五角场：城市副中心的“背后”

2014-10-14 09:31

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五角场全称“江湾—五角场”，它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。在中国城市化进程不断加快发展的今天，城市多中心发展已经成为一种潮流。纵观上海四大城市副中心的崛起，其背后都有一个城市综合体来凝聚城市商业力量。摄影/张金雷

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 "note": "虽然目前五角场商圈的发展态势很好，但零散商铺却受到很大困扰。一方面，不断涌入的经营者抬高五角场的租金，高涨的租金价格使得店铺经营成本大幅度上升。",
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 "note": "在目前消费层次上，五角场商圈面对的消费群体与徐家汇不同，徐家汇凭借其传统的地理优势、品牌优势和大量的白领消费群体，而五角场短期内的消费群体主要还是依赖区域住户，而区域住户的整体消费水平又比较低。",
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 "note": "现在的五角场地面车辆沿环岛行驶，过路人流从地下人行通道经下沉式广场穿越，商业物业之间的连通规划也先行一步。去过五角场的人都清楚，五角场下沉式广场要比徐家汇的地下地铁迷宫清晰很多。",
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 "note": "除了商业配套的完善，轨道交通也成为五角场市级副中心的发展助推力。就如一号线成就了徐家汇的繁荣，地铁10号线为五角场的发展提供了更为广阔的空间。地铁10号线与1、2、3、4、8号线等5条轨交线路都可换乘，并可直达虹桥枢纽中心。",
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 "note": "一般来说，一个商圈的形成在很大程度上是依赖交通的改善，五角场现在交通已经相当发达。",
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 "note": "在周边住宅方面，目前整个五角场区域以老公房和次新房为主，加上周边高校林立，租赁市场远远火过买卖市场。",
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 "note": "整个区域小户型一直是住房市场上的主力军，目前五角场区域两房租金在3500元/月，一室户租金在2000-2500元/月，90年代的老公房也能租到1800元/月。",
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 "note": "五角场短期内的消费群体主要还是依赖区域住户，对于五角场的商业发展而言，商务氛围是其中重要的一环，就看五角场能否走出一条属于自己的路。",
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 "note": "五角场周边的高档写字楼较少，而且大多是像创智天地这种针对中小型创业企业的办公楼，商务滞后制约着五角场的商业发展。",
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 "note": "五角场板块周边最有影响的无疑就是复旦大学了，整个校区被分为四个部分，覆盖了五角场中心区域很大一块地方。",
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 "note": "五角场从来就不缺乏人流，五角场北靠约有３０多万人口的中原社区，周围有十余所高校，附近黄兴路周边的几大老社区和一批商品房住宅小区，未来还有规划占地近１０平方公里的现代化大型居住区——新江湾城。",
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 "note": "说到新江湾城，不得不提一下五角场和它的关系，现在的关系很简单，五角场是一个商业商务中心，新江湾城是一个大型居住区，驾车10分钟可到达五角场商圈。",
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 "note": "表面上看起来是新江湾城需要五角场，实际上五角场也需要新江湾城，五角场是需要更多的消费购买力来支撑它的。",
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 "note": "任何一座城市都有其繁华的地标，上海也不例外，徐家汇城市副中心的背后有港汇广场，五角场崛起的背后离不开人口、商业、高端消费等因素，城市综合体的巨大作用已经显而易见。",
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