嘉定新城5年:空有房子没有人房价年均涨1千

2015-08-10 08:13

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标签：嘉定新城

嘉定新城作为“十二五”重点建设的三大新城之一，大体量的商业、行政、文化规划，再加上11号线的通车，其发展起点可算是“高逼格”，如今“十二五”已经走到了第五个年头，嘉定新城的发展状况又如何呢？

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不夜城新房首推真双轨交配套成熟

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           "note": "然而大半年过去，除了大剧院刚开业时的热闹场面见诸报端，之后在各大票务平台却鲜见其身影。记者从大剧院官网了解到，剧院在今年的8、9月只有2场大型演出，其余10场均为儿童剧类的小演出。",
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           "note": "这“海量”库存中又以刚需为主，嘉定新城在售的项目有46个，其中纯改善房源只有5个，均为别墅房源，这些项目都已经卖了3年或者更久，去化缓慢。刚需方面则一直比较火热，一些价格亲民的刚需盘一入市都会遭“疯抢”，去年的阳光城新界就是大卖产品，因为总价定位在150-200万左右，开盘仅3个月所有公寓就卖完了。",
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           "title": "大量的刚需库存虽然为市场提供稳定的供应，但是刚需房源供应板块却不是只有嘉定新城，可以说目前嘉定新城楼市是供大于需的，这也在一定程度上抑制了房价上涨。",
           "note": "数据显示，“十二五”开始的2011年嘉定新城住宅成交均价为15145元/平，接下来的三年分别是14570元/平，16615元/平和17892元/平，今年上半年才突破1.9万/平，四年下来共涨了4千/平不到，平均一年涨1千/平左右。而南桥新城却从2011年的14140元/平，涨到了现在的21698元/平，共上涨了7558元/平，涨幅是嘉定新城的近2倍。",
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           "note": "一座新城，几乎是从无到有的建设，人气始终是能否推动区域发展的基础，而即便轨交已经通车，嘉定新城主城区的人气却始终难言旺盛。嘉定新城的商业和人气仿佛已经走入了一个循环，没有商业，人不愿意来；没有人气，商业方面建好了也不愿意开张。而且商业发展的滞后也是制约房价上涨的一大因素，目前嘉定新城仍然没有一座地标性的商业落成，直接影响了板块价值的提升。而主力军刚需客就算入住了，大部分时间也是在市区上班，没有人气没有商业的嘉定新城俨然成为了“嘉定空城”。",
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