精彩观点
对话163
  • 【论经济大势】GDP换挡是好事 房地产去行政化会更加成熟

  • 今年两会上李克强总理提出GDP的增长率为7%,而这个数字也是近几年来GDP增速比较低的一次,这对房地产来说意味着什么?
  • GDP7%的换挡调整更多的是考虑到国际经济因素,首先是国际经济增长带来的一些压力,其次国内的经济层面有民生的收入、国民的需求等等,在最近几年经济高速发展的情形下,中国经济有必要进行一个换挡的调整,这样才能长久的比较平稳的发展好国内的经济,所以我觉得这次的调整是非常有必要的。
  • 如果经济的速度慢慢往下面降了,那会不会对房地产有一定的压力呢?
  • 今年GDP的增长的换挡调整对于房地产市场来说不一定是件坏事,多年来中国的经济增长可能很大的程度和房地产市场的好坏有着千丝万缕的关系,这一届的政府更多想从整个经济层面来综合考虑中国的经济发展,而不仅仅把房地产的发展作为很大的一个支柱性的产业。
    可能经济的发展目前也在朝着去房地产化的思路来走,我们也希望各行各业都能平稳的向上发展。
  • 【评政策】去行政化的发展会使房地产发展更成熟

  • 去房地产化提出来以后,是不是说明今年房地产政策的支持会少一些,或者说这个7%执行了,房地产政策会怎么走?
  • 这个的提出更多的是符合市场的发展,和科学的经济发展规律,过去房地产市场更多的受到政府政策的干预,走的是一条非市场化的道路,今后摆脱了一些政治干预以后会更多成熟完善的发展。
    实际上房地产的发展处在一种常态化的发展,结合地产本身市场规律的发展,才会更加成熟。实际上,今年两会对房地产整个的发展提出更多的是支持,希望房地产能够稳健发展,我觉得这个是非常关键的。
  • 【论趋势】市场应该会稳步向上 二三季度是重头戏

  • 既然国家政策说了要支持要房地产发展,近一段时间各个城市有一些公积金的变化,在政策上来说是一种利好,那您觉得政府可能会出台的一些政策?
  • 从今年政府对房地产的态度来看,楼市的趋势应该是向上的。一线城市会发展的更加稳健,主要是因为需求支撑着整个的市场。
    至于说利好的消息,比如上海这样的城市会不会取消限购,这个很难说。从长远来看,随着法律市场的不断健全整个取消限购的政策是必然的规律。
    对于整个中国的房地产市场来说,2015年一线城市是趋好向上,二三线城市处于一个平稳过渡的一个阶段,总的来说最近的2-3年,房地产市场从价格来说不会出来过去的暴涨这样一个趋势,整个发展的趋势是向上的,而且相信会越来越成熟。
  • 拿上海来说,3月份的数据不是太好,3月初到现在整个新房市场只有50万平的成交量,跟去年相对,只有其60%左右,您觉得这样是不是意味着小阳春是后移或者说今年就没有这一波行情了?
  • 今年的整个趋势会在二三季度有所表现,因为一季度今年整个春节比较延后,所以按照目前中国人的生活习惯对假期的状态,二三月的成交量属于一个正常的范围,三月份整个的成交量已经是往上走了。
  • 现在开发商入市的心态也不一样了,零供应常见,您觉得为什么会有这种现象?
  • 一方面像上海这市场随着土地供应量越来越少,今后新盘的供应量也会越来越少,二月份是因为春节的原因,发展商业不会选择这个时间节点去多推项目,三月份还需要一个过渡和准备,从第二季度开始特别是第三季度整个市场会变现的比较活跃一点。
  • 【谈发展】看好境外和移动互联网 房网结合可扩大市场占有率

  • 宝华会不会在推盘策略上做一些改变?
  • 从今年市场来看,我们推盘和楼盘相关的活动也会在4、5月份后展开,也会根据目前整个房地产市场发展,特别是现在营销市场发展的变化比较大,更多的是从线上线下,所谓的O2O方向、电商、营销联动上面去更多的考虑,怎么样去市场占有。
  • 那您是很看好电商这种方式在营销中的作用?
  • 对,一方面来说我们觉得,一定要有互联网思维来思考房地产营销的策略和房地产产品的导向,怎么样通过这些渠道去寻找目标客户,同时我们最近又提出怎么用房地产的思想,去思考互联网,反过来其实是有些互补的。
  • 可不可以透露下,整个宝华今年的销售目标定在多少?
  • 从今年来说我们项目也呈现出比较多元化的上市的需求,譬如说有宝华紫薇花园也有浦东锦绣路的独栋别墅,这些价格在3500-5000万/之间的内中环间的独栋别墅,在上海还是比较稀缺的。
    另外,我们的浦江镇还有低密度的联排别墅、叠加别墅上市,除此之外我们还有位于淞沪路国政中心的商业办公项目,这些项目都呈现着多元化的发展,整个项目将近200多亿货值,今年的目标是朝着100亿前进。
  • 整个集团的大规划呢?
  • 整个宝华集团还是会结合整个市场的发展,考虑多元化去发展。我们希望从住宅、办公、商业,酒店几条线并行。当然我们对境外的有些国家还是很看好的,而且我们在6-7年前就已经跨出了这一步。
  • 今年有没有在一线城市有拿地计划?
  • 目前宝华还是以上海为主,做好以品质地产为目标,今年在市中心我们还会有些比较特别的项目在做筹备,不一定在今年可以上市,为明后年的工作为了一定的储备。