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网易沙龙17期:"红五月"预示楼市即将反弹?

"小阳春"之后,楼市又迎来了"红五月",五月全国楼市成交的大幅反弹,既在意料之外,又在情理之中。 另外一方面,经济大环境渐松,各地微调闯关成功,又让开发商对楼市重新恢复信心,购房者开始担忧。在这样的背景下,今年下半年楼市又将何去何从?
163视点第十七期直播现场
 
本期"锐"嘉宾:

·王巍立   同策咨询第四区域研究部总监

·薛建雄   中房信分析师
·罗寅申   21世纪不动产分析师

本期"锐"观点
    "小阳春"之后,楼市又迎来了"红五月",五月全国楼市成交的大幅反弹,既在意料之外,又在情理之中。
 
    另外一方面,由于整体经济环境的差强人意,关于调控松绑,新的刺激计划等传闻不绝于耳,而扬州等多个地方政府楼市微调政策的"闯关"成功,又再度给人以大环境正逐渐放松的预期。
 

    在这样的背景下,造成"红五月"成交反弹的主因是什么?楼市是不是已经筑底完毕?接下来楼市会是怎样的一种发展趋势? [详细]

嘉宾视点

星瀚律师事务所资深律师
 

同策咨询第四事业部研究总监 王巍立

降价超85折的项目可能回调

针对"红五月"的成交情况,王巍立认为从相对量上讲,今年的5月确实跟2012年1月份和2月份非常惨淡的情况相比,整体成交量有一个比较大的增长幅度。但是,跟往年同期比,5月份新房成交大概在80.6万方还是很低的。可以说"红五月"的"红"成色不足。

薛建雄则表示,绝大多数开发商已经完成了上半年的目标,不算6月份,开发商前五月完成上半年的目标,现在很多开发商已经过了资金紧张的状态,甚至有些开发商资金有些盈余。

二手房方面,罗寅申表示成交量也不是特别高,且为什么三月份和去年有一部分购买力选择入市呢?也是有一部分受到新房市场率先带动降价的影响,他们有置换需求,随着新房价格启稳,造成一些房东在观望,造成5月份挂牌量没有跟上,这也是造成市场成交量在最近有一些回落的情况。[详细]

上海中原地产法务部总监
 

中房信分析师 薛建雄

大户型或别墅项目跳水甩卖

"其实从4月份看,目前新房、二手房,不管是供应还是成交,产品层次大大扩展"王巍立表示,从成交结构来看,3月份的成交和5月份的成交确实存在很大的不同。

薛建雄则表示,已经有楼盘相对去年年底涨了10%却依旧在5月份取得了很好的销售成绩。"现在的供应量,你这么多人来居住房子的情况来说总供应量不足,把实际外来人都算进去,人均居住量还是下降,住房供应还是处于紧张的状况。"

罗寅申则表示,目前市场的风吹草动对购房者心态影响很大。我们知道前几年,当时所谓调控也是很给力,但是最后的结果,给到市场的反馈不太给力。这对民众对调控的信息潜意识有不足,一有风吹草动,对市场的走势可能就会出现一种迷茫的情况。 [详细]

两嘉宾在沙龙中互相交流
 

21世纪不动产分析师 罗寅申

今年淡季肯定不淡

"今年淡季肯定淡不了。"薛建雄断言,他表示,从国际环境来说,我们处于最好时代,欧债危机导致欧洲自顾不暇,导致欧洲没办法关注其他国家的经济发展状况。薛建雄表示,夏季会是很多人入市的好时机,因为开发商本身也要去库存,市场本身进入购买力淡季,你入市会是很好时机。

罗寅申表示,天热逐渐炎热后,二手房的挂牌量会有一个明显的下降。不过,如果新房市场有大幅促销以后,因为我们知道一旦新房有低成本的出售以后,周边市场出现一二手倒挂,房东就会出现置换。

王巍立认为,随着现在上海人口越来越多,加上持续多年的限购等政策,需求被持续地挤压,现在老百姓都想解决财务自由,有别墅的需求。因此这还是会体现在后市的成交上。[详细]

 

精彩观点

>> 王巍立
说今年"红五月"也可以说,但是红这个成色是不足的。但是更多的判断,假如说宽松的政策,大家都预计政策有一个宽松窗口期,如果没有改变的话,"红五月"是市场步入正常的状况。大家不要过于乐观,但是我也不同意房价会下跌。
目前新房、二手房,不管是供应还是成交,产品层次大大扩展。
大家觉得买房保值的观念没有改变,不像德国,觉得租房子很划算。从06年开始商品住房逐年在走高,但是我们新房供应由于调控,新房供应每年在减少。
抛去存量房,从二手房市场,从目前1千万方存量来说,觉得很恐怖,这真的一点都不多。
>> 薛建雄
绝大多数开发商已经完成了上半年的目标,不算6月份,开发商前五月完成上半年的目标,现在很多开发商已经过了资金紧张的状态,甚至有些开发商资金有些盈余,这是他在前两年规模缩减的情况下。
像这样一个刺激经济,包括最近家电补贴政策下来,意味着新一轮经济刺激政策下来,政策刺激下来以后市场信心开始恢复,所以说市场上成交量上升。
像这样的调控是成功的,在成功过程中,有些他要开始逐步宽松,对于投资过度改善需求要进行抑制。
应该说现在比较庆幸,刚好房地产进入比较传统的淡季,夏季,夏季会是很多人入市的好时机,因为开发商本身也要去库存,市场本身进入购买力淡季,你入市会是很好时机。
看房价看两点,一个是人口,还有是经济增长,如果经济增长,人口增长房价肯定会加速增长。因为出现接盘的人更多就会上涨。
>> 罗寅申
这对3月份或者5月份市场购买力,对他们心态有很大的刺激作用,他们觉得是不是政策要转向了。我们知道前几年,当时所谓调控也是很给力,但是最后的结果,给到市场的反馈不太给力。这对民众对调控的信息潜意识有不足,一有风吹草动,对市场的走势可能就会出现一种迷茫的情况
如果新房市场有大幅促销以后,因为我们知道一旦新房有低成本的出售以后,周边市场出现一二手倒挂,房东就会出现置换。

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主持、制作:沈侠   时间:2012-06 分享到:
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