每5天封顶一座 中国摩天大楼过剩or远远不够？

     近期一份由摩天城市网发布的“2011中国摩天城市排行榜”引起了各界对摩天大楼的关注。榜单称，中国在建摩天大楼总数超200座，相当于今天美国同类摩天大楼之和。5年后，中国的摩天大楼数量将超过800座。关于摩天大楼过剩的批判声一下蜂拥而起。但也有媒体立即做专题反击，称中国的摩天大楼非但没有过剩而且还“远远不够”。对此，你又是怎么看的呢？

摩天大楼又称为超高层大楼，起初为一、二十层的建筑，现今通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。在不同的国家和地区，人们对摩天大楼的高度定义各不相同，因摩天大楼起源于美国，按照美国摩天大楼标准，以152米(500英尺)以上的建筑为摩天建筑。
在当前全球最高的10大摩天大楼中，中国占据了5座。除了828米的世界第一高楼在阿联酋的迪拜，世界第二、第三、第四、第七、第九高楼分别位于中国的台北、上海、香港、南京和广州。当年中国（内地）的第一高楼上海金茂大厦，如今连全球第十的位置都排不上。
目前，中国建成的400米以下、300米以上摩天大楼高达18座，正好是美国9座的两倍以上。当前中国拥有的400米以上建筑为8座，是美国2座的4倍，正在建设的400米以上建筑为8座，同样是美国正在建设2座400米以上建筑的4倍。
2011中国十大摩天潜力城市
2011中国十大摩天城市排行

仅计算写字楼与酒店，当今中国在建摩天大楼总数就超过200座，相当于今天美国同类摩天大楼总数；未来三年，平均每五天就有一座摩天大楼在中国封顶。与此同时，中国还在规划超过300座摩天大楼，五年后中国摩天大楼总数将超过800座，达现今美国总数的4倍。
设计高度达到632米的申城第一高楼上海中心大厦建设进展顺利。到今年底其高度更将达到48层超过200米。而近日，广州市政府常务会议上通过一项规划，拟建造高度超过600米的钻石大厦，是目前规划中的中国未来第三高楼。未来要列入中国内地十大高楼，高度得在500米以上。
在上海，这个一直被称为“东方曼哈顿”的城市，2011年已有70多幢亿元楼。有专家指出，未来上海的摩天大楼群将主要在新兴商务区。先是城市副中心，其次是郊区新城。真如城市副中心、临港新城、大虹桥、后世博几个区域未来或将容纳更多摩天大楼。
2011中国十大摩天潜力城市
2011中国十大摩天潜力城市
　

理由一：数量过多存在过度投资风险


    美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，仅有16座来自房地产或物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。而在中国排名前50位的已建成摩天大楼中（不含港澳台地区），房地产企业占了25座。以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。而房地产企业开发的大楼，则面临着建成后的销售或出租压力。另外当前国内一些并不具备“摩天”消费力的城市，也在规划兴建顶级摩天大楼。[详细]


　

理由二：摩天大厦繁荣背后存严重安全隐患


   在高楼大厦设计中，玻璃幕墙被广泛应用。相比混凝土瓦，这种材料更轻便、更便宜；上海大约4000-5000座高楼使用该材料。然而，大约900座15年前修建的大厦隐藏严重的安全问题。在过去2个月时间里，至少有5起因玻璃幕墙破裂或者震碎而引发的事故。专家指出，玻璃幕墙需要定期检查、维护和更换。但是这项费用并不低。[详细]

　
　
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    理由一：解决有限城市土地和无限增长人口的矛盾


       作为集约化用地的完美代表，摩天大楼在有限的城市土地和无限增长的人口这两个矛盾的个体间提供了解决方案。中国在建摩天大楼数量和美国的摩天大楼相当，但中国的人口有13.3亿人，相当于美国3亿人口的4.4倍，中国的城市化率继续升高的同时，摩天大楼总量势必要大幅增加。此外，中国目前的摩天大楼对于人口的容纳量远远不及美国。[详细]
    　

    　

    理由二：劳伦斯的“摩天指数”非绝对科学指标


        “摩天大楼立项之时，是经济过热时期;而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”，这就是被反对兴建摩天大楼者常常提及的“劳伦斯魔咒”。在联地产华东区域战略顾问部总经理郑子丰看来，中国经济蓬勃发展，物价指数平稳上涨，股市也已经走低近3年，这些迹象都表明中国经济还将高速发展很多年。“劳伦斯魔咒”在中国显灵之前，也就是说经济开始衰退或放缓之前，摩天大楼的数量会保持增长。[详细]
    　
    　
    　
    		① 过分追求个性不可取

    　　各地建立摩天大楼，最常想的是突出地标作用。“都在朝着标新立异的方向去设计，每个建筑都彰显太多，当这些高楼建筑群集在一片区域时，反而显得凌乱。”（五合国际总建筑师钱健）
    　
    		② 结构与技术融为一体

    　　无论是修建3层高还是60层高的建筑，你都必须综合考虑环境、系统、结构及垂直运输等各种因素，而这些因素的占比又不尽相同。” （Gensler公司设计总监Christopher Chan）
    　
    		③ 招商前置

    　　“新一轮摩天大楼选定区域后，事先探索项目所在区域的功能定位，了解区域主要聚集的行业类型，再结合此进行大楼的设计，后期招商就容易些。”（易城中国项目营销部的总监陈俊炜）
    　
    		④ 开发资本多元化

    　　“以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就消化一部分。但房企开发的大楼，就面临建成后销售或出租压力。这也提醒，中国摩天城市面临过度投资风险，而投资方的多元化结合可降低风险。”（世联华东战略研究部总经理郑子丰）
    编辑：向日葵 2011-08

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