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“房产税”救命稻草

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最新一轮楼市宏观调控效果未彰,更为凶狠的抑制政策正在酝酿。这一波,或许会从房价飙涨一线城市进行突破!“房产保有税”和“房屋特别消费税”或将代替“物业税”,成为中央政府针对物业征税的新口径,分别在上海和重庆实施。

网友调查

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能,将打击投机
不能,同样将没什么效果
不好说
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什么是物业税

物业税:又称“财产税”或“土地税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随房产升值而提高。[详细]
住房保有税:是物业税的变种之一。也是对房产保有环节征税,其所起到的市场调节作用与物业税相同。[详细]
特别房产消费税:也是物业税的变种之一。发起地重庆,试点定为京沪深渝。将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。[详细]

京沪渝三地恐成急先锋

上海:房产税改革获国务院批准 开征或"已无悬念"

专家称:“(房产税)这一次终于不会像之前打口水仗一样反复了。”国务院已批准国家发展和改革委员会(简称:发改委)提出的逐步推进房产税改革的计划。[详细]

税率:第三套起征税率为8‰

“从第三套起征,房产税税率为8‰,以购房金额为基数进行征收,自行报税缴纳。”昨天,上海市住房保障和房屋管理局有关人士如是表示。[详细]

影响:恐怕仅中小投资者受挫

对于实力相对雄厚的投资者而言,更多看重的是物业未来的升值空间,而不是租金收益。而对于一些看好楼市中长期发展,实力一般的投资者而言,更多的会采用以租养房的模式。[详细]

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税改重建利益分配格局 房产税试点包括上海重庆

无论是资源税还是房产税,对于老百姓都可称为利好,至少没有直接的利益损失。税改其实是落实今年政府工作报告提出的调整国民收入分配格局的政策措施,是一种对现行利益分配格局重建的方式。“逐步推进”房产税改革的调子已定,接下来就是实施了。有消息人士称,房产税试点城市将包括上海和重庆。[详细]

湖北试点房产税按评估值征 尚不推向普通住宅

湖北省鄂州市的物业税空转已经试点了很长时间。目前正在模拟的,是将原先按房产原值计税改为按评估值,也就是市值计税。目前在进行的是录入基础数据,并未开始真正试点。而且目前只是针对商业房产,对普通住宅等非商业房产还没有计划进行空转或者试点。[详细]

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北京:恐出现大面积业主脱手

链家地产副总裁林倩认为,三月楼市交易恢复火热,这可能会迫使政府的“观察期”不得不提前结束。加速政策的出台。但是林倩表示,物业税是一个持有的税,如果出台的细则不影响自住型房屋持有人的话,应该不会出现大面积业主脱手的情况,如何税率过高的话,可能会出现业主大面积纷纷脱手。[详细]

物业税曲线开征:更名+地方先行?

物业税空转已达7年之久,但截至目前尚无具体的方案公开讨论,可见物业税推出依然困难。正面推进受阻,地方自主试点先行,在中国改革进程中,这一方式已经屡获成功,物业税是否也会沿着这一思路曲线开征呢?[详细]

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买卖双方究竟要承担多少税赋?

购买一套200万的房子(非普通住宅,非唯一住宅),差价100万,要交多少税?
卖方 不满5年

营业税 房价的5.55% 11.1万
个人所得税 差价20%或房价2% 4万
契税 房价3% 6万
中介费 房价1% 2万
总计 约12% 23万
买方 契税 3% 2万
中介费 1% 6万
总计 2% 8万
卖方 满5年
营业税 差价的5.55% 5.4万
个人所得税 差价20%或房价2% 4万
契税 0 0
中介费 房价1% 2万
总计 约9% 11万多
买方 契税 3% 6万
中介费 1% 2万
总计 4% 8万

政策出台背景:两会过后 京沪穗三地房价上涨

上海:成交狂跌近3成均价反涨16%

上周(4月5日-4月11日)上海新房成交量下跌28%,但均价达到20990元/平方米,上涨了16%抛开前一周的成交数据,成为2010年至今成交最高的一周。[详细]

北京:房价狂飙 购房者陷两难境地

过去一个月以来的京城楼市,一路狂飙的房价似乎已经失控。与以往不同,这一轮的猛涨出人意料的从二手房开始。与2009年1季度北京二手房均价不足9300元/平方米的交易均价相比,今年二手房均价稳定在14000元/平方米左右,均价上涨幅度达到了50%。[详细]

广州:两会后政策"利空出尽" 楼市量价齐升

3月1日至3月30日,广州一手楼市交易面积达到65.24万平方米,环比涨幅达65.33%,这意味着3月份全市成交面积重回60万平方米的正常水平;广州一手住宅均价为11682元/平方米,环比涨幅达13.95%,再次重上11000元关口 。[详细]

房产税的开征时机成熟了吗?

pic 杨卫华:今年开征房产税可能性很大
中国税务学会理事杨卫华在透露:“具体开征时间现在也没有明确消息,但今年开征的可能性很大。开征这种税种实际对消费者影响不大,因为此前一直都有征收,扩大到对开发商征收后,不排除他们会将税负转嫁到消费者身上。”[详细]
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pic 曹志伟:现在提物业税还为时尚早
新城市集团董事长曹志伟表示,现在提物业税还为时尚早。在中国,基本上管理就是收费,调控就是加税。物业税的征收对象是多套房屋的所有者, 实际上这些人提供房屋出租,解决了很多人的居住问题,是在造福社会。[详细]
李战军:保有税是物业税难产的替代品
正是看到物业税一时难产,业内才又盛传将出保有税这一替代品。作为财产税的一部分,保有税也做不到说征就征,保有税也有一个对保有标的物的审核认定过程。到现在还没有看到大多数地方政府的主动性表态,更没有看到什么准备工作。[详细]
华伟:再等10-20年征收物业税也不迟
华东师范大学商学院房地产系主任华伟认为,等中国大陆社会主义市场经济渐渐发育成熟、城市化基本完成、人民生活水平大幅度提高之后,我国大陆再开始对房地产等不动产征收物业税也不迟。[详细]
夏海钧:物业税征收不具备好时机
恒大地产董事局总裁夏海钧表示,目前物业税不具备好时机进行开征。各方面措施仍不够完善,短期内应该不会出台物业税。就算出台,对恒大的项目也不会有太大的影响。[详细]
谢百三:开征物业税或使中国百万家庭妻离子散
假定政府规定第二套房必须征物业税,第三套更要征税,为了避税,为了给小孩留下房子,一定会有几十万乃至几百万个家庭闹假离婚,造成离异后的户均少于2-3套房。[详细]
某省级财税部门人士:为何在上海买房就得交税
一位省级财税部门人士表示,在目前跨区域房产数据并未联网的前提下,对某些地方单独开通试点,可能造成税源的不公平。“一个很简单的道理,为什么在别处买房不交税,在上海就得交?” [详细]
杨子江:现有版本税率过高
景瑞地产市场营销部副总监杨子江表示,现在传闻的这个税率(按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收)过高了一些。“实在是过高了,我们只是社会主义初级阶段,而这个税率已经是发达国家和地区的水准了,甚至比很多发达地区还要高。”[详细]

房产税出台能否抑制高房价?

pic 贾康:可抑制高房价
全国政协委员、财政部科研所所长贾康 贾康认为开征物业税既可以给地方政府带来稳定的不动产税收,还可抑制房地产投机,抑制房地产泡沫。[详细]
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pic 施宏叡:对房价影响周期仅半年
施宏叡更明确地表示,政府宏观调控的政策对于市场的影响都是有一定的周期,一般影响周期在3个月到半年,导致房价产生波动。一旦影响周期超过了半年,则楼市可能会迎来半年以上的“寒冬”。[详细]
郭松海:可从房屋空置税开始
全国政协委员郭松海接受网易房产采访时提出,物业税在没有成熟的办法前可以从征收房屋空置税开始,这是一个很好的过渡。 [详细]
印堃华:难抑制房价 反而打击房地产业
上海财经大学教授、上海威斯顿不动产管理学院院长印堃华教授认为,目前阶段征税,不仅难以起到抑制房价的作用,还将对房地产行业造成打压。[详细]
叶建平:物业税将打击投机性购房
物业税是以土地及其附着物为课税对象的,把一次性土地出让金变成70年每年交付的“地租”,并由企业一次垫付改为直接由购房者每年上缴,换句话说,买房者“养房”成本大大提高,投机的可能性则大大降低。 [详细]
陈宝存:每一次抑制后都会迎来市场井喷
全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存却认为,寄望物业税降低房价的人将再次愿望落空。从2003年到现在,几乎所有房地产调控的措施都是为了抑制需求,而事实证明,每一次抑制之后,都会迎来市场的突然井喷,随之价格高涨。[详细]
陈真诚:征税将致命打击投机炒房
由于开征物业税后房价预期下降,而且增大了购买后的持有、使用成本及其可能带来的相关风险,再转手出售的价格也将下降。 [详细]
周俊生:物业税治高房价是一厢情愿
物业税的开征只是增加了民众保有住房的开支,但民众不可能因为增加了这点开支而放弃住房需求。因此,物业税的开征只是增加了民众的住房负担,而不可能成为减轻住房负担的一个途径。[详细]
广州某上市公司:对投机行为会有较大打击
无论是消费税还是物业税,开征的目的都是为了打击楼市的投机行为。购买我们产品的90%都是自住需求,有10%是为了长线放租,也不是短线炒作行为。所以一旦开征,对我们而言影响也不大,但对投机行为比较活跃的城市肯定会有比较大的打击。[详细]
王健林:税赋最终将转嫁到消费者身上
全国政协委员、大连万达集团董事长王健林表示,开征物业税能抑制房价是理想,甚至是空想,在市场经济条件下,所有增加的税赋最终都将转嫁到消费者身上。[详细]
杨红旭: 征税将抑制房价过快增长
长期而论房价的波动性会因此而减小,尤其是对抑制房价过快增长有一定正面功效。短期来看,对购房者的心理影响重于实际影响,将会出现房价下跌预期。 [详细]
胡葆森:征税房价将更高
人大代表、河南建业集团董事长胡葆森认为,物业税开征直接影响到房价成本,如果土地出让金制度不改革的话,再征物业税房价将更高,购房者负担就更重 。[详细]

中国“物业税”发展酝酿历程

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统筹:梁文汇 编辑:全贝贝