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成交回到调控前 后市迎风暴or春天?

成交回到调控前 后市迎风暴or春天?

仿佛遵循一定的规律,上海楼市的成交曲线,又回到了老路上。

2010年12月,上海新房的成交量为140.16万平方米,为201年全年最高值。2011年1月热度延续,月成交达到105.03万平方米。然后,1月底,史上最严的“新国八条”出台,利剑一出已过去近两年。

而如今,这一趋势正在重演。

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,2012年12月,上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米,环比(较上月)上涨23.15%,同比(较上年同期)上涨109.21%,这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高;成交均价为21943元/平方米,环比上涨0.77%,同比下跌1.06%。

“去年12月上海市商品住宅成交量创下了近24个月的新高,反映了市场刚需产品供不应求,购房者产生担心价格上涨的恐慌情绪,呈现出一定程度的过热状态。”佑威机构执行董事黄志坚说。遭遇年末翘尾的不单单是上海,包括北京、南京、合肥等一二线城市在内,全国楼市似乎都已经回到了调控前的状态。[详细]

 

与成交量密切相关的,是购房者和开发商的心态。

对于年末的火爆成交,购房者开始呈现忐忑和焦灼的心理状态。小张在2012年正式成为房奴,他的购房经历和心态变化似乎是今年许多购房者的真实写照。

 小张作为一名非京籍人士,在今年年初熬过了5年大限,获得了购房资格。但那时楼市零成交、寒气逼人,他和大多数人一样觉得还没到抄底时期,便决定再等等。

 到了5月份的时候,小张发现了楼市回暖的迹象,多个楼盘需要排队购买。“但降价的楼盘大家都想买,一有犹豫就没有自己喜欢的户型了,所以那会还没有买。”小张告诉记者。随着后来楼盘给的优惠力度越来越少,他才觉得必须赶快下手了。最后他在北京南六环选中一套89平的两居室。

 回顾这段购房经历,小张为前半年的观望感到懊悔,但也庆幸终究是买了一套:“不是有一种说法么,今年没买房,拿多少年终奖也没用。”

而对于开发商来说,目前虽然不是最好的时代,但2012年大家显然过得都还不错,曾经差点一口气“憋死”的绿城发起了500万的奖金,不少开发商对2013年都持乐观的态度,对后市充满的信心。一位 业内人士也向记者透露:“多数房企对2013年市场预期乐观,认为‘春天的脚步已经近了’。”[详细]

 

若根据2010年的情况推算,之前一波调控的效力或已“失效”,新的调控举措或者手段值得“期待”。且住建部在人心浮动的时候对外宣称,2013年必然会坚持调控。

 然而,维持现状,没有新的政策出台,那楼市极有可能在春节之后迎来报复性的上涨。这点,不论是购房者还是业内人士,几乎都已经形成了一致的意见。

而就在元旦小长假刚刚结束,北京公积金贷款标准的调整似乎又被解读成为了变相放松的信号,对于后市房价即将上涨的预期又更为强烈了。

3月,春节淡季过去,“金三银四”的开端,亦是新领导人治下第一次“两会月”,届时,楼市是会面对新一轮的“调控风暴”还是“春暖花开”,如今只能静待。[详细]

楼市还在调控中吗?
你认为目前楼市的状态是?
你觉得接下来会有新的调控政策出台么?
你觉得3月后楼市会暴涨么?
起止时间:2013-01-06 至 2013-01-20
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编辑:Soo虾   时间:2013-01 分享到:
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