第599期

第599期东方华璟园[详情页]

未来规划不明朗 如何刺激房价?
项目信息

项目名

东方华璟园

报价

预计15000元/平

户型

58-59平1房

86-104平2房

114-131平3房

最新动态

优惠信息

暂未确定

周边项目

项目评价

优点

东方华璟园自身带有商业,可提升板块内商业价值,项目价格属上海洼地,适合刚 需置业者。

  • 1项目自带有大型商业配套,也是板块内唯一中高端商业体。
  • 2直线距离400米有公交站点,共有9条公交线路。
  • 3距离奉贤区主干道南奉公路约350米,可到往南桥及奉城方向。
  • 4青村小学、金宝贝幼儿园位于项目北面,出门即是。
  • 5南奉公路、人民路都分布了众多沿街配套。
  • 6预计单价15000元/平上下,属于价格洼地区,适合刚需置业者。
  • 7户型面积多样化,可满足不同需求人群。

不足

板块交通闭塞,出行不便,且后期无大型交通规划,发展缓慢。

  • 1青村镇较为闭塞,发展缓慢。
  • 2板块暂无轨交规划,未来公共交通出行依旧不便。
  • 3虽然距离400米有公交站,但公交到往市区时间较长,且多数公交末班车结束时间较早。
  • 4周边配套虽有,但较为零散、低端。
  • 5交通不便对日后人口导入有一定滞后性。
  • 6该项目不建议投资,如投资需做好长期持有准备。

实用信息

  • 地理位置
  • 交通出行
  • 周边商配
  • 教育医疗
  • 户型分析
    • 地理信息
    项目位置 直线距离 标志物 地理信息具体图片
    项目位于奉贤区青村镇,周边暂无轨交规划,交通较为闭塞。
    9.6公里 南桥汽车站
    6.8公里 奉城
    16.2公里 8号线沈杜公路
    14.6公里 16号线航头东站
    • 东方华璟园-8号线沈杜公路站

      人民路步行至南奉公路,在青村车站乘江五线,可直达8号线沈杜公路站,用时1小时30分,路程20公里。

    • 周边配套
    距离 设施
    117米 镇北超市
    325米 美惠全超市(青村店)
    336米 申客隆购物中心
    344米 农工商超市
    401米 联华超市(青村店)
    • 教育医疗
    距离 设施
    129米 青村小学
    191米 金宝贝幼儿园
    632米 青村幼儿园
    684米 青村中学
    680米 青村镇社区卫生中心
  • 户型分析
    • 户型1 房2厅1卫面积58平

      市面上已很少见1房户型,该户型中间套,格局紧凑但较为实用,后期可通过改造成为2房1厅,适合老人或小夫妻使用。
    • 户型2 房2厅1卫面积87平

      中间套户型,北面有开窗,南北通透,常使用的客厅及两卧室均朝南设计,居住舒适。
    • 户型3 房2厅1卫面积114平

      南北通透边套户型,户型最里面从南向北依次有3个卧室,私密性、采光较好,厨房、卫浴、餐厅均在户型北面,设计较为合理。

淘房小记

    青村镇是奉贤区的历史古镇,有一定人文气息,但发展相 对其他地方有些滞后,尤其是商品房的发展,这些年来都没有项目入市。
     从大区域上来看,青村镇位于南桥及奉城两镇的中间位置,都有7-8公里左右的距离,但由于奉贤区整体交通环境的影响,这里也没有沾到 南桥新城及奉城两镇的发展而发展,未来也没有明确的交通及配套规划。
    就目前而言,自住没有任何影响,在青村镇南奉公路的两侧及周边几条马路旁,聚集了大量沿街配套,如银行、邮政、学校及其他生活配套 ,可满足镇上居民日常生活所需。
    在南奉公路上还有青村车站公交站汇集了9条公交线路,看似很多,基本都在奉贤区域内运行。如到往市区的话,只有南闵线、沪唐专线及 江五线,其中南闵线到往闵行方向,班次略多;沪唐专线、江五线两条公交线路承载了到往市区或地铁站的客户,不过班次较少,且末班车结束时间早,市区上班的客户在这里居住出行将非常不便。
     另外对于未来轨交规划,就算18号线延伸到奉城,青村镇到奉城还有7-8公里路程,距离也很远。然而18号线也没有明确延伸到奉城,这也 只是区政府在积极向相关部门争取,来不来还不一定。
    所以想在这里置业的客户需做好长期持有的准备,毕竟交通环境不算理想。
网易房产专题 制作:伟祺 时间:2016-08 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部