第622期

第622期朗诗新西郊[详情页]

旧楼改造盘产权缩短近20年 户型陈旧
项目信息

项目名

朗诗新西郊

报价

预计12万/平

户型

180-210平3房、232平4房

最新动态

优惠信息

暂无

周边项目

项目评价

优点

地处长宁西郊板块,地段极为稀缺,主打科技住宅,居住舒适。

  • 1项目位于长宁西郊板块,地段非常优良。
  • 2靠近仙霞路和中环,自驾到往各个区域都非常便捷。
  • 3距离西郊宾馆约400米左右。
  • 42、10号线位于项目一南一北处,约1公里多。
  • 5周边医疗、学校均较为齐全。
  • 6主打科技住宅,低密度小区,居住舒适。

不足

无论单价,还是总价,普通购房者难以承受,另外项目为旧楼改造,户型有一定缺陷。

  • 1由于项目地段和定位关系,价格约12万/平,总价2000万/套起,普通购房者难以承受。
  • 2项目为朗诗地产收购的旧楼改造项目,建成时间约在2000年,到现在时间较长。
  • 3项目产权年限缩短将近20年。
  • 4户型设计有缺陷,房型不方正,部分户型卫生间无窗子,不利于通风排气;且北侧卫浴几乎都对着楼道或电梯,私密性较差。

实用信息

  • 地理位置
  • 交通出行
  • 周边商配
  • 教育医疗
  • 户型分析
    • 地理信息
    项目位置 直线距离 标志物 地理信息具体图片
    项目位于长宁西郊板块,紧邻中环,地段良好。
    400米 西郊宾馆
    1.1公里 威宁路地铁站
    3.6公里 中山公园商圈
    6.7公里 静安寺商圈
    • 朗诗新西郊-2号线威宁路

      沿清溪路向北直行至仙霞路向东走,可到达威宁路,再向北可到达威宁路地铁站,直线距离1.1公里,步行约15分左右。

    • 周边配套
    距离 设施
    486米 优客超市
    533米 农工商超市(哈密店)
    967米 家乐福(威宁店)
    982米 世纪联华
    1100米 缤谷广场
    • 教育医疗
    距离 设施
    900米 上海市长宁实验小学
    1221米 仙霞高级中学
    1426米 天山中学
    322米 上海交通大学医学院附属同仁医院
    305米 上海市骨科医院
  • 户型分析
    • 户型3房面积180平

      面积较大,除公共卫浴有窗子外,其余卫浴均为暗卫,不利于通风排气。厨房正对楼梯,私密性不高。
    • 户型3房面积206平

      房型不方正,两卫浴同样为暗卫,不利于通风排气,面积偏大,空间利用率不足。

淘房小记

     朗诗地产进入上海大概有6年的时间了,在这6年时间里共开发了6个住宅项目,并先后交房入住,到目前为止,朗诗地产在上海的在售项目屈指可数,仅有一个市区的朗诗新西郊和奉贤区的朗诗未来街区项目。
    本次小宁淘房的是中心城区的朗诗新西郊。小宁在淘房前就已做足了功课,该项目是朗诗以5.4亿人民币收购的旧楼改造项目,折合成单价约3.5万/平,项目原名叫虹桥绿苑,建设完成时间约在2000年,距今已过去了16个年头,产权年限缩短了将近20年。在朗诗未收购前,该项目主要作为酒店出租使用,供给附近的外国人。据了解,当时租金高达3万/月/套。
    项目被朗诗收购后重新做了规划设计,外立面已在修缮中,内部配足了一梯一户的电梯和高品质的会所。室内装修方面,朗诗的科技系统运用充足,室内不装空调和地暖,可达到恒温、恒湿、恒氧的效果;此外项目还装有去除甲醛、雾霾等科技系统。
    项目所在的位置决定了项目的规划定位,主要以高端客群为主,目前已开盘,户型面积有180-206平3房、210-232平4房,均价在12-13万/平,总价2000万/套起。
    项目南面就是西郊宾馆,北面为仙霞路和中环,自驾3公里范围左右就可到往古北金虹桥商圈、虹桥枢纽及中山公园等方向。同时项目南面和北面还有2号线威宁路站和10号线水城路站,距离都为1公里多点。
    不过项目也有一定的劣势,主要是户型设计方面。由于是旧楼改造项目,早前户型设计较为陈旧,虽为大户型,但设计不合理也不方正,大部分户型卫生间都无通风排气窗,另外北侧卫浴几乎都对着楼道或电梯,私密性较差,可见户型是该项目的一大硬伤。
网易房产专题 制作:伟祺 时间:2016-12 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部