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多家房企提前完成销售目标"

多家房企提前完成销售目标

截止今年10月份龙头房产的销售业绩普遍飘红,个大龙头企业纷纷宣布提前完成年初制定的销售目标。

早在9月业绩快报发布时,世茂房地产、中海、招商地产、融创中国均已完成年初制定的年度销售目标,部分房企甚至还调升了年度销售目标。

 截至10月,万科今年的销售金额已突破千万元大关,至1100.2亿元;保利实现签约金额833.29亿元,同比增长32.91%,已远超去年全年的销售额——732.42亿元。

中原地产7日提供的一份统计数据显示,已公布10月销售业绩的15家上市房企(不含保利、金地)中,有10家房企的销售金额出现环比上涨,仅两家房价的销售金额出现同比下滑。

有业内人士分析,去年下半年楼市低迷,各大房企销售普遍较差,今年较去年同期出现较高涨幅在意料之内。而部分龙头房企能在10月继续维持高销量,说明以价换量策略持续奏效,各大房企并未放松推盘及销售力度。金丰易居副总经理周华燕认为,今年下半年龙头企业业绩普遍不错,因为这些企业盘子大,可以调动契合市场需求的刚需产品,通过以价换量换得成交。 [详细]

 

龙头企业第三季度基本甚至超额完成全年销售目标,那第四季度这些企业会采取何种战略呢?

部分传言声称,一些龙头企业的明星楼盘会在第四季度出现一些抬价举动。但是据专家分析,适当的提价是合理的,比如有个2%,3%的涨幅,这是一种心理补偿。但是贸然提价5%不太可能。除非处于某种政绩的需要,处于对价格诉求的需要,也会提高价格。所以当一个项目贸然提价了。要不然是销售目标完成了。要不然是虚张声势。

对此,保利地产品牌中心副总经理何智韬称,下半年该公司在定价方面会随行就市,不会因为市场回暖盲目调价。此外,保利货源充足,虽已完成销售目标,但由于全年安排合理,还有月度销售计划要完成。

 有一些大型的央企比如中海,万科,恒大已经把目标放到了明年,大批房企都已经完成了他们今年的目标,或者年底小冲一把完成目标,整体的目标完成了,所以对于年底的价格猛杀不太可能出现。

周华燕认为,已经完成全年销售目标的企业,也不太会继续提高销售目标,否则今年完成得太好,明年就困难了。但一些未完成业绩的企业,则会趁着市场回暖,加快推盘。 [详细]

 

虽然几大龙头房企的销售业绩一路飘红,但是中小企业的销售情况却不容乐观。

作为中小房企的代表,莱茵置业三季度报告业绩一片黯淡。1-9月的营业收入为6.7亿元,同比下降16.59%;实现净利润3618.7万元,同比大幅下降30.41%,利润仅为5.4%。

是什么导致了这样利润的两极分化呢?

受调控的影响,房地产行业的净利润率持续下降,特别是行业集中度的不断提高,中小企业抵抗调控能力不断衰退,房企增收不增利现象扔会继续。 [详细]

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起止时间:2012-11-10 至 2012-11-24
   部分龙头房企销售目标完成情况统计
房企 9月底销售额(单位:亿) 10月底销售额(单位:亿) 全年销售目标(单位:亿) 完成计划情况
万科 963.2 1100.2  
保利地产 756.28 833.29 800 已完成
中海地产 746.2 1006.8港币(约825亿人民币) 811 年初设定的648.8亿上调至811亿,已完成
恒大地产 585.8 728.3 800 91%
世茂房地产 356.98 397.44 350 由年初的307亿上调至350亿,已完成
招商地产 247.08 - 210 已完成
富力地产 223.33 264.29 320 82.70%
金地集团 223.2 259.9 300 87%
融创中国 213.5 274 300 由年初设定的220亿上调至300亿,完成91.3%
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编辑:Soo虾    时间:2012-11 分享到:
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