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4月上海百盘调查:39%降价 33%涨价

“史上最严厉的调控”满一周年之际,网易房产上海站数据中心对沪上100个在售项目最新的抽样调查显示,4月份成交均价环比3月份上涨的楼盘为33个,成交价下降的项目为39个,降价楼盘数量连续两个月领先于涨价盘。[更多独家报道……]

国家发改委拟对商品住房实施"反暴利规定"

中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间称,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。

沪"一房一价"细则有望5月出台 注重操作细化

5月1日起,国家商品房就将施行明码标价的规定,一套房一个标价。市发改委表示,上海“一房一价”的细则正在制订中,有望于5月份出台,注重对执行“一房一价”操作的细化。

楼市三轮调控政策回顾

2011.01.26 国八条:二套房首付提至六成,已有两套房家庭本地暂停购房,个人五年内卖房全额征营业税。[详细]
2010.09.29 国五条:暂停发放第三套及以上住房贷款。房产税改革试点将加快推进。首付最低比例提至30%。[详细]
2010.04.14 国十条:贷款购买第二套住房的家庭,首付不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。三套房大幅度提高首付款比例和利率水平。[详细]

4月上海百盘调查:39%降价 33%涨价

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2011年2-3月上海百盘成交均价变化
4月百盘调查:楼市渐下行 降价项目增10个

   与3月份百盘调查时的数据相比,3月份僵持的局面被打开,上个月有多达46个项目的成交价格几乎没有波动,而本月价格持平的楼盘却缩减到28个。涨价的楼盘有所增加,从3月份的25个项目增加到了4月份的33个项目,但降价的项目更多,从29个降价项目增加到了39个 。[详细]

降价楼盘跌幅分布

2011年3-4月上海降价楼盘跌幅分布

涨价楼盘涨幅分布

2011年3-4月上海涨价楼盘涨幅分布

 
[二手市况] 挂牌成交皆放量 房东调控后反复试水

最新的统计数据显示,4月份前20天上海二手房成交套数环比上月提升32.5%。另外,截止4月18日全市二手房挂牌套数也从调控后2月1日的14.7万余套增加至15.4万余套。[详细]

[市场动态] 3月50城市房价仍涨 沪90平房价首跌

4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动的情况。总体来上说,新建商品住宅价格继续在上涨的城市从2月份的56个减少到了50个,而上海90平米以下的新建商品住宅价格指数环比为99.7,首度下降了0.3个百分点。[详细]

[记者手记] 买卖双方耐力拉锯 房产税是纸老虎?

去年的楼市虽也有3月翘尾4月看涨的情况出现,但当时的调控力度和政策出台的时机与今年还是有很大的差别。记者发现,近期成交的房源来来去去都是些“老面孔”,但5月有开盘意向的房源却在增加,然开发商们也并不如表面那样淡定。[详细]

[典型楼盘] 成交价与报价相差近万元 异象不断

近几周楼市成交处处透着诡异,先是金鼎香樟苑再次出现大量低价位成交,再是达安圣芭芭花园成交价与报价相差近万,而最新出炉的上周成交数据中,老牌豪宅上海紫园又高价售出34套房源……大背景下,此类案例难免令人诸多揣测。[详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
西康路989 57395 49759 -13.30% 绿地梧桐院 22842 20704 -9.36%
龙湖郦城 19774 17158 -13.23% 上海三湘海尚 25235 23031 -8.73%
万业紫辰苑 17787 15557 -12.54% 建发新江湾景苑 34749 31774 -8.56%
鼎鑫名流苑 20410 18215 -10.75% 恒盛鼎城圣都汇 24191 22322 -7.73%
泰宸雅苑 16091 14514 -9.80% 新南家园 12193 11304 -7.29%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
毕加索小镇 19387 21786 12.37% 春申景城 32638 35007 7.26%
缇香公寓 11626 12857 10.59% 瑞虹新城 37720 40154 6.45%
圣安德鲁斯庄园 41512 45528 9.67% 嘉宝·紫提湾 15372 16247 5.69%
新虹桥首府 16977 18240 7.44% 金域蔚蓝 8841 9338 5.62%
合生御廷 13012 13965 7.32% 万科第五园 31953 33693 5.45%

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

39%楼盘跌价 最大跌幅约13.30%

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  1. 西康路989
跌幅第一13.30%
华侨城·西康路989
西康路989三月成交均价57395元/平 四月49759元/平

所属区域:普陀 > 长寿

开 发 商:上海万锦置业发展有限公司

楼盘优点:华侨城在上海城市核心地段开发的又一地标性建筑。
楼盘缺点:目前项目周边旧民居较多,环境有待进一步改善。

 

最新快讯:该案前期推出90-160平方米的房源已经售罄。新房源推出时间再次延迟,销售称因政策原因推至6月开盘,户型为80-160平米的两房和三房,与前期基本相似,仅新增一套130平米的三房。


楼盘介绍:华侨城·西康路989项目位居上海城市中心地段,西康路989弄,北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路。[详情]

  1. 龙湖郦城
跌幅第二13.23%
龙湖郦城
龙湖郦城3月成交均价19774元/平 4月17158元/平

所属区域:嘉定 > 嘉定城区

开 发 商:上海恒驰房地产有限公司

楼盘优点:自驾与公交都比较便捷,社区景观十分优美。
楼盘缺点:周边配套规划非常完善,但实现起来需要一段时间。

 

最新快讯:目前在售面积104和140平米的三房,毛坯,其中104平的均价19000-20000元/平,140平的均价17000元/平,另外还有面积145、154平米的四房,为精装修,均价18000-19000元/平。


楼盘介绍:龙湖郦城郡位于上海嘉定,占据上海市近年来着重打造的三大新城之嘉定新城核心城区,北至双单路,西面及南面被麦积路围合,东临胜辛路。[详情]

4月部分降价楼盘一览
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
海上御景苑 10417 9682 7.06% 路劲·逸隽园 15653 15215 ↓2.80%
盛高香逸湾 18906 17839 5.64% 美兰湖岭域 16439 15984 2.77%
溧阳华府 42088 39827 5.37% 上海星河湾 43658 42452 2.76%
骏丰·嘉骊花园 12281 11623 5.36% 上海香溢花城 37486 36533 2.54%
瑞丽名邸 15908 15095 5.11% 大华阳城贵都 37328 26680 2.37%
新里·米兰公寓 15390 14698 4.50% 浦江公馆 48528 47455 2.21%
仁恒怡庭 74137 71190 3.98% 九城湖滨国际公寓 19827 19390 2.20%
天和湖滨 15197 14634 3.70% 万科锦源 19314 18901 2.14%
天馨花园 10080 9708 3.69% 兴日家园 11417 11213 1.79%
万里雅筑 23651 22796 3.62% 江海名都 12313 12121 1.56%
盘古天地 16175 15640 3.31% 同润圣塔路斯 14577 14372 1.41%
南郊中华园 22106 21381 3.28% 莲花河畔景苑 25562 25281 1.10%
同润十里洋坊 14022 13583 3.13% 翠堤尚郡 16596 16421 1.05%
金悦华庭 8501 8250 2.95% 绿地蔷薇九里 16193 16027 1.03%
华钜御庭 12664 12303 2.85%        

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

33%楼盘逆涨 最高涨幅12.37%

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  1. 毕加索小镇
涨幅第一12.37%
毕加索小镇
毕加索小镇3月成交均价19387元/平 4月21786元/平

所属区域:浦东 > 唐镇

开 发 商:上海华飞投资集团有限公司

楼盘优点:周边配套丰富,购物十分便利。
楼盘缺点:周边的公交车线路较少,车站比较远,出行主要依靠轨交二号线。

 

最新快讯:在售公寓,主力户型为90平米的2房,均价在21000元/平米左右,预计今年12月底毛坯交房。无优惠。


楼盘介绍:毕加索小镇是位于浦东唐镇东方世纪国际社区的大型综合住宅项目。项目东邻圣玛丽诺高档别墅区,西依10万平方米鹭岛生态公园,南面临近高科东路,距地铁2号线唐镇站仅300米,北靠江欣路。[详情]

  1. 缇香公寓
涨幅第二10.59%
缇香公寓
缇香公寓3月成交均价11626元/平 3月12857元/平

所属区域:松江 > 松江新城

开 发 商:上海广晟房地产开发有限公司

楼盘优点:外立面艺术时尚,三面通风采光,视野开阔。
楼盘缺点:小区靠近文涵路商业步行街,人流较多,环境比较吵杂。

 

最新快讯:尾房在售105平的二房和顶楼160-240平的复式房,均价13000元/平左右,现房销售。具体一房一价。


楼盘介绍:缇香公寓(华亭公寓)位于松江新城文诚路和文涵路交汇处,紧邻泰晤士小镇,公寓总建筑面积18.6万平米,绿地率达 40%左右,总户数约1600套,容积率1.54。[详情]

4月部分涨价楼盘一览
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
经纬城市绿洲 20902 21994 ↑5.22% 丽江苑 13195 13601 ↑3.08%
馥敦坊 31462 32970 ↑4.79% 桃源艺筑 13520 13927 ↑3.01%
绿地公园壹品 24320 25437 ↑4.59% 东方丽都 17680 18151 ↑2.66%
临港海滨国际花园 8240 8574 ↑4.05% 万里晶品苑 13093 13421 ↑2.51%
同润·菲诗艾伦 14927 15518 ↑3.96% 西上海名邸 13230 13505 ↑2.08%
华润置地·橡树湾 41627 43272 ↑3.95% 玺园 48288 49280 ↑2.05%
金榜逸家 9023 9368 ↑3.82% 万科琥珀臻园 24630 25033 ↑1.64%
康桥景庭 17168 17804 ↑3.70% 君邑地中海 17988 18280 ↑1.62%
嘉城 21628 22411 ↑3.62% 海尚墅林苑 8081 8202 ↑1.50%
绿波景园 12926 13365 ↑3.40% 逸翠公馆 25845 26222 ↑1.46%
清风别墅 18112 18721 ↑3.36% 临港泥城苑 9167 9272 ↑1.15%
绿城玫瑰园 56404 58198 ↑3.18%        

数据来源:网易上海住宅成交数据中心

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