精彩观点
对话163
  • 【谈趋势】经济适当调整让房地产更趋平稳

  • 今年两会上李克强总理提出GDP的增长率为7%,而这个数字也是近几年来GDP增速比较低的一次,这对房地产来说意味着什么?您怎么看待两会对房地产做出的一些政策调整?这些变动会给行业带来什么影响?
  • 经济增长率在逐步的放缓,实际上跟整个的经济调结构有关系,经济调结构带来了GDP增长率7%调整,经济增长率跟房地产关系紧密,适当调低了以后对房地产来说是更趋稳健更趋平稳,这是一个主基调,整个经济趋缓了以后,对整个购买率一定会产生一定的影响,所以我认为房地产是更趋稳健更趋平稳,对整个市场来说是好事情。
  • 【看新政】新政主要是为了解决市场稳定与去化

  • 今年的两会工作报告中有些关键词对于房地产来说也跟去年有所不同,去年比如说它会用一些“抑制”这类的词汇,而今年就变成了“促进”这些词,再加上最近的一系列政策出台,您如何看到这些新政的变化?
  • 两会上关键词的改变实际上是政府思路上面的调整,从过去的抑制变成现在的支持。
    对政府来说,有几个城市已经出现了新变化,一个是福建,首套首付降到了2成,上海近期一直流传的公积金贷款比例要提高,包括限购可能采取局部松动,比如说在一定户型以上,多种政策在做研究,这个可能都是一个方向选择。
    房地产归根到底还是跟人口导入有关系,目前国内在三、四线城市人口外导,造成三、四线城市房地产的空心化、泡沫化会比较严重,但是对一线城市来说这一块还是相对比较稳定,从国家政治导向来说,对于一线城市是有保有压,、这个也从今年两会期间包括北京市的市长,上海市的市长对外宣布政策不动摇的发声中可以看出端倪。
    市场主要是以稳定为主,对于三、四线城市或者部分已经出现空心化比较厉害的二线城市,政府已经采取了一些政策,对市场促进稳定采取了一些政策。
    说到上海,其实对于上海房地产影响最大的还是限购,如果从目前上海的库存量来看,也不排除会从某一些品类的产品可能解除限购,从政府的角度,限购归根到底是为了稳定市场,避免需求出现紧绷,造成房价的剧涨,对于改善需求和再改需求的人来说,这一块投资需求并不是特别大。
    由于限购存在,这几年库存量是在上升的,政府为了解决这一块市场的去化和稳定来说,也不排除会进行释放政策。
  • 【评上海】伴随区域成熟来发展

  • 正荣集团上海公司已经成立了有两年多的时间了,对于上海市场,正荣上海有哪些打算?
  • 当然会有一些变化。比如在土地市场,我们会先选择区域,我们更愿意伴随着区域的成熟来一起发展,因为我们去拿地,通过项目本身去获得超过市场预期的价值,这一块已经非常难了,所以我们更愿意伴随着这块区域,随着政府对这块投资的增加,来使这片区域的土地价值一起升值,在区域选择我们会格外的慎重,这是第一种。
    第二个我们会更多走向多元化,包括合作拿地,整个投资模式的变化,对产品类型的选择,可能我们会更加多元化一点。
    另外在产品上,我们一直更加看好以后的改善型需求,尤其是在上海市场,我们对区域的选择,对产品本身的选择,包括产品的配置标准,都会寻找到一个契合点。就比如,我们今年推出来的几个楼盘里面就有全精装交付的,而且装修标准是比较高的,因为我们是按同区域内最高的楼盘来做竞争标准。