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秋霞坊
项目名称: 秋霞坊
推荐指数: ★★★
淘房时间: 2010.11.17
楼盘现状: 秋霞坊预计12月10日左右开盘,推出公寓房源,房型为二房,面积为80和90平米。分为精装和毛坯两种。预计开盘价格为毛坯15000-16000元/平,精装16000-17000元/平。样板间已经公开,看房需预约。此批房源预计2012年初交房。目前在办理VIP卡,携带本人身份证和10万元存款证明,开盘时凭卡购房。

网友小调查


嘉定新城板块,你更青睐哪个?
淘房计    
1 秋霞坊距离轨交11号线嘉定新站200米左右,是目前出行市区的唯一选择,日后可直达徐家汇、上体馆、临港新城等地。周边的3条公交线路都是通往嘉定老城区的。
2 小区目前周围零配套,200米左右处规划建有一个3万平米的大型商业中心,包括购物广场、酒店、商业街等。小区自身配有一个7000平米的邻里中心,银行、超市、幼教应有尽有。
3 距离项目600米左右即是瑞金医院嘉定分院。步行15分钟以内有蒙特梭利国际幼儿园何育英幼儿园,华师大二附中和交大附中也入驻这里,包括初中部和高中部。
4 项目在售的2种房型截然不同,东西朝向二房实为2+1房型,另一种全朝南房型正对小区景观河流。嘉定新城站的洪亮报站声可能会影响居住质量。
    对于嘉定新城,小宁现在可以说是相对熟悉了,已经来了好多次了,虽然距离市区比较遥远,但是轨迹11号线到达这里还是相当方便的。目前周边的配套没什么太大的起色,依然非常“荒芜”,以嘉定新城站位中心,方圆2公里内目前就云集了多了项目,从目前来看,配套都主要依靠中信泰富的在建商业街。江桥因为一个万达广场,让周边项目均价飙升4000元/平米,不知道这里的中信泰富广场会不会创出什么奇迹。在相同配套下,各个项目拼的就是自身软实力了。   
交通情况   更多
秋霞坊
轨迹11号线嘉定新城站距离小区200米左右,11号线为出行市区唯一选择
秋霞坊
嘉定新城站2号出口,步行到小区5分钟以内
秋霞坊
公交嘉定新城站距离小区步行不过5分钟,其中有嘉定9路和嘉定53路
秋霞坊
嘉定9路和嘉定53路通往嘉定老城区,车次间隔时间为25分钟
秋霞坊
嘉定新城站旁还有嘉定52路,可通往嘉定西站、古猗园等地
11号线唯一选择 公交车通往老城区
    秋霞坊位于嘉定新城双单路云谷路路口,距离轨交11号线嘉定新城站仅200米左右。轨交11号线是该项目目前出行市区的唯一选择,小宁了解到11号线很也有可能是日后出行的唯一选择。11号线可在曹杨路换乘轨交3 / 4号线,40分钟左右到江苏路可换乘轨交2号线。二期工程完工后将直达徐家汇、上体馆、临港新城等地。根据小宁亲身经历,原来相对比较宽敞的11号线车厢,如今在上下班高峰期间也是相当拥挤。另外销售称,轨交18号线在南翔设有站点,可以与11号线换乘,不过小宁查询相关资料后发现,18号线连接的是共康到南汇,应该不会途径嘉定吧。
    项目周边并不是没有公交线路,步行5分钟不到就是公交嘉定新城站,其中有嘉定9路和嘉定53路,步行到轨交11号线嘉定新城站那里还有嘉定52路。只是这3条公交线路都是通往老城区的,要前往市区只有依靠轨交11号线。不过小宁要提醒大家,这里的公交线路间隔时间都是比较长的,要是一不小心错过一班可能就要等将近25分钟。
    自驾车的童鞋,出行就方便很多,只是小宁个人认为自驾车来往市区的油费相对可观,相比轨交出行,性价比偏低。
周边配套   更多
秋霞坊
一出地铁,在站内就可以看到项目,车站左侧就是一个30万方的大型商业配套
秋霞坊
地铁站出来有大量出租车司机等候,周边公共交通相对比较薄弱
秋霞坊
小区内将配有一个7000平米的邻里中心,包括超市、银行、幼教应有尽有
秋霞坊
项目目前对面的大众车壳加工厂,目前新厂房已在建中,即将搬迁
秋霞坊
秋霞坊位于嘉定新城双单路云谷路路口
规划30万方配套 自配邻里中心
    嘉定新城规划规划人口80-100万人,目前除了在建项目的工作人员,没有其他“常驻”人口,这就直接导致了周边“荒芜”到买瓶水可能也要走上千米。除了周边的其他几个项目,现在小区周边唯一的建筑就是对面的大众车壳生产厂,不过这个厂即将搬迁到江苏,未来这一块土地也是住宅用地。距离项目200米左右规划建有30万平米的中信泰富大型商业配套,将建一个大型购物广场和商业街等,不过小宁对配套的消费群定位有些怀疑,类似于中信泰富广场的高档次配套,仿佛对居民生活便捷度的提高没有太大作用。
   除了30万方的大型配套外,小区自身规划将建成一个7000平米的邻里之家,这里可能更满足人们的日常需求,其中包括银行、超市、幼托、老人活动中心一应俱全。其实小宁初步统计了下,方圆一公里内已经有4、5个项目,个人认为对周边配套应该不用操心,需求决定价值,等项目大批交房入住,势必有更多的商家会瞄准这里。
   项目周边的医疗和教育资源还是相当充沛的。瑞金医院分院距离小区仅600米,步行10分钟就有蒙特梭利国际幼儿园,距离小区1200米处则是公办育英幼儿园。另外不得不提的是周边云集了交大附中和华师大二附中2所市重点学校,包括初中部和高中部。
小区户型   更多

秋霞坊

目前在售的A2户型房源正对着小区内的景观河流

秋霞坊

小区整体平面图,分为别墅和公寓二部分,目前在售为二房房源

秋霞坊

目前站在售楼处位置可以清晰听到嘉定新城站的报站声,可能对生活质量有影响

秋霞坊

90平米二房二厅A1户型 东西朝向,阳台算1/3面积,可改成书房
秋霞坊
80平米二房二厅A2户型 全朝南设计,正对景观河流
房型截然不同 生活质量恐成问题
    秋霞坊目前在售的2种房型可以算是截然不同,其中90平米的二房二厅A1户型,实质上可以用作2+1房型,阳台可以改成书房,这个阳台只算1/3面积。比较不同于常规的是,这个房型为东西朝向,卧室为一南一北。另一种80平米的二房二厅A2户型则是全朝南户型,正对着景观河流。倘若把这两种户型的客厅作比较的话,A1户型呈长窄型,A2户型更方正一些,小宁认为A2房型的客厅和餐厅的分隔更清晰和自然。在周边诸多项目的竞争下,靠的就是自身房型的优势了,秋霞坊并没有占多大优势。
    项目分为别墅和公寓2部分,目前在售的2幢楼中有一幢前面就是别墅,虽然销售称在售的房源是项目中景观位置最好的房源,但小宁在现场观察的结果是,前排的别墅可能会遮挡低层房源的光线,基本5-6层以上才可以避免这个问题。
    销售坚持项目并不在飞机航道下,不过小宁在1个小时内就亲眼看到三架飞机飞过,虽然并不属于低空飞行,但影响不可避免。外加,现在若站在售楼处的位置还能听到的嘉定新城站洪亮的报站声,小宁不得不对这里的生活质量产生质疑。
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好评  
icon 网易上海网友[aaa]
小区是在飞机航道正下方,全部是待降状态的低空飞行,一小时会过5-6架。
icon hxs8400@163.com
现在房价首付款放到银行,利息就能租到要买的房子,精装还不用交物业供暖费。租房住的人都是没钱的百姓,租金没人炒,不会乱涨价的。现在买不如租,有多余的钱留着应急,住旧换新,干嘛去给银行打工辛苦交月供,30年以上的高住宅楼你还敢住么,你还愿意租么?还会卖的出去么? 现在北京售价500万的房子平均每年租金是6万元。如果你有500万,你愿意放银行每年得21万利息,用6万去租它还是愿意把它买下来呢?很多人选择后者-买下来保值。因为20年后500万在银行利滚利才一千多万,到时通胀最穷的人都有一千万了。哈哈那你认为呢?
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差评  
icon 7OUEQI22_{}
sb
icon 700SDDFA_{}
那里的销售小姐是绝对的2.什么都要反驳,自己还一脸大包。老子用iphone4测出房子不是正南正北,本来没什么好反驳的,她还说你的手机有问题吧。以下遇到无数问题反驳。这样卖房真是无脑。
icon 网易上海网友[aaa]
的确是在飞机航道下
icon 网易上海网友[李琳]
150万买远郊的房子还不如买市中心的小房子,生活起居出行样样放便.
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编辑:小宁 豆芽