全球第6个、中国第2个迪士尼乐园敲定上海

迪士尼“照进”大浦东楼市

前天上午，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。这也就意味着全球第6个、中国第2个迪士尼乐园终于敲定上海大浦东，虽然距离2002年7月迪士尼公司对外公布了将在上海建立一个主题公园的消息已有7年之久，这期间关于迪士尼概念对于大浦东楼市的影响也被提及了多次，但此次对于大浦东楼市的影响力还是犹如一阵“台风”般迅猛。最明显的例子就是在消息公布后2小时，被外界普遍称为“迪斯尼地块”的川沙新市镇A08-03地块，以11.9亿元超过底价264%的溢价率，被象屿置业夺得，折合楼板价14024元/平方米。按此计算，该地块开发完成后，房价将至少超过20000元/平方米。

住宅市场需要理性看待

据有关部门透露，今年10月底，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪士尼乐园。

与此同时，CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示，川沙板块房价目前普遍价格已经位于12000元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑达到14000元/平方米左右，较低的主力在售楼盘是天和湖滨花园，成交均价在8600元/平方米左右。住宅价格走势成为人们关注的焦点。

对此，戴德梁行综合住宅服务华东区主管、董事伍惠敏分析：“迪士尼的落户对市场具备长期效应，周边配套也必将逐步成熟，对当地住宅市场将产生长期的利好作用。”但她同时指出，从微观来看，迪士尼的落户也有可能会因游客太多，导致交通负担过重，反而间接影响住宅成交。

高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤也持近似观点：“从香港的经验来看，一旦这个热点消息在市场上渐渐平复，到时候房价是否会持续溢价还得看政府是否在基础设施或者区域配套方面有投入和改善程度，这是影响房价的最基本的因素。”

中国房产信息集团·克而瑞信息技术有限公司高级分析师付琦也认为，这次川沙A08-03地块能够拍出如此高价，让人大跌眼镜。从中不仅看出了迪斯尼概念的号召力，但也恰恰反映出了迪斯尼概念的盲目性和泡沫。“从居住的角度来看，居家最需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪斯尼而有明显的改观。”付琦认为对迪斯尼效应也应保持客观理性的预期。

辐射区域商业地产或被带动

业内人士虽然对于迪斯尼辐射的住宅产品持谨慎态度，对周边商业地产的推动力还是相当看好的。

易居中国分析师薛建雄表示：“迪斯尼建成之后，必然带来周边餐饮、酒店等商业的繁荣，商业服务带来常住人口的增加就必然带来周边城市功能的发展与完善。深圳华侨城开发的成功经验，让市场对迪斯尼区域的发展有着长期良好的预期。”

卫明不动产智库负责人蔡为民把上海迪士尼对周边的商业地产的利好看做是辐射型的，商业地产项目离得越近受益越多。而戴德梁行商铺部华东区主管、董事韦泽铭则更为乐观：“从商业地产的角度来看，产生利好效应的辐射区域取决于游客的动线设计。例如当游客准备前往迪士尼，可选择的轨道交通、大巴、私家车等交通方式，那么，轨道交通的相关站点、游客下车、转车、停车的地点，都是商业效应的辐射区域，这些路线沿线商铺的收益也将会大幅提升。”如此看来，迪斯尼所能带动的商业地产，就不是仅仅集中在大浦东川沙这一个点上了。

（编辑：house163）