融资、扩张、拿地，是7月来国内房地产企业的主旋律。

继7月23日和31日金地集团（600383）定向增发41亿并获上海国际信托5亿股权融资后，6日，金地再获平安信托100亿项目投资额。同时，工商银行也将在未来三年内提供总额300亿的融资授信。不足10日内，金地共实现446亿元融资，相当于上半年地产类上市公司拟融资总和。

无独有偶，首开股份（600376）6日也发布公告称，拟出资3000万成立北京首开瑞泰房地产开发有限公司，将参与土地公开市场操作，为公司寻求新的土地储备。

“重大事项”频现上市房企公告

类似的房地产类上市公司公告，在今年上半年尤其是近一个月以来屡见不鲜。统计显示，今年前7个月，地产类上市公司拟融资总和超过440亿，仅7月份计划通过增发募集资金就达257.4亿，而2008年全年，成功增发的15家地产公司总融资额为463.2亿。

通过资本市场直接融资，是银行信贷之外，开发商更青睐的资金来源方式。今年2月，保利地产以不超过80亿的定向增发募资计划，掀起了年内地产公司融资序幕。公司称，通过从资本市场获得支持，可进一步提升公司资本实力，为公司在行业低迷期进行低成本扩张提供有利条件，又可加快公司项目开发和销售资金回笼，为公司在行业调整中扩大市场占有率奠定基础。

经过多次审议，7月16日最终确定此次募资金额为80亿，扣除发行费用，募资净额为78.15亿，拟投向上海、广州、佛山、天津等8大项目。

华润置地、龙湖地产、绿地、合生创展等多家房企也于4－6月间进行了不同规模的融资。7月，更有招商地产等10余家企业相继发布再融资计划。

7月9日，招商地产发布“关于重大事项暨公司股票停牌”的公告，25日，公司再度公告称，将向大股东蛇口工业区定向增发融资23亿，并已获批。与此同时，招商地产在苏州购入两块土地，总用地面积达27.75万平方米，总价格13.28亿。

8月3日，华业地产也因“有关非公开发行重大事项”而停牌至今。

融资多用于土地储备

大多数开发商融资和对外投资的目的，都是为了拿地。

首开股份6日公告称，公司拟与全资子公司北京城市开发集团有限责任公司共同出资成立北京首开瑞泰房地产开发有限公司（暂定名），此次公司利用自有资金投入成立新公司，将有助于公司积极参与土地公开市场操作，以新成立的首开瑞泰公司为平台，寻求新的土地储备。

此前，绿城中国在两天内接连发布公告显示，旗下绿城房产先后出资5.5亿和5880万，与越都投资、祥生房地产（及中义集团）成立合营公司。而后者均为浙江省当地房地产开发及投资公司，成立合营公司的目的，就是为了收购土地。

据某网站统计显示，今年上半年，近20家房地产企业新增土地总面积达1398万平方米，其中10家企业土地储备均超2000万平方米，绿地、碧桂园、恒大3家已超4000万平方米。

在业内普遍认可下半年不可能出台抑制楼市的政策背景下，土地市场与楼市将面临双重繁荣。业内人士表示，开发商现在疯狂拿地，正是为了弥补去年土地供应的短缺。随着库存的消化，如果新建商品房供应跟不上，2010年后市场可能出现供应紧张局面。

（编辑：house163）