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老业主围攻售楼处纯属胡闹 购房者当学股民?

差价赔付重现江湖 人类阻止不了开发商卖房了?

继中海、绿地、龙湖之后,新城集团旗下项目新城公馆,于11月2日发出消息称推出100套特价房,单价直降7000元,现均价2万/平,并提出实行“差价赔付”。据悉,仅11月2日上午,项目已经售出20余套房源。值得一提的是,这批房源还有一个“最低价保证”,“我们还承诺,在交房前3个月,如果(新城公馆的)房价低于现在这批房子的价格,那么我们会按照差价金额补偿给你,这是写入购房合同的”,这也是此番宏观调控下首个承诺差价赔付的项目。[详细]

苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋认为,“差价赔付对于旧有的业主吃了个定心丸,他们不会闹事;对于新的购房者可以吸引他们进来买房。这是一种好的策略,一石二鸟。”[详细]

继10月份在深圳有楼盘承诺“如果降价,将补偿老业主”后,长沙也有开发商开始效仿这一举动。“安心购房绝不降价,降价双倍赔差价!”11月7日,长沙河西星语林阿普阿布在网上公布了这一信息,这是长沙首个承诺“降价补偿”的楼盘。[详细]

 

目前,由于政策持续收紧,特别是信贷政策对开发企业的全面“封锁”,开发商过冬也“没有余粮”。在成交萧条的大背景下,个别房企推出差价赔付这一策略也令其许多竞争对手感到意外。谈到差价补偿协议,某业内人士认为,“房地产调控不断深入,开发商纷纷采取打折促销,差价赔付这种做法只是为了顺应市场而采取的一种营销手段,但另外一个方面也是为了引爆市场、增加购房者的关注。”

苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋认为,“差价赔付对于旧有的业主吃了个定心丸,他们不会闹事;对于新的购房者可以吸引他们进来买房。这是一种好的策略,一石二鸟。这种差价补偿策略适用于比较小的盘尤其是一些尾盘。这种保证有利于房子促销,我认为这不失为在最近情况下促销的一个好方法。”[详细]

资深房地产专家韩世同博士的看法却很不相同,他认为上海这个直降7千、实行“差价赔付”的楼盘已经跌破成本价,开发商这种甩卖行为损人不利己。“我不认为它是一个打破目前市场僵局的最好手段,如果要是成本都很高,你现在跌到成本的话,其实对自己没什么好处,对整个市场也没有太大的好处。因为之前定价定的偏高,突然又猛的直降7千,这样的做法对市场的冲击会比较大,他这个是损人也不太利己的做法。”[详细]

 

数据显示,截至10月31日上海市商品房可售面积约972万平方米,虽然10月份它比之前相比新推出的楼盘是低了一点,还是在以前的基数的基础上增加了100万平方米,所以使得目前达到了972万平方米,现在还是要销售蛮长一段时间才能达到以前理想的状态,情况惨淡。

楼市寒冬来临,开发商们的日子都不好过。不仅银行进一步紧缩贷款,楼市限购政策也似乎暂时没有取消的可能,等着政策松动估计在短时间内是没什么希望了。可是,房企要生存发展,就必须尽量挽救市场、回笼资金,以求来年再战。

在如此严峻的情势下,为了卖楼回款也许“没有事情是开发商不敢做的”。近来龙湖、绿地、中海不顾老业主反对大幅下调楼价都取得了收效。而新城公馆拿地都13000,卖18000这个价格贴着成本价,目前也达到了一个效果。新城在年底还有15个亿的销售目标,算一算如今已经是11月中,其实只剩2个月不到,唯有采取比较极端的做法,才有可能尽可能快地把需要的销售量做出来。而提出“差价赔付”这一承诺只能说是在降价基础上再注入一针强心剂了。[详细]

你怎么看待新城公馆提出补偿差价的行为?
你认为会不会有更多开发商跟风承诺差价赔付?
你会不会冲着差价赔付的承诺去买房?
你认为差价赔付能解决楼市销售惨淡的问题吗?
起止时间:2011-11-10 至 2011-12-10
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编辑:向日葵   时间:2011-11 分享到:
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