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上海楼市细则或成全国最严?

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已经有多个城市出台“国十条”配套细则,越来越多的楼市宣布执行调控具体方案,使得上海版楼市调控细则变得更加引人关注。由于上海和北京一样,都属于供应极度紧张的城市,要想真正撼动目前的房价,唯有下重手才可能起效。

传上海调控细则今日"通气" 离落地不远

根据此前的日程安排,上海市政府新闻办的确将在今天下午2时召开“公共租赁房通气会”。不少业内人士猜测,除了公共租赁房,房地产调控细则的部分内容或会通过这次会议向媒体和房企“通气”。

知情者称上海房产税自行申报 税率为0.8%

一位上海市地产界的知情人士透露,在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中,房产税税率定为0.8%,其具体征收方式为,以契证上的购房金额为基数进行征收。

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  •   严,打击投机买房[票]
  •   松,不会误伤刚需[票]
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规定户均购买一套合理吗?
  •   合理,有效抑制投机[票]
  •   不合理,误伤刚需[票]
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您认为细则的效果将会如何?
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  •   太温和,难以抑制房价[票]
  •   看地方政府执行力度[票]
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上海:乱世用“重典”?

上海楼市细则难产

上海!上海!或下重手调控

上海:"乱世用重典" 将拷贝北京细则?
有业内人士表示,上海未来的政策将会接近北京版本。杨红旭预计,在上海细则中,将对第三套房停贷,并且对无纳税或保险记录的外地人停贷,同时,上海可能出台类似北京的严厉“禁购令”,规定每个家庭购房不得超过两套。[详细]
上海:复制温和版深圳细则
比较最近出台的几个地方细则,大部分和深圳细则相似,基本上以“国十条”为执行依据,并没有在此基础上有多大发挥。有观点认为,此轮调控的导火索主要是北京和海南,而不像上一次,深圳成了调控的导火索 ,所以上一次调控最先从深圳开始。[详细]
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上海楼市16个月来首现供过于求
被新政“折磨”着的上海楼市
观望、博弈成市场主基调

 买、卖双方的观望、博弈,谱写着当前二手房市场的主基调,3月末、4月初“小阳春”的快速成交早已不见踪影,10年来最严厉的房地产宏观调控政策给买方市场带来的是短期观望气氛的急速提升。[详细]

售房进度踩不上“点儿”

正当市场都在翘盼房价“拐点”早日到来之时,开发商倒显得气定神闲。曾经一度,开发商颇为自己错过最佳的推盘时机而懊丧。惴惴不安地等待了多日,开盘当日的意外火爆,令开发商重新挺直“腰板”。“不差钱”的神话,得以在开发商——这一特定的群体身上延续着。[详细]

二手房违约率50% 中介重现零成交

中介与买卖双方每签署2宗《房地产买卖居间协议》,或许就有一宗面临违约的风险。更加困扰这些中介门店的是,尽管二手房挂牌套数持续增长,挂牌价格也有所松动,但中介门店“零成交”重返江湖。[详细]

北京新政一刀切 打击炒房也伤了“穷人”
人则说这一政策会让真正想买房自住的普通购房者更买不起房,一刀切的政策也误伤了很多有改善性住房要求的老百姓;也有专家表示,此举对房价起不到太大的抑制作用。[详细]
【北京细则:一个家庭只能新买一套房】"同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"成为最狠的猛招,也被业认为是最严厉的落地政策。[详细]
深圳版细则“做秀”?
深圳版楼市调控细则被认为相比预期温和。深圳非本地居民约占七成以上,他们中的大部分属于潜在购房需求而又购买力相对较弱人群;深圳细则拿购买力相对较弱而数量较多的那部分人“做文章”,实际对调控深户居民的购房只字未提。[详细]
【深圳细则:暂停发放3套及以上房贷】商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上深圳市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
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地产大腕舌战楼市方向

pic 潘石屹:北京上海房价将大跌
SOHO中国董事长潘石屹向网易房产表示,北京、上海的房价必将大跌。至于房价向下的“拐点”力度有多大,潘石屹认为,在一个月内就能见分晓。[详细]
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pic 胡葆森:房价还将稳步上涨
河南建业地产董事局主席胡葆森认为:“房价还将稳步上涨,除非土地出让机制根本性调整,因为建安、税费、土地出让金、经营管理费等都在上涨,房价必将上走。房地产长期处于朝阳产业。” [详细]
李文杰:有人仍等着抄底
李文杰的发言让听者非常意外——“据我所知,现在仍然有人在等待抄底,尤其是外地的购房人,他们不想错过也许是唯一一次在北京购房的机会。”[详细]
社科院:2010年商品房价格下调可能性不大
在预测方面,“蓝皮书”认为,2010年全国的商品房价格下调的可能性不大,主要是今年的房地产市场供需关系依然是偏紧的,这个因素将推行价格的上行。[详细]
摩根大通:北京、上海和深圳房价或降20%
摩根大通董事总经理李晶预计,北京、上海等一线城市房价未来3-6个月内或出现10%~20%的降幅。同样看跌的渣打香港亚洲区经济师刘健恒昨日则预计内地一线城市楼市价格最多下跌30%。[详细]
谢百三:房价打压下去 所有地方政府全部破产
著名金融证券专家谢百三认为房地产价格只要涨上去,就很难跌下来,因为老百姓都不“割肉”。“土地财政问题,是房价上涨的根源。一旦把房价打压下去,地方政府会全部破产。”[详细]

任志强、潘石屹语录“进化论”

任志强 :楼市没有拐点
任志强认为楼市新政一定会对市场有一定影响,但这不是拐点。当房价已经不再过快上涨的时候,政策也可能会取消。[详细]
潘石屹:两年后房价会上涨
潘石屹认为二手房反应会比较敏感,一手房短期内不会降价。在北京、上海等城市半年或一年内一手房价下降的可能性都不大。[详细]
潘石屹:开发商不会轻易降价
潘石屹认为,新政对投机者的打击作用不会很大。他还表示,在此次新政后的博弈中,房地产商相对有利,地方政府受到的冲击最大[详细]
潘石屹任志强:房价下跌是唯一的选择
“房价肯定会跌,不跌不行。”一向嘴硬的任志强不仅承认房价会降,还表示“国十条”只是个开始,严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了[详细]
任志强:中国楼市没有泡沫
如果说美国的房价已经是泡沫破灭之后的情况,而中国的房价正在泡沫之中的话,那么这个比例关系反而恰恰说明的是中国的房价中没有泡沫,而核心城市核心城区的房价与全国的平均房价保持7—10倍的差距是有其合理性的。[详细]
任志强:房价暴跌对民众没好处
房价暴跌后,“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴,也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。[详细]

连环重拳砸向楼市

楼市调控图示
[营业税]优惠政策取消 调控大幕开启
2009年12月9日

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。 [详细]

[国四条]定调楼市 遏制房价过快上涨
2009年12月14日

从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代,房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。[详细]

[土地]5部委土地新规 拿地首付不低于50%
2009年12月17日

“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。”[详细]

[国十一条]增加普通商品住房用地供应
2010年1月10日

五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价……。 [详细]

[国十九条]提高土地出让门槛
2010年3月10日

国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]

[央企]78家央企被责令限期退出楼市
2010年3月18日

按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。[详细]

[房贷]二套房贷首付提至50% 三套房可停贷
2010年4月15日

贷款购买第2套房的首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。[详细]

[实名制]商品住房购买实名制
2010年4月19日

商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。 [详细]

[货币政策]存款准备金率上调0.5个百分点
2010年5月2日

从5月10日起,我国年内第3次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%。[详细]

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