项目信息
优点
逸时区位于南桥新城板块北面,比邻闵行区,地段优势明显。
- 1位于奉贤区肖塘镇,属于南桥新城范围,地段良好,同时也位于奉贤区北面,更加临近闵行。
- 2准轨交房,距离5号线南延伸段肖塘站约200米。
- 3以肖塘及西渡镇配套为主。
- 4项目南面大叶公路上有2条公交线路。
- 5沪杭公路大叶公路上有6条公交线路,距离约300米。
- 6项目预计单价26000元/平,比南桥新城其他楼盘略低。
- 7户型多样,适合刚需及刚改客群。
不足
项目过小,品质一般,四周环境较差,低端配套较多。
- 1项目四周配套太少且低端。
- 2集中配套位于西渡镇及肖塘镇,都在1公里左右,相对略远。
- 3比邻老公房,四周环境脏乱,有待改善。
- 4社区容量较小,只有3幢楼房,居住不成气候,品质一般。
- 5地域属性,以区域客为主。
- 6比邻沪杭公路及大叶公路两条主干道,车流量较大,或有粉尘及噪音污染。
逸时区是很少见的小型社区,共3幢楼,100多套房源,其
中2幢楼为多层不带电梯的楼房,小区最南面的一幢楼房底楼为商铺,2楼以上为住宅,中间一幢楼也为4层楼房,最北端的为18层高层公寓,这种楼栋分布保证了每栋楼的采光功能,不过小区过小,居
住品质很一般。
项目位于奉贤区肖塘镇,属于南桥新城范围内,同时也位于南桥新城北面,更比邻闵行区,距离市区更近,有一定区位优势。
项目预计9月开盘,售价约在26000元/平上下,与南桥新城目前的3万/平售价相比便宜不少,价格有优势。
奉贤目前主力建设的为5号线南延伸段,预计明年年底通车,项目就在轨交沿线上,距离未来的肖塘站仅200米,属于真正轨交房,同时项目
也将于2017年年底交付使用,与5号线南延伸段同时交付,届时出行将大大便捷。
不过项目四周环境及配套不如人意,尤其是项目旁的配套,非常脏乱、低端破旧,完全无法满足业主生活所需。距离肖塘或西渡集中配套
又稍远,所以配套是项目一大硬伤。
项目所推户型有69平米1房,84-85平米2房及133平米3房,除1房为全南户型外,其余户型均为南北通透户型,采光良好,通风效果也不错。
总体来讲,小宁觉得26000元/平的价格买到准轨交房是个不错的选择,值得入手;不过由于项目过于太小,居住不成气候,且品质也一般,
对于追求高品质的客户来说还值得商榷。