精彩观点
对话实录
  • 第一问从市场的经济大环境开始。各位觉得,能否说一下GDP增速减缓是被房地产拖累的,政府为了完成GDP的指标,保持一定增速,会不会有更多微刺激的手段?

  • 卢文曦:我是这样认为的,2013年房地产投资占GDP的比重差不多是16%,今年楼市冷了一些,会影响到一些经济,GDP减速的确对房地产拖累产生一定的影响,为了影响GDP的指标政府会出一些微刺激的手段,GDP是为就业服务的,政策会向实体经济进行倾斜,满足一些就业率,为这些进行服务。

    宋海:GDP增速跟房地产放缓肯定是有关系的,但是至于是不是就是被房地产拖累的,这不一定是绝对的关系,我们看到GDP的增速大家过去会讲出口、投资方面,房地产主要是跟投资有一定的关系。

    李骁:同意宋总的观点,GDP增速减缓和房地产的走势肯定有一定的关联,但是我个人认为,尤其今年一季度来说,提了这个数字,这种关联度非常低。
  • 第二个问题,我们来看看政策层面。不知道限购取消是否波及至上海楼市?若不然,上海楼市会否取消类似的微调来缓解楼市压力?

  • 卢文曦:上海是一线城市里面取消限购限贷不太可能,还是保持高压的态势,短期之内不会放松的。

    宋海:政府在政策层面上会做一定的把握,但并不一定是调控和限购政策的取消,现在回过头来看,拿一线城市来说,这些刚性需求,刚需的不会无缘无故的消失。

    李骁:我们首先要研究限购政策出台的初衷是什么?初衷在房价快速上涨的过程当中,为了抑制出台了限购政策,事实上快速上涨的苗头已经被遏制住了,部分城市不但遏制住了,转而整个房地产市场进入了持续箫条,或者调整,超过半年、一年的时间,这些地方的限购政策存在还有什么意义呢?
  • 第三问转向信贷,各位如何看待目前信贷方面带给楼市的影响?

  • 卢文曦:目前楼市是渴望利好,但是一些利好也需要做适当的解读,与过往刺激不同,这次定向降准也好,它的资金似乎有意识要跟楼市进行某种隔离,要支持实体,不排除一些资金会通过一些渠道进入楼市,但是总体而言它的资金量是蛮少的,不能改变目前的楼市格局,现在还有一些政策,需要银行去支持首套住房的一些贷款。

    宋海:我有一点不同的认识,我认为信贷是非常重要的,首次置业者80%、90%一定要用到银行贷款,相对来讲他的资金是比较有限,银行贷款的速度慢,不放,或者政策不确定性,或者利率提高,对他买房的决策都是有非常大的影响。

    李骁:出台政策,整个中国目前的总体货币环境是宽松的,但是出台的时候两个最大的目的是刺激消费,提高效率,为什么叫定向?这个跟我们刚开始谈的一样,这就是一个政策差异化的表现。
  • 第四问开始我们好好的看一下现在上海的楼市,刚才一开始说了,5月份上海楼市交出的答卷不漂亮,很多人都说上海楼市应该是红五月,但是目前至少在今年上海今年红五月落空了,新房成交量明显下降,五月弱则全年弱的呼声不绝于耳,根据以往的经验而言,这个设想是否将成真?各位老师一觉得近期上海楼市处在什么状况?

  • 卢文曦:所有的一些价格,包括指数都是在高位振荡的状况,现在也没有看到出现调整,或者是拐点,至少从现在来看,这个点还没有出现。

    宋海:一线城市现在陆续的有一些项目在降价,这是不争的事实。

    李骁:我认同至少今年上海楼市会比较弱的结论,是不是因为红五月弱造成的,这个不说,整体今年上海楼市不会很好,下半年环比更差。
  • 第五问聊聊开发商,想请问一下各位,现在开发商的心态否和以往不同?派发上是否也感受到了压力?将会如何应对现下的上海楼市?手上的项目会采取降价措施吗?

  • 卢文曦:降价我认为至少目前来看那些项目都是属于假衰,营销上的噱头。现在降价只是处于假衰的状态,现在开发商也是能够感受到这方面的压力,不是资金的问题,是市场预期的问题,现在也比较焦虑,现在还没有达到一个大规模降价的状态,只是适时试探市场。

    宋海:肯定有开发商感觉到有压力,这是一定的,上市公司的开发商需要业绩,没有销售额的话如何来业绩呢?

    李骁:一定会有越来越多的开发商会这么做的,市场就是按照这个轨迹在走的,那么在这个阶段,其实一些楼盘一些开发商率先运用价格的手段,促销的手段,就会取得比较好的效益,我们一直讲,首跳效应。
  • 最后一问,还是想站在购房者的角度,为网友们出点主意。我们还是分成三块来聊,作为投资,刚需和改善性需求的各位购房者,目前应该如何看待现下的楼市,各个需求的人群是否到了最佳买房时机?

  • 卢文曦:刚需这块你有需求你就买,因为你是有需求的,你要结婚,怎么办呢?卡着时间来,只能是购买,而且很多刚需往往就是一辈子就买一套,不会考虑到抛出去怎么样。

    宋海:我觉得投资不管在什么样大的调控情况下需要谨慎一点,因为你的目的不光是买进还要卖出,而且要快速频繁的买进卖出,除非你是长线的投资,要另外的考虑。

    李骁:我个人认为,现在可能短期内还可以观望一下,比如说去淘淘房,观察一下,做好准备年内政策没有什么大的变化,市场没有大的演变,年内要买可以考虑买,因为整体来讲,上海的市场我个人认为还不至于很悲观。