中粮•海景壹号正外滩66套独尊 限量版成就递增价值金字塔

如今，最新的DiorT恤很容易就能买到；LV的钱包在高级写字楼里随处可见；英国王室的最爱BURBERRY也不再是少数人的专利。在产品生产力和流通性大增的今天，仅仅大品牌已经不足以成为智富阶层独有的身份象征与自我实现方式，于是，刺激智富阶层神经的重任就光荣地落在了限量版的身上。

何为限量版？其最核心的属性就是稀缺。在日常生活中钻石比水贵重万倍，而在沙漠中水又比钻石重要万倍。原因很简单，就是因为沙漠环境中的水是何等稀缺。在房地产市场，稀缺是高端住宅的核心价值体现。限量版名宅就像是沙漠中的水，只存在于特定的环境，再叠加产品本身的稀缺性。正如地处陆家嘴CBD核心的中粮•海景壹号，正外滩800米一线江景绝佳位置未来已不可能再有，加之开发商中粮集团作为世界500强企业为其所赋予的品牌实力、人文传递、产品、服务的完美结合，是对上海的绝版收藏，共同成就了价值几何递增的金字塔效应，一举成为当今智富阶层占据稀缺资源最直接、也最乐衷的表达方式和至高境界，独掌正印名宅之巅！

对梦想的独占

对稀缺，经济学家瓦尔拉（Walras）有一种很恰当的解释：“它一方面对我们有用，另一方面它可以供给我们使用的数量却是有限的”。从经济角度看，稀缺创造价值，让产品产生巨大的价值递增。从情感角度看，稀缺产品带来心理的满足，带来荣耀，带来口碑传播。

大品牌限量版产品的别名叫做“奢侈品中的奢侈品”，其生产原则是要把产品奢侈化到无法复制，限量到只有小部分人才能拥有。很多奢侈品生产者推出限量版产品都会在短时间内被订购一空，智富阶层也愿意为高端住宅“排队”，就在于它所能提供的梦想和独占性，是一种品位的代言。中粮•海景壹号此次推出社区中位置最好的一栋楼，有且只有66套房源对外销售，当然也是对上海高端住宅限量版梦想与独占性的完美诠释。

智富层期盼已久

一项国外机构的权威统计数据显示，0.7%的富人掌握全球近1/3的财富，其中中国富豪增速居首。由于中国是一个具有庞大人口分母的大国，因此，智富阶层的数量是相当可观的。但受制于国内城市化进程的先后，目前留给国内智富阶层的顶级住宅选择机会并不多，提到国内“顶级住宅”，香港的维多利亚港和上海的外滩800米是智富阶层的第一反应。

本月，香港富豪聚集地——香港岛半山一个复式楼盘创造“全球最贵”纪录：一名中国内地富豪以4.39亿港元买下位于干德道39号楼盘68层的复式公寓，可以俯瞰香港维多利亚港海景，成交价每平方英尺7.128万港元，约合每平方米70万元人民币。相对于香港高企的高端住宅价格，智富阶层对上海高端住宅的上升空间更为看好，加速出手就不难理解了。从第三季度的上海高端住宅市场来看，单价达到5万元/平方米、总价千万级以上的上海星河湾，热销40亿，300多套房子吸引了1000多名智富阶层人士前来抢购；绿城黄浦湾低调开盘，首批88套千万级别的大户型高端公寓，在一天内全部完成预定，预定金额高达15亿元，且开盘前2月已有超过数倍的客户预约登记，早已供不应求。

中粮•海景壹号

即将正式推出的中粮•海景壹号，将是第四季度上海高端住宅市场“接棒”领军标杆项目的唯一选择。一方面，智富阶层不能随意消费，必须实现对城市社会、人文、自然的垄断占有，对财富保值增值负责，外滩800米、上海正中心无疑是这座城市的首选；另一方面，智富阶层“狙击”高端住宅，不仅是满足一个居住需求，同时也是一种身份的自我实现，更是一个社交的需要，所以需要像中粮•海景壹号这样的“城市客厅”。

由于豪宅不可大批量复制，每一次上海财富“金字塔”的攀登机会都已经让智富阶层期盼已久。

外滩800米的隐性绝版

当智富阶层将这种对限量版的追求移植到上海高端住宅时，他们也会有一些具象化的梦想和独占性要求，“在上海，只有推窗就见黄浦江夜景的房子，才是我追求的梦想。”“不仅要能揽尽外滩百年建筑经典，我更希望我的房子也是下一个百年住宅。”“万国建筑、金融城、世博会，都是我希望拥有的居住元素。”在一些私密的交流场合，笔者一直能接触到智富阶层这样的心声。

就好像茅台镇就是茅台酒的稀缺资源。而且，并不是茅台镇所有的地方都可以生产出茅台酒，能生产的大概只是方圆2平方公里的区域，这让茅台酒成为了“稀缺中的稀缺”。如果以这种标准来发现上海高端住宅标杆，符合这种梦想的就唯有最能代言上海的外滩800米了，这里有24幢风格迥异的百年建筑，这里有代表上海经济腾飞最前沿的陆家嘴金融城，同时这里也是展示上海形象的2010年盛会的门户及窗口，更为重要的是，“外滩800米”的一线区域未来不可能再批新的住宅用地，中粮•海景壹号不仅是“稀缺中的稀缺”，而且还有了绝版的隐藏属性。

事实上，限量版高端住宅的确有比普通住宅更珍贵之处，它代表着稀有的数量、独特的规划设计、顶级的配置和服务，顶尖的高端住宅和极限的宠爱一样，讲究的都是精致到细枝末节的品质。中粮•海景壹号社区中的两栋顶级服务式公寓，是上海滨江顶级服务式公寓中少有的成熟社区，入住率高达90%，且住客多为世界500强高管精英。中粮•海景壹号将把社区中最好的一栋楼推向市场，仅66套房源，由国际知名设计大师领衔设计，采用世界级家装品牌豪华装修。稀缺地段、稀缺品牌、稀缺社区、稀缺品质与稀缺房源的完美结合，使中粮•海景壹号理所当然地成为沪上限量版高端住宅的标杆之作，成为智富阶层财富增值、自我实现的优选。

（编辑：house163）