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网易沙龙18期:央行一月内两度降息 楼市迎大利好?

距离6月8日央行时隔三年首度降息过去不到一个月,央行再度宣布降息。有业内人士表示,短期内连续降息反应出全国经济“稳增长”压力大,而“救市”的心理预期或迫使投资者出手购房的冲动更为旺盛。央行的一月内的两度降息,到底反映了中央怎样的一种信号?降息对经济大环境的影响又会有多少波及到房地产?在目前的局面下,楼市的回暖还能持续多久?
163视点第十七期直播现场
 
本期"锐"嘉宾:

·吴轶明   策源地产华东区域公司事业二部副总经理

·张宏伟   同策咨询研究总监
·付  伟   汉宇地产市场研究部经理

本期"锐"观点
    距离6月8日央行时隔三年首度降息过去不到一个月,央行再度宣布,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

    另外,从市场的反映来看,6月份上海楼市意料之外地淡市走强,月成交量创近17个月的新高。7月6日降息后,某刚需楼盘开盘即售出200余套。而改善性购房者也正在逐渐成为市场主要购买力。

    央行的一月内的两度降息,到底反映了中央怎样的一种信号?降息对经济大环境的影响又会有多少波及到房地产?在目前的局面下,楼市的回暖还能持续多久?随着成交量抬头,后续会否有新的政策出台抑制楼市反弹? [详细]

嘉宾视点

策源地产华东区域公司事业二部副总经理
 

策源地产华东区域公司事业二部副总经理 吴轶明

降息释放的资金或仍流向房地产

吴轶明认为,降息本身期望带动其他产业,政府不希望这么快把房地产拉回来。但是其他经济状况不理想,在没有其他投资方向的情况下资金只能被迫转向降息。实际上最后导致的这些问题就是这个样子。

而张宏伟单从房地产方面分析降息的原因,他认为主要从土地、行业负债率、房地产投资增速以及市场成交现状四个方面可以看出今年上半年房地产乃至宏观层面经济的状况并不佳。

“刚才说到降息和房地产市场没有直接的关系,实际上从房地产调控政策制定来看,降息政策跟房地产调控是没有直接关系,但是和房地产市场有必然联系。”付伟表示,看6月份楼市的数据,实际上降息第一个对楼市的影响,首先是对大家心理预期的影响,从实际层面上来讲就是银行房贷的调整。[详细]

同策咨询研究总监
 

同策咨询研究总监 张宏伟

现在的投资客和过去概念不一样

张宏伟表示,现在看到有一些资金在进入楼市,包括一部分改善需求,我们有些数据也看到,包括一些楼盘卖的比较好,很重要原因是大家对于未来通胀区的担忧。这对一部分投资客改变需求是很重要的,对这部分群体来讲他们会在这个时间段里面进行投资。

付伟则认为,现在的投资客概念跟过去不是一个概念,过去投资客是炒房,现在投资客更多是处于保值和增值。前面也提到,大家对于未来经济的担忧还是对于未来通胀预期,高端的投资者始终没有找到替代房产的投资渠道。所以说,可能买房或者是置业作为资产调配首选工具。

相对于新房来说,二手房的市场更为“纯洁”,自住比例更高。“我们看到在高端二手房市场,目前投资客往外抛的,要比买的多很多。” [详细]

汉宇地产市场研究部经理
 

汉宇地产市场研究部经理 付伟

窗口期或许仅有一个季度

吴轶明提出了“窗口期”这个概念,他表示第三季度是很多房企出货的机会,接着这个势头把房子卖掉,让资金回流。“这个窗口期很短,大家都在想这个窗口期到底有多长,我们自己判断窗口期不长,一旦封闭这个市场再想推就很难了。”

张宏伟则认为,今年的市场状况究竟如何,主要还是取决于下半年的市场。“从整个调控政策走向最终判断看,我觉得今年整体的市场量应该和2010年差不多。”

“对于价格来说,成交量的指标和价格指标两者是正相关的关系。一旦成交量上升价格必然上升。”付伟上半年价格可能会是一个温和的上涨,新房由于上半年以价换量,下半年可能开发商采取部分楼盘提价的动作。[详细]

 

精彩观点

>> 吴轶明
降息本身期望带动其他产业,政府不希望这么快把房地产拉回来。但是其他经济状况不理想,在没有其他投资方向的情况下资金只能被迫转向降息。实际上最后导致的这些问题就是这个样子。
我觉得第三季度是很多房企出货的机会,接着这个势头把房子卖掉,让资金回流。这个窗口期很短,大家都在想这个窗口期到底有多长,我们自己判断窗口期不长,一旦封闭这个市场再想推就很难了。
现在有很多客户是叫真正投资客,09年以前是投机客,投机客和投资客要区分对待,这个市场还是需要一些投资的。有人说房地产就像一杯啤酒一样,有一点泡沫还是好的,一点泡沫都没有不太好了。
>> 张宏伟
从这样一个角度讲,在3-6个月里购房者应该抓住这样一个比较好的购房时机。我觉得我们抓紧时间,抓紧政策红利的窗口去购房。对于房企来讲,3-6个月后可能房企是最大的收益者,从单纯的量增加转为量价提升的现象,这样购房者有可能在3-6个月之后购房可能不再是最佳窗口,对房企可能由于量增加对价格起到上涨的作用,对他来讲资金面也会起到作用,到那个时候是比较有利的。
我们现在看到有一些资金在进入楼市,包括一部分改善需求,我们有些数据也看到,包括一些楼盘卖的比较好,很重要原因是大家对于未来通胀区的担忧。这对一部分投资客改变需求是很重要的,对这部分群体来讲他们会在这个时间段里面进行投资。
>> 付伟
刚才说到降息和房地产市场没有直接的关系,实际上从房地产调控政策制定来看,降息政策跟房地产调控是没有直接关系,但是和房地产市场有必然联系。
现在的投资客概念跟过去不是一个概念,过去投资客是炒房,现在投资客更多是处于保值和增值。前面也提到,大家对于未来经济的担忧还是对于未来通胀预期,高端的投资者始终没有找到替代房产的投资渠道。所以说,可能买房或者是置业作为资产调配首选工具。
从二手房来看,我觉得目前二手房市场更加纯洁,自住比例更高。

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主持、制作:沈侠   时间:2012-07 分享到:
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