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| 淘房计 |
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| 如果有人要问小宁对嘉定新城是什么印象，小宁的第一反应可能会是在地铁上看到的大片农田，然后是出了地铁站后的荒凉。虽然现在也有不少楼盘都建在比较郊区的地方，比如青浦、比如奉贤，但这还真是头一次，小宁在地铁站附近只看到不到5个人，其中还包括车站检票员。 与其说嘉定是个新城，倒不如说它就像个空城，虽然规划什么的是不错，可是就和青浦、奉贤一样，除了工作在附近，或者本身就住在这个地区，要在这里买房小宁觉得还是要下很大决心的。且不说远近的问题，像这种三五年内一出门就两眼一抹黑，啥都没有啥人不见的情况，估计除了资深宅男宅女是忍不下来了。青浦、奉贤好歹还有些原生配套，可价格不遑多让的嘉定到底好在哪里，小宁觉得还是有必要仔细琢磨琢磨的。 |
| 交通情况 | 更多 |
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11号线挑大梁 出租车踪迹难觅 一路颠颠簸簸，几度睡得昏天暗地后，小宁终于来到了这次的目的地——嘉定新城。大概年初的时候，小宁也到嘉定来看过，只能说小半年过去了，这里和当初相比基本没有变化，从地铁站出来，原地转360度目测范围内人数不超过5个，来往车辆不超过10辆……从地铁站走到龙湖郦城的公寓部分大概需要7、8分钟，除此之外，就再没有其他可行的公共交通线路了，其实即使有，小宁也不抱太大希望，两次来嘉定新城，那个地铁站下的某路公交车也从来没有出现过一次，上次小宁可是等足了半个小时，后来无奈想拦车，结果却连出租车都看不到一辆，实在令人心灰意冷。 保守估计，等附近的几个项目全部交房入住时，11号线可能仍是主要的交通手段，从嘉定新城到江苏路站差不多要40分钟左右，那么到其他地方的具体时间也不难推算。不过等这里真正成熟后，11号线也会像1号线那样拥挤吧。 既然公交车匮乏，那么另一个出行方式就是自驾了，周围有A5和小宁查了下地图，从项目到静安寺的最近路线大约是27公里左右，一路畅通的话需要40分钟左右，有车的朋友不妨自己也估摸下油费的问题，以及可能发生的堵车情况吧。 |
| 周边配套 | 更多 |
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新城尚是“空城” 规划落实需长期备战 就像之前小宁提到的，嘉定新城的人气实在是没什么好说的，南翔站之后从地铁上往外看还能看到大批的农田，真是非常的“原生态”。要说和龙湖郦城最密切相关的，首先是该案自备的“邻里中心”，据说有一万方左右集中了日常生活配套和会所等休闲配套，包括健身房、卖场、医疗等等，销售员称目前已经建造完毕，但是招商工作是否已经展开就不得而知了。靠近地铁站，是由中信泰富建造的商业广场，其实这也是个综合项目，似乎目前公寓房已经造好了，商业部分是否已经动工还有待考察。 其实，依小宁之见，现在来谈这个区域的规划都是空话，虽然号称嘉定在三个新城中规划起点最高，放到现在也不过是纸上谈兵。从现在的趋势看来，到明年年底交房，所谓的配套可能仍是半生不熟的状态，不过龙湖近几年名声在外，想来对入驻的商家不会太没要求，只是看看一些比较高档的社区，其配套也不过冷冷淡淡，可见人气依然是关键，等配套完全成熟，少则三、五年，多则八年抗战，谁又能说得清呢。 |
| 小区户型 | 更多 |
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户型尴尬有余 得房率明显欠缺 在八卦户型前，小宁必须先说一句龙湖郦城的小区做得确实美轮美奂，让人很有在这里定居的冲动，不过花花草草多了，蚊子飞虫之类的当然也比较壮观了，从售楼处到样板区，蚊子大军可是络绎不绝阿。 让我们还是把话题拉回来，说到户型，小宁觉得稍稍有点失望，和小区里的景观比起来显得逊色不少。首先是感觉小，近90平的二房和近140平的三房看上去就像80平和110平的房子，卧室看上去都很拥挤，根本没有户型图上那么宽敞的感觉，有两间卧房似乎是敲掉了飘窗，但是挤出来的空间也不过是可以容两个人在床边并排站立而已。 单独来说二房，餐厅、主卧、厨房空间都不宽裕，主卧主要是门口浪费了一段面积，厨房虽然是L型，但在这种位置上通常都比较狭小有点像硬挤出来的。而次卧的空间问题先放一边，那个朝南的窗户其实是嵌在左右两个房间里面的，样板房拉上了窗帘，可实际想想也知道采光相当不妙。此外，阳台的利用空间也不大。三房问题相对少一点，整个餐厅+客厅部分感觉很流畅，但是那个长长的走道不知道占了多少面积，有个朋友只看户型图就笑称这是典型的酒店格局。更有意思的是，主卧居然比次卧小，其实那个卫生间没什么必要，装修房里这儿放了浴缸，也不实用。 |
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