剩余3幢楼难产近3年国际滨江城为何不开盘?

2016-06-06 08:28

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标签：国际滨江城杨浦东外滩

国际滨江城原名东外滩1号，一期开盘可追溯到2011年年底，推出2幢楼就是上文提到的1号楼、4号楼，当时开盘价3万/平上下，随着时间的推移，至2013年年底，房价已上涨至4万/平左右。

一期全部卖完后，项目也屡屡传出开盘信息，但都无疾而终，一直拖到现在，剩余的3幢楼也不知道什么时候能开出来。

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 "note": "至此，记者的暗访结束。回来查询了项目销售信息，国际滨江城原名东外滩1号，一期开盘可追溯到2011年年底，推出2幢楼就是上文提到的1号楼、4号楼，当时开盘价3万/平上下，随着时间的推移，至2013年年底，房价已上涨至4万/平左右。",
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 "note": "根据网上房地产查询，项目确实只申请了一期房源的预售证，二期房源预售证尚未在网上房地产登记，这里或许有两层含义：其一在这近3年内申请预售证受阻，房管局不批复；其二房子造好开发商暂时不去申请预售证，不拿出来卖，这层含义大家都懂的。",
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 "note": "再来谈谈房价，项目在2011年底开盘时的价格仅3万/平上下，当时都感觉很高了，但是和现在比的话，简直便宜到家了。另外对于东外滩最有刺激的也当属地价了，2014年8月，保利置业以32.4亿元夺得平凉路街道18街坊地块，溢价率36.8%，折合楼板价达39264元/平米。该地块目前在售的就是保利翡丽甲第项目，对外报价93000元/平。",
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 "note": "紧随其后，在2014年11月，阳光城集团以21.08亿夺得平凉街道47街坊，成交楼板价为41078元/平方米，溢价率达61.41%，刷新了上海杨浦区土地最贵单价纪录。该地块就是即将上市销售的阳光城滨江悦，虽然售价未定，但价格也不会太低。",
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 "note": "大型房企比如上述提到的保利置业、阳光城等地产商，都是要做大规模、高周转的房企，需要有滚动的资金流入，所以这类房企在拿地后都会选择立刻开发建设并迅速销售。而国际滨江城这样的小型房企，或许不会太过追求规模化、高周转这样的资金需求，所以项目房子造好了，房企也并未急着对外销售。",
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 "note": "随着时间的推移，在这几年上海房价又涨到一定的高度，尤其是地段不错的区域，房价翻倍也都正常。国际滨江城地段是非常不错的，而且板块在2014年又出了2个地王，想必二期再次开盘，价格的想象空间有多大。",
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 "note": "再来看看项目交通情况，项目在2011年开盘的时候，附近1公里内是没有轨交的，几年过去之后，现在12号线已经通往这里了，而且距离项目很近，直线距离约600米左右，交通的利好对项目后期开盘的定价可起到关键作用。",
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 "note": "配套方面，目前并不尽如人意，都是私房和老式公房，与国际滨江城新小区相比显得格格不入，周围环境脏乱差。如果这里日后作为旧改，土地拿出来开发的话前景是不错的。但就目前来看，何时启动拆迁，建成并投入运营还没有具体时间。",
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 "note": "最后再来一张实景图，小区已全部建成，想要购买这里的客户还需慢慢等待项目的开盘。",
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