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部分房企下调销售目标 信心不比黄金重要?

部分房企下调销售目标 信心不比黄金重要?
  2011年十大房企前三季度销售情况一览

  2011年已进入最后一个季度,往年这个时候,各大房企通常已纷纷开始宣布“提前完成全年销售目标”,即便是在今年上半年,也有多家企业提前完成了上半年的销售任务。但是今年第四季度,地产商们所面临的形势似乎并不那么乐观,完成全年销售目标颇有压力。从目前来看,除万科、保利、恒大等少数集团销售达到预期外,其余房企销售均已进入瓶颈,四季度走势不妙。

  截至三季度末万科累计实现签约销售额971亿,全年销售额超越去年没有悬念,但距今年的目标尚有距离。[详情]
  中海年初时定的销售目标是630万平方米,金额大概在800亿港币,目前已经完成大概九成,离目标不远。[详情]
  截至第三季度,集团累计合约销售额达245亿元人民币,按年增加24.8%,占全年360亿销售目标的68%。[详情]
  2011年首九个月,集团共实现合同销售金额约325亿元人民币,合同销售建筑面积约514万平方米,同比分别增长约49%及28%。[详情]
  2011年1-9月金地集团累计实现签约面积145.9万平方米,同比增长9.6%;累计签约金额197.3亿元,同比增长28.4%。[详情]
  2011年前三季之后,恒大全年700亿元的销售目标已基本完成。在700亿的目标完成之后,显然恒大的下一个目标直指千亿。[详情]
  前三季度保利地产还是实现了良好的业绩增长,公司实现签约面积499.28万平米;实现签约金额572.75 亿元,同比增长38.36%。[详情]
  截至今年9月底,录得总销售收入共约214.59亿元,销售面积约达140.18万平米。而公司已下调全年销售目标至320亿。[详情]
  龙湖地产9月集团单月实现合同销售金额为42.3亿,连续三个月保持增长。1-9月,已累计实现合同销售金额282.5亿,同比增长50.9%。[详情]
  截至2011年10月7日,雅居乐累计实现合约销售金额达237亿元,同比增长17%,至此,雅居乐全年370亿元的销售目标已经完成64%。[详情]
  下半年房地产销售始现大范围萎缩
pic 上半年大企业喜小企业忧 盈利水平明显下滑

在严厉的宏观调控之下,今年上半年的房企业绩可谓冰火两重天,大型房企业绩普遍不俗,不少中小房企下滑,有的降幅甚至超过100%。

 

而已发布2011年中报和公布业绩预告的70家房地产上市公司,上半年仅实现净利润131亿元,同比仅增长12.5%。与过去三年的净利润增幅相比,2011年房地产企业的盈利水平明显下滑。

 

pic “金九银十”惨淡 下半年房地产销售萎缩较明显
楼市传统的“金九”盛况并没有如期出现。相反,今年9月,大型房地产企业首次出现销售业绩集体下的局面。据多个上市房企近日公布的9月销售业绩公告,万科、保利、中海、富力等多家房企业绩同比下滑。

 

以万科和保利为例,9月万科销售面积108万平方米,金额125.1亿,同比去年下降4.9%和12%,保利地产9月销售面积58.75万平米,金额67.36亿,同比下降33.14%和26.21%。这两家房企已经连续两月出现业绩同比下滑。 

 

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  房企销售面临多重难题步步惊心
pic 楼市整体状况实在低迷
房企期望中的“金九”并没有如期到来,“金九”沦为“铜九”。在限购影响下,具备购房资格和能力的潜在购房者越来越少,导致成交量严重下滑,“金九”没来,“银十”亦难期待。
pic 降价风逐渐蔓延各大城市
楼市陷入困境已经不是一日两日的事了,降价风也早已四起,无论房价是“真摔”还是“假摔”,至少从目前的形势来看,房价出现拐点的时机正在逐步到来。
pic 购房者期待利好 观望加剧
房价在不在降,以及能够降到一个什么样的程度,这是每一位现在的购房者正期待和关注着的大事。目前楼市那么动荡不安稳,购房者都在等着一个更加利己的出手机会。
pic 负债高融资难房企陷难处
部分房企华丽的销售业绩及利润增长背后负着的却是负债增至万亿元的“不堪”事实,负债的高垒,资金链的紧缺,这无疑中大大增加了房企本身的销售压力。
  部分房企下调销售目标,信心不比黄金重要?
多家房企或普遍难以完成年度销售目标

出于对后市的担忧,9月26日,富力地产宣布下调全年销售目标至320亿元人民币,成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商,富力地产年初确定的销售目标为400亿元。

 

事实上,富力只是众多不能完成年度销售目标的房企之一。绿城中国此前也表示,“达到全年540亿元的销售目标有困难。”该公司中期业绩披露,上半年总销售203亿元,同比降7%,仅完成全年目标37%。有分析人士指出,今年大部分的中小型开发商将不可能完成年度目标,已有不少被迫调低全年销售计划。

信心已不比黄金重要,房企出路在哪?

8月,上市房企的销售业绩普遍回落,即便如此,上市房企依然信心十足,特别是对“金九银十”。但事实却是残酷的,今年期望中的“金九”并没有如期到来,沦为了“铜九”。在限购影响下,具备购房资格和能力的潜在购房者越来越少,导致成交量严重下滑,“金九”没来,“银十”亦难期待,加上全球金融市场不稳,不排除今年像2008年一样出现众多房企下调销售目标的情况。

 

房企销售低于预期的影响已经有所体现,很多房企被迫通过高成本的信托来融资,且降价的范围在扩大、降价的积极性在增加。而房企直接下调销售目标,在某种程度上来说,正是房企对当下以及后期市场缺少信心的表现,以及房企降价的信号。

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实习编辑:小石头   时间:2011-10 分享到:
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