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2011“金九银十”政府喊楼市降价?

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    从2010年4月“新国十条”出台至今,楼市已经历四轮、长达一年半几乎不间断的调控。在此期间,国务院总理温家宝也对房地产调控表示出高度重视,不断在重要会议上号令、在核心媒体上发表评论。最近一次在《求是》杂志发表的署名文章强调,要看到楼市调控的实际效果,这一说法引起了一阵讨论。结合近期房价数据来看,7月数据显示北上广深一线城市房价首度停涨,于是人们不免猜测,这个金九银十,政府是不是喊楼市降价了?
温家宝:把房地产调控政策落到实处 确保见效

9月1日出版的《求是》杂志,刊发国务院总理温家宝的署名文章——《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章说,“楼市陷入僵持和胶着状态,调控效果全面显现还需要一段时间”,“要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策”。文章提出,“目前房地产市场调控正处在关键时期,调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。[详细]

业内评论:总理继续喊话 楼市恐扛不住了?

在房地产调控的关键时机,中央再度表态坚持楼市调控不放松,确保房地产调控见到实效。一位接近住建部的专家指出,限购政策不放松的情况下,北上广深等一线城市房屋库存量已经足够销售1年,加上开发商要在9-10月份加大推货力度,9月份或成房价实质性拐点形成时机。[详细]

>> 调控月月谈:2011年来总理关于房地产调控言论整理
7月 温家宝:落实调控 继续抑制不合理需求  
7月 温家宝:物价将获抑制 坚定保障房建设  

7月4日至11日,国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会,会上强调坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求,重点抓好保障性住房和普通商品房建设,落实好1000万套保障性住房开工建设计划。

国务院总理温家宝在辽宁考察时表示,中央今年在全国开工一千万套保障性住房的决心坚定不移。“我们的目的就是要促进整个房地产市场健康发展,让广大人民群众,特别是中低收入的群体,能够住上舒适的价格合理保障性住房。”

6月 温家宝金融时报撰文:中国价格上涨可控制  
5月 温家宝:房价要回归合理 要住得起租得起  

温家宝日前在英国《金融时报》上发表署名文章称,中国已将限制价格上涨作为宏观经济调控的首要任务,并推出了一套有针对性的政策。这些政策已经奏效。总体价格水平目前处在一个可控的区间,而且预计将稳步下降。

“五一”劳动节,温家宝来到北京保障性住房建设工地视察,并表示中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

4月 温家宝:楼市调控要各级政府担责  
3月 温家宝:合理的房价应与收入匹配  

4月8日和9日,温家宝在浙江就经济运行情况进行调研,明确提及,“住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。”

温总理与网友交流时表示,要使房价能够保持在一个合理的价位。合理的房价最重要一点应当是与居民收入水平相匹配。让房价收入比回归合理水平,一方面要抑制房价上涨,另一方面注重提高居民收入,让房地产成为一个大多数人能够参与的市场。

2月 温家宝寄语:房产商应流着道德的血液  
1月 温家宝提七要求 控物价防信贷稳房价缺一不可  

2月27日,全国“两会”召开前夕,温家宝接受中国政府网和新华网联合专访,与广大网友进行在线交流。这是温家宝连续第三年与网友进行在线交流。交流过程中温家宝表态,“我想对房地产商说句话,你们的身上也应该流着道德的血液!”

1月18日上午,温家宝总理对做好一季度工作,提出“七条要求”。业界专家归纳为三个关键词:“控物价、防信贷、稳房价”,缺一不可。关于“坚定不移地搞好房地产市场调控”的表态,业界立即解读为 “第三轮调控”来临的传闻正在变成现实。

 
20104.17

第一轮调控:“新国十条”出台

楼市背景:全国房地产再次疯狂上涨

自2009年12月到2010年3月份,国家调控政策频出,但地价上涨过快、地王频现、投机性购房活跃、房价我行我素,09年下半年,全国房地产再次疯狂上涨,至2010年一季度,全国商品房销售均价达5193元/平米,同比增长16.4%。 [详细]

20109.29

第二轮调控:“新五条”出台

楼市背景:2010年7、8月份房地产市场强力反弹

“新国十条”出台5个多月来,新政对楼市的调控效果依然不明显。虽然中央一再重申,将继续加强房地产调控政策,但号称“史上最严厉”的楼市调控新政实行多月,全国房价却依然上涨,“日光盘”频现,楼市量价齐升苗头再起。 [详细]

20111.26

第三轮调控:“新国八条”出台

楼市背景:房价连续4月保持上涨,"量价齐升"态势明显

前两轮调控政策依然未能遏制房价上涨的势头。数据显示,截至2010年12月,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,环比上涨0.3%,连续四个月保持上涨。而去年全年的市场成交量也有超过10%的涨幅。“量价齐升”态势明显。 [详细]

20117.12

第四轮调控:二三线城市纳入限购范围

楼市背景:二三线城市房价涨势突出

楼市调控已经持续15个月,但房价并没有回落的态势,虽然一线城市成交量均较为低迷,但二三线城市房价上涨现象突出,部分城市调控力度有所放松,保障性安居工程建设进展不平衡,地方开工率较低。 [详细]

>> 2010年4月以来其他重要调控政策一览

2011年3月 全国各地房价调控目标出台全国各地房价调控目标出台

   
伊通将其2011年的房价控制目标“拆解”为征收成本、建筑成本、各项收费成本、基础设施建设成本、配建廉租房成本以及利润等六部分。值得一提的是,伊通将新建住房利润设定为300元/平方米。东辽县2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2500元/平方米;临江市的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过2800元/平方米;辽源的2011年度新建住房价格控制目标为均价不超过3500元/平方米。[详细]
2011年3月22日 发改委:商品房销售需明码标价
发改委:商品房销售需明码标价

   
发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。[详细]
2011年1月 上海和重庆正式试点征收房产税
上海和重庆正式试点征收房产税

   
重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。[详细]
2010年11月15日 住建部外汇局重启“限外令”
住建部外汇局重启“限外令”

   
规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。[详细]
2010年11月3日 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10%
公积金三套房停贷 二套房利率上浮10%

   
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。[详细]
2010年6月4日 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。
三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房

   
通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010年4月15日 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%

   
14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付不得低于30%。[详细]
2011金九银十政府似乎在喊楼市降价 你觉得能实现吗?

9月1日出版的《求是》杂志,刊发国务院总理温家宝的署名文章,文章强调,目前房价上涨压力仍大,要看到楼市调控的实际效果。与之前“坚持调控”的论调相比,“要见实效”这一说法可能暗示,政府在喊楼市降价了。那么政府还会出什么新招吗?这个“金九银十”能实现降价吗?

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已有39人给出答案
  • ·痴人说梦
  • ·政府在自慰而已
  • ·房价会崩盘该怪了,没看到05年和08年两次调控,每次都是在房价有所下降时国家都立刻出台保全政策,结果前期的调控努力不但归于白费,房价反而又翻番,所以房价会涨到今天这种离谱的境地100%的责任在政府,如同喊狼来了的孩子一样,现在喊第三遍了,已经没人信了!……
  • ·投资者真的不要再有“糊涂”心态了,开发商真正策划新一轮有力度的降价行动,以换取资金链断裂的窘局,一二手房严重倒挂后会影响二手房的价格。
  • ·投资者真的不要再有“糊涂”心态了,开发商真正策划新一轮有力度的降价行动,以换取资金链断裂的窘局,一二手房严重倒挂后会影响二手房的价格。
  • ·我可以保证地说,2009年以后买房保值、跟风炒房和现在买房的人都是傻蛋。中国的楼市泡沫现在已经开始破灭。一线城市房价将跌去50-60%,二线城市将跌去40%,即使三线小城市也要跌20%左右。不信,等着瞧。
  • ·奸商和上海市的贪官们一定死扛的,和人民为敌到底。
  • ·2012年房地产必定理蹦盘!我们泗洪县百分之80空置!十个开盘三月0成交了!现在己下跌也没人卖呢!......七匹狼做地产、美的做地产,海尔做地产,雅戈尔做地产,苏宁做地产,国美做地产,苏泊尔做地产,格 力做地产,格兰仕做地产,奥康做地产,娃哈哈做地产,喜之郎做地产奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产,五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产,神奇的地产啊,让72行最后都殊途同归吧!.....
  • ·我相信市场的力量,我不会被假象蒙蔽!五年后买房!
  • ·还金九银十,怎么感觉跟过中秋节一样,几年没有的事总是年复一年的被人提起,似乎还津津乐道于当年,最后今年又会是冷冷收场。
  • ·最近两年不要指望房价下降。调控房价都是“逗你玩”。什么时候房地产政策与国际接轨了,房价才会下降。房价下降最早会在2013年下半年开始。
  • ·房价怎么可能会跌,只不过增长速度从以前的10%变成了5%这个样子而已,这也政府的控制目标“控制房价的过快上涨”,懂了吗?不是说降价,请以后不要用“降”这样的词汇,新闻工作者用词要严谨!!当然,一点欣慰的是,随着物价的不断上涨,CIP消费指数的快速增长(只要快过房价的增长速度),房价相对而言还是没什么涨的,甚至是跌,比如你一顿早饭要花50人民币,但房价还是20000元1平方的时候,房价可以认为是跌了!猪肉从3月份的12块涨到现在的20块?房价了?基本没涨也没跌?很明显的例子!但个人认为房子还是比较保值的!现在钱不是钱了啊!
编辑:向日葵 2011-09

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