精彩观点  
新常态下房地产市场分化明显
对于李克强总理在两会上的政府工作报告对房地产的主基调变化,徐晓亮更愿意将其与李克强总理接受英国《金融时报》记者接受采访时对中国房地产走势的回答进行比对。
徐晓亮认为,“因地制宜、分城实施”这是目前克强经济学对于中国房地产市场的一个主基调,因此,两者结合在一起解读的话,就会发现,中国的房地产市场将出现越来越明显的分化。
在其看来,对于特大城市例如北上广深,以及一些核心的二三线城市,随着人口的不断导入,城镇化进程还在继续,存在强烈的刚性置业和改善的需求,这些城市的房地产市场长期看好;而对于一些中小城市,尤其是供应量明显过剩的城市来说,情况就不太美妙了——没有足够的人口导入,供过于求,市场经济的规律决定了,这些城市会面临房地产调整的必然结果。
330新政是针对性的利好政策

采访之时,正逢330新政出台,徐晓亮在接受采访也直言,这是针对性的利好政策。
他表示,政策方面无论是降低了首套和二套商品房的首付比例,还是降低了收取商品房交易营业税的收取门槛,都表明,政府的房地产刺激政策方向和路径非常清晰:释放刚性需求,鼓励改善需求,降低交易环节的税收,促进交易的活跃。 这是非常有针对性的利好政策,这也符合克强总理的说法,鼓励自住型和改善型需求,保证这类健康的市场需求成为交易的主流。

房企要能逆周期和跨周期实现发展

作为一家致力于成为国际化房地产投资集团的掌舵人,徐晓亮从投资的角度来观察楼市,而在他的心目中,房企要能逆周期和跨周期实现发展,而这也是公司具有更强竞争力的表现。
这听起来有点悬,逆周期地产怎么发展?
但是徐晓亮告诉网易房产,复星地产通过这两年多的实践,通过全球布局配置资源,发现如果以投资的方法来做地产,逆周期和跨周期实现发展都是可能的。因为,公司不再是一个被动的投资者,依托复星集团的保险板块作为支撑,复星地产一面植根中国,一面打造我们的全球产业整合能力,实现全球布局,对冲周期性的风险。
而另一方面,复星提出一个独有的1+1+1的模式,也就是把复星的保险,加上产业优势,再加上蜂巢城市模式,形成一个独特的产业发展闭环——复星通过产业整合来创造价值,第一个1就是复星资金能力,把保险嫁接进去;第二个1,复星的产业能力。公司非常注重产品力和客户满意度;第三个1,就是复星地产的蜂巢城市,嫁接全球优势资源的开发模式和平台,其中聚焦大健康和快乐时尚产业。这样的平台,是具有在各种周期环境中生存和发展的能力的。

对话163
  • 【看趋势】楼市调控:因地制宜 分城实施

  • 今年的人大会上,李克强提出今年GDP增长率为7%,这也成为近年来GDP增长率任务目标最低的一次,这对房地产来说意味着什么?您怎么看待两会关于房地产的政策?
  • 李克强总理在本次“两会”的新闻见面会上关于中国房地产市场的阐述,是我们解读2015年中国房地产发展趋势的重要依据。
    在回答英国《金融时报》记者关于中国房地产走势的问题时,克强总理明确表示:“房地产市场有其自身的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”
    如果对总理的这番发言进行解读的话就会发现,中国的房地产市场将出现越来越明显的分化:对于特大城市例如北上广深,随着人口的不断导入,城镇化进程还在继续,存在强烈的刚性置业和改善的需求,这些城市的房地产市场长期看好;而对于一些中小城市,尤其是供应量明显过剩的城市来说,情况就不太美妙了——没有足够的人口导入,供过于求,市场经济的规律决定了,这些城市会面临房地产调整的必然结果。
    对于整个房地产行业来说,大家这两年来都在谈论同一件事——转型。因为原有的高地价、高房价、高融资成本为前提的快速周转的“三高”模式已经不可持续。而随着中国经济正式进入“新常态”阶段,如果再不转型,就很危险了。地产也进入了新常态的新阶段,我们需要在发展的宽度、深度、广度方面打开思路。
  • 【谈新政】新政表明房地产刺激政策方向和路径

  • 今年的两会政府工作报告中,对于房地产政策的表述与去年有了较大差异,由去年的调控、抑制等字眼变成支持、促进,在整体经济下滑的情况下,房地产市场进入新常态,对于上海等一线城市来说,未来房地产政策继续刺激的方向会是什么?
  • 3月30日,外界期待已久的两大利好政策终于落实了——一是降低了首套和二套商品房的首付比例,二是降低了收取商品房交易营业税的收取门槛。政府的房地产刺激政策方向和路径非常清晰:释放刚性需求,鼓励改善需求,降低交易环节的税收,促进交易的活跃。
    这是非常有针对性的利好政策,这也符合克强总理的说法,鼓励自住型和改善型需求,保证这类健康的市场需求成为交易的主流。
  • 【聊战略】客户需要城市复合功能的综合社区

  • 随着两会对房地产政策的逐渐明朗,有专家认为今年的两会对房地产来说是利好,您认为接下来市场会发生怎样的变化?贵公司的战略决策是否会因此而调整?
  • 从短期来看,两会的政策和此次的具体刺激政策当然是对地产市场的利好;但是,我们也应该区分来看:对于一线城市和核心的二线城市来说,会释放出一部分的刚性和改善需求,促进地产市场的回暖;但是对于供给量过剩的城市来说,这仍然不足以对市场造成扭转性的影响。
    这是由于这么多年来的房地产发展模式造成的瓶颈——单纯的造房子,快速周转,不足以支撑房地产的长期稳定成长。住宅房地产开发的变化已经开始了,客户需要的不仅仅是住宅或商业,需要的是具有城市复合功能的综合社区。
    为此,复星地产提出了我们的解决方案——蜂巢城市,地产开发跟我们的丰富产业基础相结合,打造一个蜂巢性的城市,生活在这样的社区是最便捷的,也是最健康的。这也提出一个新的课题——如何打造一个既具有地产开发经验,又具有大健康、具有快乐时尚产业基础的复合功能社区。复星有这样的积累,有这样的能力——举个例子来说,很多企业懂得建造医院,但是他不太懂管理医院;有些企业他懂管理医院,但是不懂怎么建立一个医院。在复星,我们是可以打通的,从保险到养老地产到医疗,我们打通之后,这三个能力之间是相互配合的,这样你的成本比别人便宜。
    经过了1年多的尝试,我们现在进入了发展快车道,目前复星地产在全国已经有了12个各类蜂巢落地项目,2015年、2016年我们还可以加快发展。