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5月百盘调查:"红五月"月末楼市再入僵局

经过了3月的“小阳春”和4月的短暂低潮后,“红五月”在众人的期盼下缓步来临。就目前的成交来看,5月上海楼市的成交量有望赶超3月,网易房产最新的百盘调查来看,正是4月底一小波楼盘的价格回调促进了5月销售,而成交回暖后,涨价盘降价盘和价格不变的盘数量再度接近三分天下,5月上海楼市就市场面来看依旧僵持。[更多独家报道……]

5月上海百盘调查:33%降价 30%涨价

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2012年4-5月上海百盘成交均价变化
5月百盘调查:"红五月"月末楼市再入僵局

    网易房产数据中心5月份的调查数据显示,目前上海在售的100个项目中,有30个项目5月份的成交均价较4月份的成交均价有所上涨(涨幅超过1%),有33个项目成交均价有所下跌(跌幅超过1%),还有37个项目成交均价几乎不变(涨跌幅在1%以内)。[详细]

降价楼盘跌幅分布

2012年4-5月上海降价楼盘跌幅分布

涨价楼盘涨幅分布

2012年4-5月上海涨价楼盘跌幅分布

 
[二手] 5月二手房回暖10% 观望刚需乃成交主力

由于一些刚需板块内长期观望购买力释放的助推,5月份的二手成交相较于4月同期有了10%的小幅回暖,但如徐汇、浦东塘桥、虹口凉城等改善性需求为主的板块内5月间二手房成交则未有起色。[详细]

[市场] 4月70大中城市房价继续下降 降幅收窄

随着房地产调控的成效进一步显现,房价整体回调的态势也在继续。国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新房和二手房与3月相比,价格下降的城市仍然占到六成以上。[详细]

[手记] 开发商谨慎对待入市 捂盘仍是一招鲜

虽然成交情况明显有所好转,但走势图一周换个方向的不稳状态就像6月的天气般为“红5月”带来一丝阴影,不少在5月首次亮相并打算一举入市的项目,如今也有大半迟迟未开,开发商慎之又慎。[详细]

[个盘] 中海地王项目亮相 开盘价优惠80万

中海长风地王项目——中海紫御豪庭终于正式亮相,但售楼处单价38000到45000的开盘报价远低于业内预期的5万到7万,且购房者还能享受最高优惠80万的巨额折扣。[详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
绿城·玉兰花园 48301 37570 -22.22% 仁恒森兰雅苑 39239 36439 -7.14%
合生御廷 16057 12654 -21.19% 日月光伯爵天地 14925 14047 -5.88%
康桥景庭 16806 13759 -18.13% 宝华盛世花园 12249 11534 -5.84%
西康路989 55560 47421 -14.65% 龙湖好望山 15622 14719 -5.78%
春申景城 24230 21160 -12.67% 大华锦绣华城 28327 26712 -5.70%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
天居玲珑湾 9309 11257 20.93% 赞成红树林 9744 10427 7.01%
华润置地中央公园 23793 26714 12.28% 尚海湾豪庭 51194 54433 6.33%
三湘未来海岸 31801 35187 10.65% 一品漫城 25546 26880 5.22%
嘉城 17573 19438 10.61% 达安圣芭芭花园 18456 19234 4.22%
上置香岛原墅 19454 21396 9.98% 远洋7号 14964 15578 4.10%

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

 

33%楼盘跌价 最大跌幅约22.22%

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  1. 绿城·玉兰花园
跌幅第一22.22%
绿城·玉兰花园
绿城·玉兰花园4月均价48301元/平 5月37570元/平

所属区域:浦东 > 唐镇

开 发 商:上海绿顺房地产开发有限公司

楼盘优点:紧邻轨交2号线唐镇站,出行方便。
楼盘缺点:距离市区比较远。

 

最新快讯:绿城·玉兰花园近期已新推出一批13层小高层精装公寓。小高层具体户型是123平的二房、189平的三房和233平的四房,目前售价30000-37000元/平 。


楼盘介绍:项目位于唐龙路以南,齐爱路以东,距轨道交通2号线唐镇站500米。建筑面积87244平方米,规划有108席平层官邸以及282套高层公寓,小区中有两条天然河道穿流而过。[详细]

  1. 合生御廷
跌幅第二21.19%
合生御廷
合生御廷4月成交均价16057元/平 5月12654元/平

所属区域:青浦 > 赵巷

开 发 商:上海正泽房地产有限公司

楼盘优点:楼盘具有很好的地理优势,多条轨道交通线和公交路线连接。
楼盘缺点:小区内外的生活配套设施还不十分完善,周边的发展不是很成熟。

 

最新快讯:合生御廷目前在售公寓房源,面积90-97平,均价11000-12000元/平。项目预计6月初推叠加别墅,上叠110平左右,下叠150-170平左右,价格与前期基本一致,总价170-200万/套左右


楼盘介绍:合生御廷坐落于赵巷国际别墅区,依托虹桥交通枢纽和得天独厚的地理优势,完美演绎环岛艺墅价值经典。
[详细]

5月部分降价楼盘一览
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
绿地蔷薇九里 16841 15947 5.31% 品尊国际 43051 41885 2.71%
绿地布鲁斯小镇 13431 12726 5.25% 盘古天地 15121 14736 2.55%
世茂爱马尚郡 8405 7987 4.97% 贝尚湾 24012 23475 2.24%
万科尚源 13393 12748 4.82% 绿地·蔷薇四季 10093 9868 2.23%
富力桃园 11713 11195 4.42% 保辉香景园 35739 34997 2.08%
朗诗绿色街区 20325 19474 4.19% 新城尚上城 11612 11437 1.51%
荣盛名邸 14878 14269 4.09% 中环国际公寓 21976 21669 1.40%
两河流域 22195 21469 3.27% 恒盛鼎城·圣都汇 20103 19824 1.39%
海珀旭晖 64953 62834 3.26% 鼎鑫名流苑 16804 16576 1.36%
保利湖畔阳光苑 13528 13131 2.93% 白金湾府邸 89289 88199 1.22%
滨江凯旋门 117912 114486 2.91% 都荟豪庭 35144 34778 1.04% 
逸庭 16769 16284 2.89%        

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

30%楼盘涨价 最高涨幅20.93%

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  1. 天居玲珑湾
涨幅第一20.93%%
天居玲珑湾
天居玲珑湾4月成交均价9309元/平 5月11257元/平

所属区域:嘉定 > 嘉定城区

开 发 商:上海天居投资有限公司

楼盘优点:项目规模比较大。

楼盘缺点:项目周边目前交通尚不完善,有待进一步改善。

 

最新快讯:4月8日开盘推公寓,推出62平一房,79-86平二房,117平三房和140平四房,均价8800-10000元/平。样板房已开放参观。


楼盘介绍:天居玲珑湾规划总面积约129225.2平方米,物业形态涵盖住宅、别墅、公寓和商铺,依托项目北部与西部贴身穿流的天然河道,将活水顺势引入,整体形成一个24万方的高品质有机社区。[详细]

  1. 华润中央公园
涨幅第二12.28%
华润置地中央公园
华润中央公园4月成交均价23793元/平 5月26714元/平

所属区域:嘉定 > 南翔

开 发 商:华润置地

楼盘优点:交通便捷,周边配套比较齐全。
楼盘缺点:地段偏远。

 

最新快讯:华润置地中央公园目前尾盘在售75-141精装公寓,均价25000元/平左右,装修标准6000元/平,含地暖及中央空调,预计最早2013年4月交房。样板房需提前一天预约。


楼盘介绍:华润置地精耕上海8年,于17万平米菁英湖风情公园边,打造46万平米纯湖岸豪宅住区,首创城市阔院别墅、湖景平层官邸。[详细]

5月部分涨价楼盘一览
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
美兰湖岭域 15225 15845 ↑4.07% 金域蔚蓝 9628 9875 ↑2.57%
金地·天御 30748 31953 ↑3.16% 旭辉·澜悦湾 9541 9774 ↑2.44%
春江美庐 15258 15740 ↑2.79% 御澜湾 17987 18380 ↑2.18%
保利叶语 18185 18724 ↑2.96% 风荷丽景 13568 13812 ↑1.80%
绿地崇明新都会 14933 15371 ↑2.93% 秋霞坊 13754 13989 ↑1.71%
恒盛鼎城·华公馆 20116 20697 ↑2.89% 绿庭尚城 17477 17763 ↑1.64%
世茂5号 71158 73164 ↑2.82% 金地·艺境 18398 18649 ↑1.36%
御沁园 24052 24713 ↑2.75% 万业紫辰苑 14140 14290 ↑1.06%
中冶尚园 11822 12142 ↑2.71% 上海滩大宁城 30717 31029 ↑1.02%
森兰碧翠 29521 30307 ↑2.66% 龙泽家园 15411 15567 ↑1.01%

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

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编辑:向日葵 2012.5 >>更多房产热点 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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