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中山限价令 稳定房价or应对问责

中山市政府办公室11月10日转发市住房城乡建设局、市国土资源局《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》,出台限价政策,明确自发文之日起至2011年12月31日止,全市新建商品住房交易按以下要求执行:单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算,下同),市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米,未向市国土资源局提交登记备案资料的,市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

根据国土资源局的官方数据,去年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米,按照今年拟订的11%的涨幅上限计算,今年中山新建住房均价将不能超过5853元/平方米。

但统计数字显示,今年上半年中山新 房均价为6024元/平方米,同比增长17.4%,与去年全年均价相比增长14.2%,超过了11%的年度房价控制目标。政策出台为何不言而喻。”[详细]

中山市住房和城乡建设局4月初发布的2011年该市新建住房价格控制目标为,新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速,也就是增幅不超过11%,结合中山房价计算,今年中山新建住房均价控制在5853元/平方米以内。

新华社10日报道称,今年9月,中山市一手商品房成交价格达每平方米6336元,至10月,其成交价与成交面积已比上月份上涨11.5%和14.1%,远超其今年房价控制目标规定的绝对值,政策出台为何不言而喻。

合富辉煌首席分析师黎文江:“中山出台限价措施,就是为了完成今年的房价控制任务。

寒桐投资顾问有限公司总经理:“本来不属于硬性限购的地方,如果不主动限购的话,一是担心一旦硬性政策下来,会被‘限’得过于严格,二是担心如果完不成房价控制目标,会被问责。

世联地产:限价目标的完成不仅能够减小来自于中央政府的压力,还可以减小出台限购的可能性。因此限价政策能够有效平衡开发商、地方政府和中央政府三者之间的关系,在现有的制度框架内必将成为地方政府的首选。[详细]

 

房地产调控,属于宏观调控范畴,但限制某种价位的楼盘销售,已属于微观管制。在市场经济条件下,政府干预这只“手”伸得过长,背后又将会蕴含着哪些危害?

众所周知,随着今年以来房地产市场的持续降温,很多开发商的资金链越绷越紧,假如一家企业必须要出售某个楼盘以回笼资金,否则就要破产了,这时却不让这个楼盘销售,这合理吗?既然如此,那么当初在出让(甚至可能是地王)这块土地时候,为何不在合同中注明将来有可能限制商品房售价呢?因此,严格而言,硬性限制楼盘销售,等同于违反了当初与企业签订的土地出让合同,契约精神何在?[详细]

有业内人士表示担忧。目前在中山城区,大多项目均远远超出限价目标。这也意味着,除非降价,否则城区绝大多数项目无法销售。中山一名地产资深人士指出,考虑城区地价昂贵等诸多要素,多数开发商绝不会亏本销售。“未来一个多月,中山城区很多项目尤其是高端项目可能会封盘不卖。政策限期一过,高价楼盘卷土重来,冲高楼价,购房者遭殃。

事实上,最近1个月以来,同处广东省的佛山、珠海也曾出台过楼市新政,前者欲放松限购,但不到一天宣布暂缓,成为短命政策;后者推出看似严厉的双限令,但同样被质疑为温柔炸弹 。各地政府出台的这些政策以应对调控目标的目的昭然若揭,降低了政府的公信力。[详细]

你如何看待广东省中山市出台的51天“限价令”?
你认为中山市政府出台“双限令”的原因是什么?
你觉得购房者能否从这个“双限令”中得到好处?
起止时间:2011-11-11 至 2011-12-11

 

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>> 主要城市2011年房价调控目标和当前房价一览表
问责大限最后一季,包括中山、珠海在内的许多城市都开始出台各种政策,用以调控房价,使其达到年初定下的调控目标。为此,小编为大家整合了主要城市2011年的调控目标,以及现在各个城市的房价,让我们来看一看,各个城市的完成情况。
环比:以该市9月房价为100;同比:以该市去年10月房价为100;基比:以2010年该市房价为100
城市 调控目标 环比 同比 基比 上半年GDP增长率
北京 新建住房价格与去年相比稳中有降(暂未完成) 100 101.7 103 8.00%
上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长 99.8 102.9 102.3 8.40%
广州 新建住房价格涨幅低于全市GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 99.8 106.1 104.8 11.00%
深圳 新建住房价格涨幅低于全市GDP增幅和常住人口人均可支配收入的增幅 99.9 104.4 104.3 10.60%
杭州 新建住房价格低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。 99.6 101.5 100.5 10.60%
济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平 99.5 102.1 103.8 13.70%
太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平 99.9 101.3 101.9 7.70%
兰州 新建商品住房价格年度涨幅不超过9%。 100.2 103.1 107.4 14.00%
西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15% 100 103.3 104.6 13.50%
海口 新建住房价格涨要低于全市城镇居民人均可支配收入增长 99.9 100.5 102 11.40%
昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平 100.2 103.8 106.7 13.10%
合肥 新建住房涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。 99.9 101.9 102.5 16.30%
银川 新建商品住房价格涨幅低于当年城镇居民人均可支配收入的增幅,同比增幅低于10%。 100.1 103.2 103.7 12.20%
沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和GDP增幅。 100 103.9 107.2 14.30%
丹东 新建住房确定涨幅不超过 9%-9.5%。 99.9 102.4 107.4 23.90%
贵阳 新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。 100.2 103.6 105 15.30%
岳阳 新建商品住房房价涨幅不超10% 99.9 105.7 109 14.30%
宁波 新建住房价格全年涨幅要低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。 99.6 99.8 101.2 10.30%
厦门 新建住房价格同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。 100 105.7 106 15.10%
长春 新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内。 100 1102.6 104.8 14.00%
哈尔滨 新建住房价格涨幅低于年度GDP 100 101 104.1 11.80%
石家庄 新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度 99.8 105.3 108.5 12.00%
呼和浩特 新建住房价格的年增幅低于本年度城镇居民人均可支配收入的增长水平 99.9 103.3 105.4 13.00%
乌鲁木齐 新建商品住房价格上涨指数将控制在当年城镇居民人均可支配收入的增幅以内 100.2 108.6 105.3 16.30%
郑州 同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增速 100 104.7 107.3 12.20%
成都 新建普通住房价格涨幅明显低于年度城乡居民人均可支配收入的增幅 100 102.4 103.2 17.80%
重庆 新建住房价格涨幅低于年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值 99.8 101.2 103.4 17.40%
武汉 新房价格增幅低于年度GDP和居民人均可支配收入的增长水平,涨幅不超过12% 99.8 103.2 104.5 12.40%
长沙 新建普通商品住房价格涨幅低于全市年度GDP和城乡居民人均可支配收入的增长水平 100 107.4 109.1 14.80%
南宁 新建住房价格增幅力争控制与当年人均可支配收入增幅相适应,不高于当年GDP增幅 100 102.8 102.4 13.50%
三亚 新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增幅,比2010年价格涨幅明显回落 100 101.4 101.6 12.30%
南昌 新建住房价格涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增幅以内,同比增幅控制在10%以内 99.7 105.6 107.3 10.20%
福州 年度新建住房价格增幅低于年城镇居民人均可支配收入增长水平 100 103.1 104.1 13.00%
南京 新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入,低于2010年度全市新建住房价格涨幅 99.6 100.7 100.9 11.90%
天津 新建住房价格涨幅明显低于年度城市居民人均可支配收入增幅 99.7 102.9 104 16.60%
大连 新建住房价格指数要明显低于当年经济增长和城市人均可支配收入增长速度 100 103.8 105.6 15.00%
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