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北京将建"官办中介"出租房屋 官方能有多靠谱?

北京将建

近两年,北京的房屋租金持续上涨,为社会所关注。近日北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(以下简称《意见》)。其中规定,将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构,集中开展房屋租赁经营。

《意见》要求,第一,鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各区县政府应组织乡镇政府、街道办,以及居委会、村委会等基层组织,积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。第二,加强租赁住房建设。中心城区存量居住建设用地应主要用于建设租赁型住房。第三,推动建立稳定的房屋租赁关系。出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内,未经承租人同意,出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。房屋租赁期限届满后,出租人继续出租的,原承租人在同等条件下有优先承租权。

新办法提及筹备国有机构集中租赁房屋,可一定程度上解决租赁市场的一些问题,国有机构的经营更加规范,可避免群租房等现象。而且公开的租赁行为有利于保护房主的稳定收益,避免出现被吃差价等现象。[详细]

 

由于“官办中介”的“官办”性质,“官办中介”要真正办好,必须解决三个问题:第一,平等参与市场竞争,切不可带有任何行政命令色彩,任何不正当竞争只能扰乱社会秩序,违反社会公平和正义。第二,必须坚决杜绝腐败,不能让腐败的因子侵入“官办中介”,一旦有腐败因子侵入,“官办中介”或许就会“寿终正寝”。第三,要切实保障房主和租房者双方的利益,成为中介市场的一面旗帜,事事处处起模范示范作用。[详细]

房屋租赁市场之所以难管和混乱,是因为其是市场经济中很活跃一个领域,需求大、供应也大,但供求双方信息不对等,因此主要靠业务员个人的跑动与联系。而我们的国有企业和盈利性事业单位在进入这类市场活跃、雇员为主导的行业时,通常是占不到任何便宜的。他们相对落后的管理、笨拙的机制、慢半拍的信息和不务实的员工决定了“官办中介”难以玩活房屋租赁市场。

除了属性的制约,其次对于“官办中介”来说,其员工的工资也是个大问题。“官办中介”办起来后,员工要不要上五险?要不要完整的福利体系?是不是按职级工资计?那些从事租赁管理的“富余劳动力”是不是要有一个相对市场较高且固定的工资标准 ?

同时,信息的收集对“官办中介”也是一个考验。信息是要靠业务员逐条跑出来的,而不是主动送上门来的。如果没有足够数量、低廉价格且卖命的业务员,难免信息匮乏,“官办中介”生存的根基就没有保证。[详细]

 

政府设立“官办中介”不等于房屋租赁市场就能规范起来,因为市场规范还在于法治。而且,“官办中介”能否与民营中介机构公平竞争,值得关注。尤其值得关注的是,“官办中介”如何来定位?是定位于事业单位,还是国企?是定位为市场化机构,还是公益化机构?显然,合理定位是设立“官办中介”的前提。

从《意见》来看,是鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构,即国企。如果定位为国企,也就是市场化机构,必然要追逐利润,甚至还有可能利用政府背景进行垄断性经营。如此一来,能否起到引导市场规范化经营的目的,达到“租期稳定、租金合理”的效果,就值得怀疑。

应该把“官办中介”办成“公益中介”,即以社会公众的福祉和利益为服务宗旨,不以盈利为主要目的,或者不把利润最大化当作首要目标。有两种方式或可尝试:一种方式是定位于公益化国企,政府对“官办中介”限制利润、减税免费;另一种方式是定位于公益型事业单位,给予一定的财政补贴资金,以便向社会提供公益性住宅租赁服务。[详细]

你对"官办中介"持有什么样的态度?
你觉得"官办中介"最值得期待的是什么?
你觉得"官办中介"最大的障碍是什么?
你会选择通过"官办中介"租房吗?
起止时间:2012-06-04 至 2012-07-04
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编辑:向日葵   时间:2012-05 分享到:
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