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退房潮急速爆发席卷全国

二次调控后,受限购令、加息等房产组合拳的影响,全国各地爆发一轮“退房潮”。网易房产针对这一情况对京沪穗三大一线城市退房情况进行了调查。调查结果显示,新政后,各地受到退房冲击程度不尽相同,且退房原因也有所区别。但值得注意的是,在此轮“退房潮”中,豪宅项目退房情况比较严重,成为了退房重灾区。

京沪穗退房潮调查:豪宅成重灾区

调查结果显示,新政后,上海和北京个别项目出现了比较严重的退房退定的情况,而广州的退房率并不高。但值得注意的是,在此轮“退房潮”中,豪宅项目退房情况比较严重,成为了退房重灾区。

限购令或催生10万退房潮 纠纷频发

“几十个总是有的。”9月29日的房地产新政,是今年4月“新国十条”退房潮平息后的又一轮退房纠纷,深圳、北京、上海等地,都出现了纠纷和退房情形。

独家报道

 

网友调查

你觉得退房潮会愈演愈烈么?
你觉得退房潮会影响房价么?

新政后退房潮席卷京沪 广州买卖双方陷退房僵局

上海:豪宅热销盘退房比例皆高
上海:豪宅热销盘退房比例皆高
上海:豪宅深陷“退房潮” 部分热销盘退定比例高
豪宅接连深陷“退房潮”

豪宅退房似乎正在呈现一个接着一个的“哈欠效应”。10月10日刚拿到预售证的知名项目上海星河湾,该项目目前已售总套数为156,然而定金逾期次数已经达到了90套,定金逾期率高达58%。[详细]

今天热销明天退房?

除了许多豪宅深陷此次新政后的“退房潮”以外,网易房产记者在调查过程中发现,许多在7、8月份热销的楼盘合同撤销和定金逾期的次数也不少。[详细]

近七成购房者不看好后市而退房

而在网易房产所发起的网友调查中,有近七成网友表示,其退房退定的原因是“自己的心理原因,觉得楼市要跌了所以退房。”,另外22%和11%的网友则是分别因贷不出款和限购令的缘故而退房 。[详细]

>> 上海部分近期遭退房退定项目
上海星河湾
上海星河湾(定金逾期90次
从网上房地产的显示的交易数据来看。该项目目前已售总套数为156,然而定金逾期次数已经达到了90次,定金逾期率高达58%。[详细]
万科琥珀臻园
万科琥珀臻园(定金逾期51次
该项目9月和10月各售出59和32套房源,但算上上一批开盘的总共270套房源中,已经和3次合同撤销和51次定金逾期,退房退定的比例也不小。[详细]
中环1号
中环1号(合同撤销96次
只要一开盘几乎就售罄的大华板块知名项目中环1号的数据颇为惊人。在其总计2637套房源中,合同撤销共计96次,定金逾期次数高达251次。[详细]
宝宸怡景园
宝宸怡景园(合同撤销88次
近期有违规内部销售的楼盘宝宸怡景园的退定退房比例也很高。其已售和在售的2983套房源中,合同撤销总次数达88次,定金逾期总次数也有208次。[详细]
北京:豪宅退房半数因假离婚和限贷
北京:豪宅退房半数因假离婚和限贷
北京:豪宅退房半数因假离婚和限贷 热销盘未见退房潮
半数豪宅因假离婚和限贷被迫退房

为何豪宅市场频频出现退房呢?京城某知名销售代理行总经理对网易房产透露,银行资质审核导致半数购房者被迫退房,还有一半是因为对豪宅房价失去信心而主动退房。[详细]

热销楼盘未见退房潮

根据伟业我爱我家选取近北京三个月热销、成交量位于前二十名的一手楼盘为分析样本。统计发现10月以来此20个项目基本无退房现象。[详细]

退房代价高迫使部分购房者放弃退房

追其原因,业内人士认为违约成本较高、限购指标难得和热销楼盘价格持续微涨都是“退房潮”没有在热销楼盘出现的原因。[详细]

>> 北京部分近期遭退房退定项目
长安8号
长安8号项目(退房10套
在北京的豪宅市场,长安8号项目的退房数量达到了10套,退房率已经接近4%。[详细]
盘古大观
盘古大观(退房7套
自5月份以来,退房数量均超过了6套,其中,盘古大观被退的7套房源中,有6套集中在10月14日前后。[详细]
绿城北京诚园
绿城北京诚园(退房超过6套
同时,绿城诚园、盘古大观、北京尊府等项目,自5月份以来,退房数量均超过了6套。[详细]
北京尊府
北京尊府(退房超过6套
同时,绿城诚园、盘古大观、北京尊府等项目,自5月份以来,退房数量均超过了6套。[详细]
广州:低退房率乃买卖双方僵持之故
广州:低退房率乃买卖双方僵持之故
广州:退房率不高 开发商强硬买家陷退房僵局
退房率仅0.5%?

根据网易房产数据中心显示,9月29日-10月26日,广州十区二县一手住宅成交面积达到185.5万平方米,成交套数为17379套,日均成交套数为621套。与此同时,同期退房数为90套,以此计算退房率仅为0.5%。[详细]

开发商态度强硬不退房

在0.5%的低退房率背后,网易房产调查发现,许多受到新政影响的买家并非不想退订,但在开发商的强硬姿态下陷入退房无门的窘相,尤其以番禺某个超级大盘情况尤为严重。[详细]

退房僵局何时了?

郑隽宸认为,如果未来一段时间银行政策不能放松,不排除退房率在未来1-2个月逐步提高,但整体情况并不会太严重。[详细]

近七成购房者因不看好后市而退房

>> 网易房产网友退房大调查
你最近买房了么?

你最近买房了吗?


在网易房产发起的调查中,有43%的网友表示近期没有买房,并且没有买房的打算。另外31.7%的网友表示近期会买房。有18.1%的网友在新政前刚买房,还有7.2%的网友新政后刚买房。[详细]
你打算退房退定么?

你最近打算退房退定么?


在面对“你打算退房退定吗?”的问题 时,有33.8%的网友表示已经付了定金,但是打算退掉;领有14%的网友表示即使签了购房合同也也要退房,24.2%的网友则不愿退房,还有28%的网友要再考虑看看。[详细]
你将要退掉的房子是?

你退的房子是?


在网友退掉的房源中,有83.3%的房源为200万以内的自住项目。另有8.9%的房源为300万左右的改善性项目。被退掉的项目是千万级豪宅的项目也占到了6.7%,反而是500万左右的高端项目退房率较少,仅1.1%。[详细]
退房调查:你退房的主要原因是什么?
退房调查:你退房的主要原因是什么?
退房原因一:不看好后市而退房

有近七成网友表示,其退房退定的原因是“自己的心理原因,觉得楼市要跌了所以退房。”[详细]

退房原因二:因贷款问题而退房
第三套房限贷也是购房者被动退房的原因之一,由于豪宅价格较高,动辄千万,因此限贷后购房者压力大。[详细]
退房原因三:因限购令而退房
限购令也使得一些购房者买房资质不符,在限购令发布前没有完成网签的购房者只得无奈退房。[详细]
>> 退房故事:开发商强硬购房者观望退房成僵局
小凤:买家联合建立QQ群要求开发商退房 小凤:买家联合建立QQ群要求开发商退房
“我们这些要求退订的买家纷纷建立了QQ群,联合起来要求开发商退订,但收效甚微”,小凤表示,虽然最近开发商允许买家将认购书转名,但能够通过转名解决的买家少之又少,更多的买家只能等待,要么开发商同意退订,要么银行能“网开一面”。[详细]
张小姐:好不容易摇上号不舍得退房 张小姐:好不容易摇上号不舍得退房
一位近期刚购买了万科长阳的张小姐表示,她在几千人当中好不容易摇上号,因此即便首付提高她也不会要求退房。“虽然首付提高了10万,但是问亲戚朋友借一下还是可以的,毕竟现在热销的房子不好买,而其每期开盘都微涨,退房还是不舍得。”[详细]
顾小姐:二手房东不肯退5万定金 顾小姐:二手房东不肯退5万定金
“‘沪12条’还有信贷政策的调整,我认为后续房价肯定会跌,所以不想买了。”原本在国庆期间看中了一套位于翔殷路、具有15年房龄、总价210万元公房的顾小姐对记者表示。据顾小姐夫妇称,由于房东不愿意退还5万元定金,因此退房计划最终作罢。[详细]
陈小姐:退房意愿强烈 双方僵持不下 陈小姐:退房意愿强烈 双方僵持不下
客户陈小姐在9月初二手房市场活跃期间看中了一套250万元的房源, 在9月底看房源后即签订了一项合同并交纳了定金,但后来政策频出,加上最近加息造成的影响,陈小姐退订的意愿极其强烈,但房东却不予答应。[详细]

退房挑动楼市哪根敏感神经?

限购令或催生10万退房潮
“此次限购完全没有给市场留出缓冲空间。”一位深圳地产界人士对记者说。按照中原地产的预计,因为二次调控,整个全国一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。[详细]
 
楼市调控切莫被“退房潮”迷惑双眼
此轮退房潮并非缘于购房者自觉自愿;不是购房者不想多买房,而是“限购令”不允许他们多买房;购房者对房价的预期并没有降低。[详细]
限购令或催生10万退房潮
"退房潮"之下新盘集体爽约
“9·29”楼市二次调控今天即将满月。虽然关于此次调控是否见成效仍是见仁见智,但面对混沌复杂的市场情况,不少内环内高端楼盘项目不约而同地选择了延迟开盘的“避锋”策略。[详细]
 
一楼盘单日退房15套 明年开发商或将很差钱
“这次加息可能是试探性的,如果效果不佳,我们可能会进入自2007年之后,又一个高频率的加息周期。这无疑对现在的房地产市场是雪上加霜。”[详细]
退房潮之下新盘集体爽约
>> 各方热议退房潮
住建部王珏林:
限购引发退房是正常现象
王珏林
王珏林认为,限购政策是为了限制投资投机需求,把更大的空间留给自住需求,解决热点城市短期市场稳定的问题,对稳定市场和稳定价格都是有利的。王珏林认为,由于政策变化导致的退房是正常现象,不会影响整个市场。[详细]
证券时报:
“恐慌性”退房没什么好怕的
证券时报
言外之意,这笔退房潮的账都要算在中央的行政指令上,恐慌的是购房者。事实果真如此吗?此次退房潮与其说是限购令的发威,不如说是地方政府弥补以往管理不力的欠账。弥补欠账的“退房潮”的出现并非是坏事,更 不用恐慌。[详细]
邓浩志:
新政前就不应顶风投资买房
邓浩志
他认为,新政导致买家贷不到足够的房款,责任不在开发商,一些经验不足的投资型买家,在新闻媒体提示国家即将进行第二波楼市调控的氛围下,还要顶风投资购房,遭遇政策出台又马上要求退房,这样的要求其实是不合理的。[详细]

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