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网易沙龙19期:风雨欲来 新政即将落地?

声势浩大的国务院督查组结束了对16个省市的督查工作。此次督查工作不但对各地住房限购、差别化信贷等政策进行调研,更是再一次释放了中央对楼市坚决调控不动摇的信号。有消息显示,督查组此次鸣枪收兵后,有关楼市的一些新政将在8月落地。不过,又有人表示督查组对这次调研的初步结论是满意,不会有新政出台。而消息虚虚实实中,楼市又会走向何方呢?
163视点第19期直播现场
 
本期"锐"嘉宾:

·杨子江   合景泰富营销总监

·宋会雍   中原地产研究总监
·陆骑麟   德佑地产研究主任

本期"锐"观点
    声势浩大的国务院督查组结束了对16个省市的督查工作。此次督查工作不但对各地住房限购、差别化信贷等政策进行调研,更是再一次释放了中央对楼市坚决调控不动摇的信号。

 

    反观7月楼市,相比北京、广州、杭州等城市的继续“高歌猛进”,上海楼市在调控下无论成交量还是成交均价都有了小幅下降。而这与此前迎接督查组工作而发布的“沪新六条”也不无关系。

 

    督查组此次督查工作因何而起?督查组重点调研了各地楼市的哪些情况?会有怎么样的新政出台?后续会对楼市产生何种更深远的影响? [详细]

嘉宾视点

合景泰富营销总监
 

合景泰富营销总监 杨子江

18个月 一轮调控基本完成

杨子江将本次督查组的调研工作总结为监督和检查。他认为,监督的话还是看前一段的执行情况。检查的话,是对未来做出判断、“从2010年1月份开始国八条,到今年的18个月过去了,一个完成的调控政策基本上差不多了。”

宋会雍认为,调控的目的是抑制房价,但现在的房价走势显然让中央“不太放心”。宋会雍表示,从上海来看,限购、限贷还是比较紧的,但按照当下的发展走势,如果房价上涨速度不变的话,目前基本上又超过了11年5月份,这其实还是反映了一定的问题的。

陆骑麟则感觉督查组主要是看目前的调控是不是影响到整个大局。楼市成交量的一个活跃实际上有利于政府。督查组主要看中央的精神是否达到,对于首次购房者的力度是否得到有效的支持这些方面。[详细]

中原地产研究总监
 

中原地产研究总监 宋会雍

论新政 房产持有环节征税带来太多问题

谈到传说中的新政,宋会雍认为,房产税落地的可能性最大,但实际上由于上海已经在试点房产税,所以对上海的影响应该不是很大。关于房产税的新政应该主要还是在扩大试点范围方面。不过针对房产税的问题,宋会雍表示政府应考虑的不仅仅是加税,还应该考虑在其他领域减税。

而针对另外一个跨地域限购的热点“新政”,陆骑麟则表示出台的可能性不大。一方面全国住房信息体系还不是很完善,另外一方面如果要跨地域限购的话,一些二三线的地方政府可能也不会答应。“这样的话其他城市的购房需求就可能会往上海跑。所以其他城市也不一定会跟这你一块做限购。”

杨子江认为,新政出台对宏观经济的影响会很大,所以中央必然还是会谨慎考虑。目前的经济形势是很严峻的。 [详细]

德佑地产研究主任
 

德佑地产研究主任 陆骑麟

目前市场容量有限 客户需要重新积累

至于后市,宋会雍表示,如果所谓的新政不落地,从8月份临近月底供应量又上来的情况来看,接下来的“金九银十”还是值得期待的。

陆骑麟认为,回过头来看近几年的成交来讲,近些年在楼市调控非常严厉的情况之下,九十月份的成交相比年前几年下滑比较大,“但我们也看到现在房价也还是有上升的空间,因为很多购房者对房价的敏感度还是比较大的,所以现在9、10月份还是看市场的走势。”

杨子江则表示,其实金九银十的概念越来越淡了,而今年来看,一些政策红利基本已经在上半年消化掉了。“因为有限购、限贷在,所以市场的容量非常有限,而这个过程因为有一个非市场的因素在里面。前一段时间能吃的蛋糕已经被吃掉了。”因此对接下来九、十月份的行情不能盲目乐观。[详细]

 

精彩观点

>> 杨子江
有一点,我倒是觉得,督察一个是监督,一个是检查,监督的话还是看前一段的执行情况。检查的话,我们看是对未来做出判断,从2010年1月份开始国八条,到今年的18个月过去了,一个完成的调控政策基本上差不多了,18个月下去了。
我说这个高歌猛进,跟前几年根本没法比。也许我们这一代人比较幸运是我们都打了很多大仗,现在这些哪怕取得成绩好,如果纵向相比,这个成绩和以前比,我觉得我们只是一个及格或者是合格。
我们这个行业其实不是一个孤立的行业,持续了将近两年,对于房地产的行业的影响是非常大的,还传达到其他行业,我想包括财政情况,都会带来影响。我觉得如果限购政策依然保持现在的这个状态,我们这个市场仅仅靠首次购房远远不够。
持有环节征税,如果真要征的话,它会带来很多问题。征了以后,如果税率过高的话,很多人他们想到第一个是避税。
因为有限购、限贷在,所以市场的容量非常有限,而这个过程因为有一个非市场的因素在里面。前一段时间能吃的蛋糕已经被吃掉了。
>> 宋会雍
我们的楼市基础的东西在暗处,我们的调控政策是在明处。
我认为政府要做一件事什么?不能只考虑加税。你应该考虑在其他的领域进行减税。
因此来讲,我们说如果那个政策不出来,金九银十我认为还是值得期待的。
>> 陆骑麟
整个合理的住房的需求来说,投资也是应该认可的一个合理的买房的需求。对于房地产我们最主要就是要规避一些通过银行的杠杆的作用来撬动房地产。
我们要限购扩大到其他的城市,可能其他城市也不干。为什么?这样的话其他城市可能会往上海跑。所以其他城市也不一定会跟这你一块做限购。

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主持、制作:沈侠   时间:2012-08 分享到:
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