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网易沙龙22期:新国五条出台 楼市现末班车效应

国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议上还出台了新国五条这次出台的国五条是第五次调控的升级。 原本业内认为国五条是比较温和的,没想到在国五条出台以后一周的时间出台了国务院的细则,包括严格征收20%的个人所得税,提高二套房首付标准等。新国五细则出台以后,引起了市场激烈的反应。
163视点第22期嘉宾合影
 
本期"锐"嘉宾:

·王巍立   同策咨询第四事业部研究总监
·陆骑麟   德佑地产研究总监

·罗寅申   21世纪不动产资深分析师

本期"锐"观点
    国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议上还出台了新国五条这次出台的国五条是第五次调控的升级。本来大家觉得国五条是比较温和的,没想到在国五条出台以后一周的时间出台了国务院的细则,包括严格征收20%的个人所得税,提高二套房首付标准等。

 

    而新国五细则出台以后,也引起了市场激烈的反应,这两天上海部分区县房地产交易中心人潮汹涌的情况就是购房者对新政最直观的反馈。

 

    今天网易房产邀请了一些业内人士,来分析一下新国五条是在怎样的背景下诞生的?对楼市又会产生怎样的影响?新国五条出台以后市场也发生了一些变化,包括大家集中到房地产交易中心过户的一些情况。[详细]

嘉宾视点

同策咨询第四事业部研究总监
 

同策咨询第四事业部研究总监 王巍立

调控前楼市已经处于过热状态

陆骑麟认为,在2009年市场有刺激政策的状态下,上海每月的新房成交量在150万方到200万方左右,而现在在限购限贷的政策下,达到了100万方左右,其实已经是一个过热的状态了。

罗寅申更是指出,整体的市场价格走势也是随着量慢慢挤压出来价格往上走的趋势,“以我们监测的40个楼盘为例,这些楼盘价格增幅楼盘数量从一季度的个位数的增幅数到了四季度到了七成以上楼盘各个房型价格出现明显上涨。”

“其实市场早预期会有调控政策,大家认为在两会以后出台,这次为什么在两会之前这么快出台呢?是因为市场过热状况提前出现了,相应政府采取措施的手段也比较快。”[详细]

德佑地产研究总监
 

德佑地产研究总监 陆骑麟

无论个人所得税还是房产税都可能被转移至下家

新政细则的出台,嘉宾们普遍认为,会对目前的二手房市场起到推动的作用。“短期来看对二手房市场是很大的利好,中期来看一旦政策落实对一二手房是一个很大的打击,理性的房东和正常的房东都会把这个价格部分转移给下家,促进购房价格的上涨。”陆骑麟说。

罗寅申则表示,不论从20%的个人所得税来看,还是从房产税来看,房地产市场上只要征收一定的税费,就会被转嫁至下家。

虽然政策或许对刚需客和投资客区别性对待,而新房也应该会收到二手房税费提高客户被倒逼入市的情况,后续可能是利好。但王巍立认为,现在界定客户是否是刚需型的客户仍然很难。 [详细]

21世纪不动产资深分析师
 

21世纪不动产资深分析师 罗寅申

3月份二手房必然是小阳春了

由于新国五条细则出台后许多购房者集中过户,陆骑麟表示,3月小阳春是必然的,现在已经是热意浓浓了,已经十分火爆了,3月份二手房的小阳春是必须的,4月份一手房的小阳春也值得期待 。

从全年的成交总量来看,罗寅申认为,去年年初的时候是一个低位,今年年初的时候是一个高位,相对来说可能之后的一个市场会出现波动,但是就以往的税费调控政策出来以后市场刚需是存在的,它对这个政策一适应以后,市场积压的量会逐步释放,波动以后全年成交量比去年来看略有回升,未必会差特别远

“大家都有一个很明确的判断,大家对于上半年,觉得一手房这块没有很大的问题。”王巍立总结到。[详细]

 

精彩观点

>> 王巍立
2012年房贷里面87%是首套置业,目前市场主体不管是假离婚还是想办法通过非法手段获取,绝大部分还是以首套刚需为主,绝对没有说房哥房姐房阿姨在炒 。
短期来看交易量是下去的,但是这个需求始终是在的,绝大部分刚需房这种需求不是靠保障房建设去化解的需求。
后面确实房价很高,大家怨声很大,不得不做相应调整,调整必须注意到这个事情是系统化事情,不是一下下去房价立马下来,不是那么简单的。
毕竟限购没有取消,不管是打擦边球还是怎样,整体入市容量是有限的,很多的首套置业可能是新上海人,会有一个时间段,会把资格有一个压缩,如果涨了之后到第三第四季度的量会下来。
>> 陆骑麟
短期来看对二手房市场是很大的利好,中期来看一旦政策落实对一二手房是一个很大的打击,理性的房东和正常的房东都会把这个价格部分转移给下家,促进购房价格的上涨。
对于房东而言是实实在在的利润,对于转嫁对于购房者而言是实实在在的支出,这20%要么做一些避税的动作。
人所得税20%的征收,在此前提的里面只有说征收标准没有提认定标准,最后出来是怎样的形势我们都不知道,如果以现实层面判断市场,会对市场造成一定冲击,然后整体的目前预期影响已经达到了。
跟之前比是轻一些,限购限贷政策是不允许你买房,现在允许你买房,剔除限购限购手头有钱的人还是能买房,但就近几年的一些政策来讲,个人感觉真的蛮严重的。
>> 罗寅申
整体的市场价格走势也是随着量慢慢挤压出来价格往上走的趋势,以我们监测的40个楼盘为例,这些楼盘价格增幅楼盘数量从一季度的个位数的增幅数到了四季度到了七成以上楼盘各个房型价格出现明显上涨。
就目前来看对房价抑制作用没有特别明显,只不过增加了税费,对市场部分房东甚至将这部分税费通过租赁价格转嫁了出去。
过渡增加税费对市场不会有太大利好作用,我更加支持市场化手段,土地供应、市场供应,这一块的手段是市场更为迫切需要的解决方法。

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主持、制作:沈侠   时间:2013-03 分享到:
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