
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在“限购”政策延期执行的市场背景下,首套房贷政策应定向放宽,制定“差别化”的信贷政策,保护以自住刚性需求为主的购房者,为这些购房群体争取更多的购房机会。
从近期全国房地产市场成交量变化趋势来看,2012年3月楼市成交量回暖之后,4月以来多地楼市成交量呈现下滑迹象。业内人士认为,后市成交量的不确定性需要政策层面给予自住需求购房者更多支持,以维持房地产市场健康平稳发展。[详细]
尽管是为了提振“刚需”,但仍有不少人表示担忧。一些市民认为,近期多个城市公积金“新政”是在“曲线救市”,是对房地产调控政策的一种变相松绑,这可能抬高房价,冲击当前来之不易的房地产调控成果。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙也表示,随着刚性需求的持续释放,楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施,扩大可购房群体范围,为楼市增添新的购房生力军。
针对这种担忧,山东省青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为,公积金“新政”实施后,虽然将会满足一定的首套房购房需求,但对楼市的整体成交量影响有限,因此不会大幅推高房价。
“依照我国公积金管理制度,公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府,调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说,当前房价上涨已得到初步控制,“限购”等主流调控政策仍将持续,一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。[详细] |