住房公积金额度放宽 调控“松绑”抬高房价？

6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。

近日，武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度，最高可申请到八成贷款，只需支付两成首付。

除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金抵押和信用贷款额度，贷款年限也由15年延长至20年。安徽蚌埠市规定，在市区购买新建住房，公积金贷款最高限额由30万元提高到35万元。江苏常州市提出，根据公积金贷款家庭困难程度不同，给予80%至100%的贴息。 [详细]

如今的楼市政策可谓朝令夕改，工行房贷经理张颖滢告诉记者：“上海的公积金贷款政策没变，最高只能贷款30万。商业贷款利率前段时间可以享受8.5折，现在又取消了，只有少数大客户比如贷款200万以上的能享受这个折扣。”

 北上广还在“静静等待”，深圳率先戳破了这层窗纸。并且，深圳松动的公积金政策与其它二线城市俨然迥异：住房公积金贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。并且配偶及父母的个人公积金账户余额也可纳入其中，一起来计算该职工的公积金贷款额度 。 [详细]

日前，上海市住房公积金管理委员会发布了《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》。这意味着，公积金又多了一条应用渠道。

家庭人均月收入低于1450元 提取公积金缴纳物业费

根据《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》（以下简称《试行办法》），自今年5月1日起，购买并自住共有产权保障房（经济适用住房）的，或居住本市自有住房，且月收入低于（含）本市当年度最低月工资标准的经济困难职工家庭，可以提取公积金缴纳物业费。

无住房公积金贷款 购买拥有所有权的自住住房

根据公积金提取相关政策规定，购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以到相应的住房公积金业务网点办理提取。[相关链接]购买经济适用住房提取住房公积金

提取公积金支付房租

根据2010年9月发布的《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》，承租本市廉租房、公租房和经济适用租赁房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入20%；承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。 [详细]

　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策应定向放宽，制定“差别化”的信贷政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房机会。

 从近期全国房地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来多地楼市成交量呈现下滑迹象。业内人士认为，后市成交量的不确定性需要政策层面给予自住需求购房者更多支持，以维持房地产市场健康平稳发展。[详细]

尽管是为了提振“刚需”，但仍有不少人表示担忧。一些市民认为，近期多个城市公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的一种变相松绑，这可能抬高房价，冲击当前来之不易的房地产调控成果。

　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙也表示，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，扩大可购房群体范围，为楼市增添新的购房生力军。 针对这种担忧，山东省青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然将会满足一定的首套房购房需求，但对楼市的整体成交量影响有限，因此不会大幅推高房价。

“依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，“限购”等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。[详细]