开始还以为它们尚未正式营业。不过除了这两个大型配套,白丽路上一直到小区都几乎没有什么生活配套设施,在距离小区约5、6分钟路程的银杏路上还稍微有些餐饮、便利店等配套,不过档次都很低,便利店几乎就只有伍缘。
    随后销售在介绍时表示周围的配套主要都集中在雪松路,小宁当时并不以为意,认为应该也都是以五金店为主的那种低端配套,不过在坐车离开路过雪松路时却大为吃惊,确实是相当热闹,人流也多了不少。公交车开上雪松路后经过了农工商、世纪联华两个大型超市,而且仅银行就有三家,一路上各种餐饮店、服装店、还有书店、小商品市场等一应俱全,显然是已经比较成熟的社区配套了。从小区步行过去有点小距离,不过可以直接坐公交车。
    另一方面,小区对口的桃浦中心小学就在水杉路白丽路的路口,从路线来讲十分方便了,销售称该小学时区级重点,有了解的童鞋不妨来分享些资讯。
小区户型   更多

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6、7号楼91平二房户型

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6、7号楼101平米二房

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55、56号楼103平米二房

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55、56号楼130平米三房
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施工牌上写竣工时间是2011年,不过正式交房还要等装修结束
得房率较高 入户花园有亮点
    逸庭目前较多的房源是集中在6、7号楼,户型为91和101平米的二房,不过售楼处只有55、56号楼的样板房,这两栋房源为103平米的二房和130平米的三房,目前已经剩余不多了。同样在售的,还有29-31号楼三栋多层房源,户型都比较大,均价也较高。
    小宁先来整体说说样板房看下来的感受,一个是得房率确实比小宁通常所见的户型要高,各个功能的空间都比较平衡够用,相互之间并不显得局促,另一方面,逸庭附赠的入户花园的确是一块额外可利用的空间,而不是直接扩充到房间部分,利用率比较高,这在这个价位的房源里似乎是比较少见的。此外,两间样板房的餐厅部分都明显独立于客厅,对比户型图后,小宁感觉6、7号楼的餐厅应该也不会太离谱。不过101平米的二房中却设立了两个卫生间,小宁认为没什么必要,这部分的空间不妨再动脑筋合理分配一下更实际。而91平米的二房中,标注的主卧部分,根据小宁以往的经验,看其所在整个平层的位置是正好挤在了两堵墙中间,估计采光和通风都会受到影响。
    从小区整体来看,6、7号楼是位于正南方位,而55、56号楼则略偏东,景观上6、7号楼多少受前后两栋楼阻碍,不过55、56号楼虽然沿着一条河道,且视线上没有遮挡,但河对岸就是成片的老居住区,也谈不上什么景观性。
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好评  
icon 89UKUL41_{}
Cheers pal. I do apperciate the writing.
icon 787NTR3L_{}
I聮m not wrothy to be in the same forum. ROTFL
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差评  
icon 网易上海网友[ai]
别买,那个破地方,还卖这个价!买个菜去个超市都不方便,上下班更是痛苦!以后规划发展也没江桥和南翔环球乐园好!
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编辑:小宁 叶清