项目信息
优点
项目地处新静安板块,周边交通发达,地段优势明显。
- 1项目位于内环,临近人民广场,地段稀缺,优势明显。
- 2周边有上海各大顶级商圈环伺。
- 3周边有轨交8、10、12号线,稍远处还有1、2号线。
- 4项目西侧有集中绿地,未来生态环境较好。
- 5苏州河,黄浦江都在项目1.5公里直线范围内。
- 6精装修房,品质较高。
不足
项目北靠海宁路,南临七浦路服装批发市场,过于吵闹。
- 1项目北靠海宁路主干道,车流量较大,噪音、尾气污染严重。
- 2项目南临七浦路服装批发市场,人流量大,杂乱无章,过于吵闹。
- 3项目单价及总价过高。
- 4部分户型客厅朝北,卫浴无通风排气窗,居住舒适感略差。
- 5项目四周配套一般。
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圣和静安公馆-10、12号线天潼路
沿海宁路向东走至河南北路向南行走,即可到达天潼路地铁站,全程500米。
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距离 设施 457米 农工商超市(NO.3329) 786米 华联超市(香港路店) 1111米 华润万家(上海OLE南京东路店) 1312米 乐购超市(中兴店) 750米 大悦城 -
距离 设施 543米 上海市第五中学 904米 向东中学 1032米 市北中学 856米 上海市第十人民医院分院 1336米 上海市第一人民医院 -
圣和静安公馆位于上海市黄金地段,距离人民广场直线距离仅1.5公里,是个不折不扣的市中心楼盘。
项目是圣和圣广场的第三期产品,时间跨度较长。本项目是由4幢楼组成,1幢楼为13层小高层公寓,3幢为27层高层住宅,单价9-10万/平。
项目地段优势是无可比拟的,临近人民广场、外滩、南京路、淮海路等上海重量级商圈,同时周边也有众多轨交经过。
不过地段太过于优势也有弊端,项目南面靠近上海著名的七浦路服装批发市场,这里每天来往人流量巨大,杂乱无章,过于吵闹。
同时北面还有海宁路主干道,平时往来车流量较大,噪音、尾气、灰尘都较大,居住在这里吵闹是避免不了的。
户型设计上,88平2房及100平2+1房都有一些缺陷,其中88平2房只有主卧朝南设计,客厅、阳台及次卧都朝北设计,采光不理想,冬天会阴冷潮湿。
100平2+1房虽然客厅、书房及次卧均有采光面,但书房及次卧采光均不理想,同时最致命的缺陷是只有一个卫浴,且没有窗子,不利于水汽的蒸发和臭气的挥发,通风排气差。