上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊指出，现在有一些数据包括大家有一些感受，认为房地产这个市场可能会回落下跌，主要还是因为有一个比较宏观的背景。

他指出，因为现在整个房地产市场从全国的角度来看连续持续这么长时间的上升，现在整个宏观经济背景银根适度偏紧，包括许多房地产行业资金周转等等各种因素综合在一起，所以现在大家产生了一些会大幅度回落的预期。

奚君羊判断，目前开发商对房势未来发展观点看法和以前相比会做出一些适度的调整。虽然口头上可能这种表述和他们的这种真实的判断不完全一致，但是从他们实际的这样一种心态来看肯定在现在各背景下会有一些分化，也不排除有一些房地产开发商的大佬已经有一些动作也好，有一些公开的表述也好，也是对未来房地产担忧的说法。[详细]

全国房地产经理人联盟副秘书长邱易平指出，全国房地产有十几年的一直向上，这个过程来看我们面临一个曾经转折一下又重新向上，是一个向上的状态，人们都很担忧，这样什么时候是头？

邱易平表示，2014年中央有两条政策，双向调控和分类调控，中央的政策已经预见2014年的状况，要保持房地产业稳定发展，分类调控在不同城市给不同的权利。所以双向调控、分类调控也是2014年主基调，也是2014年房产形式正确的分析。

回观2008年拐点的回调，邱易平坦言，绝大部分的开发商虽然没有经历过真正的崩盘，但是经历过拐点，都是心有余悸。中大规模开发商对未来风险的预控做得已经很专业了，不仅仅是在资金的土地出让上。[详细]

上海易居房地产研究院研究员 严跃进指出，对比一下现在三个地方的库存，可出售的楼盘，他得出一份报告结论，现在全国库存量增加非常力量，4月份末的库存是最高的一次，这就说明了楼盘卖得不是很好，现在挤压楼盘这是全国的形式。

开发商跟研究机构利益出发点不一样，严跃进笑称，如果假扮自己是开发商也不会降下来，一不符合房价成本原理。另外一个房地产产品跟平时讲的水果什么不一样，水果可以讨价还价，这里不买到别的地方可以买，房地产不一样一现在房子降价了，整个上海人说降价去买房子没有可能，就是跟区位，不动产有关系。

他表示，上海房价现在的降价让整个判断非常艰难，但整个来看我觉得是如果有人问你上海房价是否涨，如果有这种问法，基本上是要涨的。[详细]