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网易沙龙26期:"上海楼市也开始降价了吗?"

 

导读:上海市公积金中心的报告称,当地住房交易量环比、同比明显下降,自去年11月起交易量已连续4个月下滑。有不少评论指出,在这样的基本面下,地产市场价格松动势已成虎。在此情景下,上海楼市真的也开始降价了吗?降价潮开始在华东楼市蔓延了?未来上海楼市将会如何发展?

 

 
本期"锐"嘉宾:

·奚君羊  上海财经大学现代金融研究中心副主任
·邱易平  全国房地产经理人联盟副秘书长

·严跃进  上海易居房地产研究院研究员

本期"锐"观点

   近期,上海各家房产媒体的版面被"上海降价行情或继续扩大"、"沪二手房价格近停涨 成交下跌近三成"、"上海降价现象开始蔓延"等标题占据。上海统计局显示,一季度上海区域内新建商品房销售面积467.18万平方米,比去年同比增长1%,增幅同比回落45.1个百分点。其中商品住宅销售面积418.5万平方米,增长6.1%,回落37.2个百分点。

 

   上海楼市真的也开始降价了吗?降价潮开始在华东楼市蔓延了吗?未来上海楼市将会如何发展?今天网易163视点有幸邀请到了三位地产界的专家为大家一起解读近期上海楼市的降价风暴。 [详细]

嘉宾视点

上海财经大学现代金融研究中心副主任 奚君羊
 

上海财经大学现代金融研究中心副主任 奚君羊

上海楼市会有小幅波动 但不会出现趋势性大幅度跌

上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊指出,现在有一些数据包括大家有一些感受,认为房地产这个市场可能会回落下跌,主要还是因为有一个比较宏观的背景。

他指出,因为现在整个房地产市场从全国的角度来看连续持续这么长时间的上升,现在整个宏观经济背景银根适度偏紧,包括许多房地产行业资金周转等等各种因素综合在一起,所以现在大家产生了一些会大幅度回落的预期。

奚君羊判断,目前开发商对房势未来发展观点看法和以前相比会做出一些适度的调整。虽然口头上可能这种表述和他们的这种真实的判断不完全一致,但是从他们实际的这样一种心态来看肯定在现在各背景下会有一些分化,也不排除有一些房地产开发商的大佬已经有一些动作也好,有一些公开的表述也好,也是对未来房地产担忧的说法。[详细]

 
全国房地产经理人联盟副秘书长 邱易平
 

全国房地产经理人联盟副秘书长 邱易平

上海楼市今年或明年还会上涨 开发商很淡定

全国房地产经理人联盟副秘书长邱易平指出,全国房地产有十几年的一直向上,这个过程来看我们面临一个曾经转折一下又重新向上,是一个向上的状态,人们都很担忧,这样什么时候是头?

邱易平表示,2014年中央有两条政策,双向调控和分类调控,中央的政策已经预见2014年的状况,要保持房地产业稳定发展,分类调控在不同城市给不同的权利。所以双向调控、分类调控也是2014年主基调,也是2014年房产形式正确的分析。

回观2008年拐点的回调,邱易平坦言,绝大部分的开发商虽然没有经历过真正的崩盘,但是经历过拐点,都是心有余悸。中大规模开发商对未来风险的预控做得已经很专业了,不仅仅是在资金的土地出让上。[详细]

上海易居房地产研究院研究员 严跃进
 

上海易居房地产研究院研究员 严跃进

现在是入市好时机 未来房价仍会上涨

上海易居房地产研究院研究员 严跃进指出,对比一下现在三个地方的库存,可出售的楼盘,他得出一份报告结论,现在全国库存量增加非常力量,4月份末的库存是最高的一次,这就说明了楼盘卖得不是很好,现在挤压楼盘这是全国的形式。

开发商跟研究机构利益出发点不一样,严跃进笑称,如果假扮自己是开发商也不会降下来,一不符合房价成本原理。另外一个房地产产品跟平时讲的水果什么不一样,水果可以讨价还价,这里不买到别的地方可以买,房地产不一样一现在房子降价了,整个上海人说降价去买房子没有可能,就是跟区位,不动产有关系。

他表示,上海房价现在的降价让整个判断非常艰难,但整个来看我觉得是如果有人问你上海房价是否涨,如果有这种问法,基本上是要涨的。[详细]

 

精彩观点

>> 奚君羊
开发商从本身的角度来看,从职业角度来看,容易对行情比较有乐观的预期。如果他都悲观那就没有事情干了。而且特别是他们在表态的时候更要乐观积极表态,你作为开发商你表态,你公开态度都比较悲观,这个肯定后来的后市很有问题。
所以就是从房地产开发商的角度来看,我的判断,他们对房势未来发展观点看法和以前相比会做出一些适度的调整。虽然口头上可能这种表述和他们的这种真实的判断不完全一致,但是从他们实际的这样一种心态来看肯定在现在各背景下会有一些分化,也不排除有一些房地产开发商的大佬已经有一些动作也好,有一些公开的表述也好,也是对未来房地产担忧的说法。
我认为一线城市明显的这种松绑的政策可能性比较小,因为如果要松绑,政府要考虑的就是这种房价下跌是不是会有可能引导某种程度的危机的爆发?
>> 邱易平
我们也会看见既然是双向调控,如果是紧了就会松松,现在不仅仅地方政府推出措施,其实我们中央人民政府也是不敢掉以轻心,如果真的出现大势的反转,肯定是在反转之前就截止。
房地产也是信心产业,如果大家都说狼来了,大家都慌了,狼就真的来了。
刚需是价格明朗但是由于需求太旺,所以不得不接受现实,不得不降价,我们看上海这种刚需的成分非常多,高端豪宅这一块儿价格不明朗,价格明朗一点,需求有没有那么旺,这是我觉得是根本的原因。
>> 严跃进
我如果盯准上海某一个地段的楼盘,我就想我认定这个地方,别的地方降价了我不会去,太远了,我认定这里了,我购房子的心态目标很明确,现在主要是筹集首付款。所以从这个角度来看,开发商也知道购房者的心理,所以价格是不会轻易松动.
开发商心里还是有底气的,你购房的需求很难长时间压抑比如说刚需要结婚了,要买房子这时候就得赶紧入手,没有太多更后观望的时间。
如果哪一天没有人问房价的问题,可能整个房价就没有涨跟跌了,就大家觉得是这是件普通的事情。如果问了,就这说明整个市场预期是涨的,这个供求在短期很难改变。
我觉得对上海来说部分郊区的楼盘可能存在一定降价优惠。还有现在上海通地铁,现在5号线,还有迪斯尼12号线,这一部分地铁还没有开,如果你想入市现在机会比较好,未来市场地铁开通,这个价格就会被拉上去。 。

往期回顾

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主持:陆佳骎    时间:2014-05 分享到:
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