网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎
虽然宏观调控政策频出,去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。经历了8个小时的投标竞标和竞买阶段,上海证大集团92.2亿的总价拿下了上海外滩双料地王。楼板地价3.4148万元/平方米 。
house.163.com
 

浙商险资齐发力 土地市场又见“蛇吞象”

  • 触目惊心的现实是:在这块备受关注的地块竞买中,开发商“以小博大”已成为常态,土地市场再现“蛇吞象”。

刷新纪录 证大92.2亿夺全国单幅"地王"

  • 虽然宏观调控政策频出,去年赚满的开发商仍然对土地市场热度不减。经历了8个小时的投标竞标和竞买阶段,上海证大集团92.2亿的总价拿下了上海外滩双料地王。楼板地价3.4148万元/平方米。

独家连线

·证大董事长戴志康:外滩地王已觅得合作伙伴

最新消息

 

外滩8-1地块简介

全称:外滩国际金融服务中心8-1地块
四至范围:
8-1地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路
土地用途:商业金融,文化娱乐,办公综合用地

出让面积:45471.9平方米
出让年限:商业40年,办公50年
可建面积:地上<27万平米,地下10万平米
建筑密度:不大于65%
出让底价:90-100亿
地块现状:净地
拟出卖方式:招标、拍卖
拟发布正式出让公告:2009年12月中旬
投开标时间:2010年1月中旬
项目开工时间控制:2010年11月1日至2011年4月30日
>>>查看详细资料

上海“勾地第一单”

↑返回顶部

8-1地块地理位置
上海首次实行预申请制

预申请人需提交地块预申请表、报价、规划设计方案等文件,若通过评审,将成为有效预申请人,地块正式公告时无需再次投标竞买申请。12月中旬发布正式出让公告,1月左右完成拍卖…[详细]

 
近期政策收紧 上海土地出让首次实施预售期防止捂盘

11月24日,新江湾城推出的C6地块中,出让文件首次明确规定了预售期。官方第一次将预售时间写得如此明确,开发商将不得不在拿地半年内即开工建造,几乎没囤地捂盘的机会……[详细]

100亿天价地块恐成里程碑
放眼全国,每一任地王从诞生到易位,在任时间基本不超过3个月。另一方面,在地王频现的压力下,土地调控政策在11月底连续出台 。那么,拍卖评估底价在90亿-110亿的上海8-1地块的价格恐 将成为一个里程碑……[详细]
何为预申请制?
即在土地上市出让后的五十个工作日内,接受有意向、承诺合适价格的开发商的预先申请。有关部门根据申请企业的多少决定土地是挂牌、拍卖还是招标,整个流程在一百二十个工作日之内完成 。”…[详细]

业内热议外滩地王

↑返回顶部
龚方雄 戴志康:
外滩地王开发已觅得合作伙伴
开标时投标书显示,证大集团现金并不充裕,似乎很难支撑外滩地王这一耗资巨大的项目。
“大家一起做。”戴志康对于这个问题如此回应,他表示,目前已经有一些机构对于该项目表示兴趣,愿意和证大一同开发外滩地王的项目。[详细]
杨红旭 杨红旭:
地王价格得到控制 土地调控效果显现
“2009年地王频出,地价涨幅超过房价,高地价直接推高了房价,因此‘国十一条’中明确提出要尝试土地出让的综合标评法,这有助于改变‘价高者得之’的简单竟标标准,有助于抑制高地价,进而稳定房价预期。”杨红旭说 。[详细]
范剑平 薛建雄:
调控促使开发商拿地更谨慎
薛建雄同时也认为,目前该地块的价格处于政府预期的低位,“这表明近期的政策调控,对开发商的资金链造成本定影响,使得他们在拿地时更加谨慎了。”。[详细]
杨红旭 美联物业:
土地拍卖溢价率下降或表明宏调起效
美联物业认为外滩国际金融服务中心(8-1)地块虽然创造了新的地王纪录,不过较去年的长风地块和徐汇地块的高溢价率有不小的差距。对比今年与去年成交土地的溢价率可以充分说明目前土地市场较09年已有所回落 。[详细]

外滩8-1地块的金融吸引力

↑返回顶部
地处上海外滩金融集聚带的核心区域
   位于上海国际金融中心建设核心承载区域——“一城一带”的核心位置,也是浦江两岸开发的重点区域,地块北邻老外滩CBD,西接传统豫园商业区,被业内人士认为是近期推出的商办地块中景观最好、面积最大、规划条件最好的地块……[详细]
规划:70%商办楼宇,30%商业、酒店及文娱设施

    总用地面积5.7公顷,龙潭路北侧1.2公顷规划为公共绿地,地下为外滩公共交通枢纽,有4条公交线路将在此设立站点,并且可以提供102辆旅游大巴的停车位。龙潭路南侧4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地,建筑限高180米。整个“8-1地块”的商办楼宇比例将占到70%,其余30%为商业、酒店及文化娱乐设施,以满足“金融城”内商务人士的购物、餐饮、娱乐、休闲需求……[详细]

开发公司成立 外滩金融集聚带进入实体运作
    随着上海建设国际金融中心战略的推进,这一条“黄金腰带”将被重新激活,纳入规划,延伸扩展为占地面积2.6平方公里的“外滩金融集聚带”。 新成立的外滩投资开发公司将承担外滩金融集聚带建设的实体化运作。……[详细]
南外滩将耗资750-900亿元 谋塑“远东华尔街”

    外滩投资开发公司董事长周海鹰:“南外滩地区初步规划将建成150万至180万平方米的楼宇,预计耗资750亿至900亿元, 金融集聚带中南外滩地区的外滩国际金融服务中心地块(8-1地块)力争在今年内出让”……[详细]

地块周边商厦、楼盘信息

↑返回顶部


外滩8-1地块周围主要写字楼/商铺分布情况

8-1地块将打造“标志性的商务办公楼宇”

黄浦区表示,希望为这一黄金地块寻找到具备丰富经验、雄厚资金实力、良好开发业绩的专业开发企业,将其打造成符合外滩金融集聚带功能定位、形成金融集聚效应、促进金融产业发展的高品质、多功能、标志性商务办公楼宇……[详细]

周围写字楼/商铺
A 豫龙坊 15-50/平米/天
B 福佑商厦 7.5元/平米/天
C 华美国际酒店商务楼
D 外滩中心 10元/平米/日
E 光明大厦 3.5-4.1元/平米/天
F 中汇大厦 4元/平米/天
G 上海旅游纪念品工业大楼
H 海洋大厦 6.5元/平米/天
I 高登金融大厦 3.7-5.5元/平米/天
J 金茂大厦 6.5元/平米/天
周围楼盘
中粮海景壹号 2009年11月下旬开盘
汤臣一品 10-16万元/平米
滨江名人苑 12500元/平米
华润外滩九里 41000/平米
金外滩花园 二手房37751元/平米
世茂滨江花园 70000元/平米
耀江花园 二手房单价32000元
浦江公馆 62000元/平米
绿城黄浦湾 1700万/套

网易房产现场直击地王诞生

↑返回顶部

时间: 拍卖进程
17:52 网易房产快讯:证大集团(独立竞标)拿下上海外滩双料地块,总价92.2亿元,楼板单价34148元/平方米。刷新全国地王总价、单价新纪录。
  号牌为8号的竞买人报出922000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出921500万元的价格。
  号牌为8号的竞买人报出921000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出920500万元的价格。
  号牌为8号的竞买人报出920000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出919500万元的价格。
  号牌为8号的竞买人报出919000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出918500万元的价格。
17:37 网易记者现场直击:9号竞买人为中华企业组合,8号竞买人为证大。
  主持人调整加价幅度为500万元。
  网易记者现场直击:目前加价幅度调整为500万元。
  号牌为8号的竞买人报出918000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出917000万元的价格。
  号牌为8号的竞买人报出916000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出915000万元的价格。
  号牌为8号的竞买人报出914000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出913000万元的价格。
  号牌为8号的竞买人报出912000万元的价格。
  号牌为9号的竞买人报出911000万元的价格。
  现场竞价开始。
  主持人凭评标结果及出让文件规定及授权,确定加价幅度和竞价起始价。竞价起始价为911000万元,加价幅度为1000万元。
  中标候选人当前最高投标报价为910000万元。
  共有2名中标候选人参与现场竞价。
17:24:35 主持人点算竞价人数及宣读现场竞价规则。
  中标候选人至记录员处换领竞价号牌。
  现场有中标候选人表示愿意继续竞价。
17:23:18 主持人询问是否愿意竞价。
  根据《评标结果报告》有2位中标候选人。
17:21:13 招标活动进入定标阶段。
17:20:04 主持人公布技术标评标结果,大屏显示完整的《评标结果报告》。
17:24 网易记者现场消息:复地退出竞价。
17:20 网易记者现场消息:花絮花絮:003号竞买人,复地、复星、台州林海、嘉投组合中,台州林海全称为台州林海投资有限公司,负责人为梁信军,是和复星郭广昌、复地范伟齐名的复旦帮之一。
17:13 网易记者现场消息:综合分标准线为100分,商务标标准线为45分,新黄浦由于商务标仅得24分,即使加上预申请10分也未达标,被淘汰。
17:06 网易记者现场消息:现场竞价候选人确定方式:如仅有1人达到或超过标底规定的标准线的,则在其他投标人中,再按综合得分确定顺序最高的投标人为中标候选人,如无人达到或超过标底规定的 标准线的,则本次出让活动终止。目前尚不知标准线为多少分。
16:58 网易记者现场消息:本次招标计分方法:本次招标的商务标和技术标总分为150,其中商务标90分(经济实力25分,开发业绩32分,运营能力33分),技术标60分(技术经济指标40分,规划方案20分);有效预申请人(包括有效与申请人预他人联合申请,且有效与申请人占相对控股地位的)加分10分。由于此次4位竞投人皆为通过预申请的预申请人,皆可以加10分。目前排名如下:中华企业组合139.56分,证大106.2分,复地组合102.44分,新黄浦89.5。
16:49 网易记者现场消息:技术标得分同时公布,新黄浦得分55.5分,中华企业54.56,复地组合50.44分,证大为53.20。
16:43 网易记者现场消息:商务标得分“火热出炉”,中华企业组合75分,新黄浦24分,复地组合42分,证大43分。
16:43:44 主持人请商务标公证员将“投标人关联表”、“标准线”和“商务标评标结果”送技术标评标室,由技术标评标专家汇总结果。
16:41:47 商务标公证员再次开启标箱,查验《标准线》封口完好后交主持人拆封,主持人在其监督下宣布《标准线》。
16:38:57 技术标评标结束,主持人请商务标公证员至技术标评标室领取技术标的《评分汇总表》交记录员,大屏显示,主持人公布技术标评标结果。
16:29:50 商务标评标结束,商务标公证员至开标现场将商务标的《评分汇总表》交记录员,大屏显示,主持人公布商务标评标结果。
16:16 网易记者现场消息:最新消息,最终的定标结果可能要到晚上19点才能揭晓。
16:16 网易记者现场消息:修正,竞买资格证书号为200910201003号为联合竞投,分别是复地、复星、嘉投以及台州林海。
14:30 评标会开始,两组公证处分别在商务标评标室和技术标评标室对评标过程进行监督。
14:27:29 投标人签名确认《国有建设用地使用权招标出让开标记录表》,开标记录表于开标会现场大屏上显示。
14:27 网易记者现场消息:现在进入专家组讨论阶段,约需3个小时。
14:18 网易记者现场消息:目前在评估竞投人在标书中关于未来该地块的模型,据悉此次竞投可能会是一场持久战,现场记者都在焦急等待。
14:13:49 现场公证处监督工作人员将有效技术标文件送技术标评标室内的公证处,并携商务标文件至商务标评标室。
14:13 网易记者现场消息:开标完毕,现在标书和材料等送往评标委员会进行评标。
  招标主持人宣布投标文件均可接受。
14:05 网易记者现场消息:主持人感叹“该卷面非常整洁”,表示004号竞投人上海证大置业有限公司的投标书非常“赏心悦目”。
14:05 网易记者现场消息:竞买资格证书号为200910201004号是上海证大置业有限公司,出价91亿,银行存款5.7270亿,净资产23.2961亿。
13:57 网易记者现场消息:竞买资格证书号为200910201003号为联合竞投,分别是复地、复星、嘉投以及一家来自台州林海的房地产企业,出租比例分别是30%、25%、、20%、25%,出价93.01亿,银行存款52.7553亿,净资产95.3583亿。
13:53 网易记者现场消息:竞买资格证书号为200910201001号为联合竞投,分别是中华企业、太平洋人寿和泰康人寿出租比例分别是35%、35%、30%。出价90亿,银行存款234.5亿,净资产214.2241亿。
13:50 网易记者现场消息:竞买资格证书号为200910201002号的竞投人是上海新黄浦集团有限责任公司,出价90亿,银行存款9305万,净资产16.7497亿。
13:45 网易记者现场消息,投标的四家单位分别是:新黄浦、证大、复地、中华企业。
  工作人员在公证员监督下当众拆封商务标投标文件,抽取投标文件摘要正联交主持人。主持人在公证处的监督下宣读投标人名称、投标金额等内容。
13:40 网易记者现场消息,外滩8-1地块底价90亿,保证金4.5亿
13:38:10 公证处查验装有招标标底、《预申请结果汇总表》信封的密封情况,主持人当众拆封后在公证处的监督下当场宣布标底、预申请结果等情况。
  公证处当众开启标箱。
13:32:17 在开标现场,主持人邀请投标人或其推选的代表检查标箱的密封情况。
13:30 投标活动截止,开标活动开始。
13:00 招标主持人召开评标专家见面会。
12:58 竞买资格证书号为200910201004号的投标人将交易卡、有效身份证件、资格证书等证明材料交公证处核验,核验通过后由公证处查验投标文件份数、密封及封面注记等情况。公证处确认后加封标箱。投标人至记录员处签领《投标回执》。
11:52

竞买资格证书号为200910201003号的投标人将交易卡、有效身份证件、资格证书等证明材料交公证处核验,核验通过后由公证处查验投标文件份数、密封及封面注记等情况。公证处确认后加封标箱。投标人至记录员处签领《投标回执》。

  竞买资格证书号为200910201001号的投标人将交易卡、有效身份证件、资格证书等证明材料交公证处核验,核验通过后由公证处查验投标文件份数、密封及封面注记等情况。公证处确认后加封标箱。投标人至记录员处签领《投标回执》。
  竞买资格证书号为200910201002号的投标人将交易卡、有效身份证件、资格证书等证明材料交公证处核验,核验通过后由公证处查验投标文件份数、密封及封面注记等情况。公证处确认后加封标箱。投标人至记录员处签领《投标回执》。
  投标人逐一至记录员处签领《投标回执》。
  投标人逐一将交易卡、有效身份证件、资格证书等证明材料交公证处核验,核验通过后由公证处查验投标文件份数、密封及封面注记等情况。公证处确认后加封标箱。
  公证处查验装有《预申请结果汇总表》的信封,确认封口密封完好后交主持人投入标箱。
  出让人向公证处递交装有“底价”和“标准线”的密封件袋,公证处查验其封口密封完好后,由出让人将其投入标箱。
  招标主持人组织开启并检查标箱,确认无疑议后公证处加封标箱。
9:30:00 主持人宣布投标会开始.
  主持人、公证处等相关人员陆续进入投标现场。
 

拍地现场图集

↑返回顶部

拍地现场人头攒动

 

内场投标进行中

 

话筒贴着直播屏

 

招标在土地交易市场进行

 

到处是长枪短炮

 

进行直播的两个屏幕

近期全国地王一览

↑返回顶部 >>>更多新闻
上海最大规模供地计划,前三季度诞生五个地王——9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块),其楼板价达到了惊人的27231元/平方米,地王再度诞生。这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的“火爆”画上了一个大大的惊叹号![详细]
拍卖城市 拍卖时间 竞得者 成交 总价(亿元) 地块名称 楼面地价(元)
上海 2010年2月1日 上海证大 92.2 外滩金融服务中心地块 34148
广州 2009年12月22日 富力、碧桂园、雅居乐 255 亚运城项目  
上海

2009年9月30日

绿地 72.45 徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块 27231
珠海

2009年11月5日

华发 70.18 十字门商务区马骝洲及北山咀地块  
上海 2009年9月10日 中海 70.06 长风6B(B6)、7C地块  
北京 2009年11月20日 大龙 50.50 顺义区后沙峪镇地块 29859
广州 2009年10月29日 雅居乐 43.41 科学城KXC-F8-1-1地块  
重庆 2009年10月28日 中海九龙仓 41.00 江北嘴CBD江北体育公园地块  
北京 2009年6月30日 中化方兴 40.60 朝阳区广渠路15号 14500
佛山 2009年10月28日 中海 38.20 桂城街道61、62街区地段  

地王一出 周边房价“现世涨价”

↑返回顶部 >>>更多新闻
每次“地王”出现,周边房价立即出现跟风效应,上演“现世涨价”。例如上海的川沙一直是浦东房价的洼地,但在迪士尼概念促动下,川沙新市镇附近 的一手楼盘房价由年初的1-1.1万元/平方米涨到1.5-1.8万元/平方米。 但几乎所有的“地王”板块在“地王”拍出后,成交量或价均略有下滑。新地王一出,对房价立即产生推动作用,而这种推动会走多远……[详细]
2009年7月23日,赵巷10号地块
7月23日,金地集团拍得赵巷10号地块,价格为30.48亿,为今年第一个 “地王”。当时周边房价在1.8万元-3万元/平方米之间 。
2009年8月27日,南翔A07、A08地块
8月27日,华润置地以35.22亿元 竞得南翔新地王。板块内一手楼盘金地格林世界当月新推公寓均价涨至1.6万元/平方米,涨幅接近20%。
2009年9月10日,长风地块
9月10日,中海地产以70.06亿拍得长风地块,创下“总价地王”。随后,周边二手房业主普遍跳价,幅度一般在500-1000元/平方米。
2009年9月17日,陆家嘴E18单元两地块
9月17日,海航集团、保利分别 以18.24、30.05亿元拍得黄浦江沿线两幅地块,创下 “单价地王”。周边的新鸿基项目单价要卖到20万元。
2009年9月30日,龙华地块
9月30日,绿地集团以72.45亿拍得龙华地块,刷新上海 “地王”记录。板块内的百汇园9月销售价格为4.0787万元/平方米,所剩房源已不多。
2010年2月1日,外滩8-1地块
2月1日, 上海证大集团92.2亿的总价拿下了上海外滩双料地王。楼板地价3.4148万平方米。
周边地块房价?

相关新闻

↑返回顶部

专题推荐

↑返回顶部
  策划:网易房产新闻组 编辑:张乐、沈侠
    
意见反馈 联系电话:021-61947163-7211 主编信箱 上海房产站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019