2009年，上海高端住宅市场上演“井喷行情”。即便如今房产传统销售旺季“金九银十”成色下降，高端住宅市场却依旧热度不减。

一线城市如北京、上海，高端住宅推案量达到历史新高，房价高企，成为拉动楼市走强的火车头。在高端物业“肾上腺素”的刺激下，整体市场价格底部不断被抬高，上海外环线内万元单价新盘几乎绝迹。所谓“高端住宅”乱花渐欲迷人眼，二流地段叫出一流价格，“高端住宅”字眼遭遇史无前例的滥用。

然而，高端住宅的江湖地位不是自说自话叫出来的。究竟如何定义“高端住宅”？高端住宅和高价住宅有什么区别？在当前市场鱼目混珠的现实背景下，高端住宅亟需一次权威鉴定。新时代的高端物业应具备怎样的内涵？哪些高端物业能历久弥新？除了需要树立具有可参照标准的新时代高端物业观外，也希望此举能破解高端物业的迷思，给予楼市指引，引导消费。在楼市供应结构正在迅速转型，人们的价值判断体系面临急剧变化的时代，让高端物业从广告包装的外衣中走出来，让财智阶层明辨真伪，明明白白消费。这绝对是现阶段混沌楼市中，所有高端住宅买家的必修课。

高端住宅VS高价住宅

尽管高端住宅市场火爆非常，业内专业人士依然在强调：真正具备高品质和高稀缺性的高端物业，市场供应并不充足。这种表达的背后，实际上隐藏着市场对于极具“稀缺性”的高端物业带来的保值增值的功能需求，以及对真正高端物业本身的产品需求。

实际上，真假高端物业的辩论由来已久。归根结底在于，高端物业自身的定义本就很模糊。何为“高端物业”？1000个读者眼中有1000个哈姆雷特。无论专业代理机构，还是购房者个人，高端物业标准都自成体系，而缺少统一的参照系。标准缺失，造成市场真假高端物业鱼龙混杂的现状也就不足为奇了。

对于目前市场如此多的高端物业集体出现，专家分析认为：主要原因在于09年房产市场加速回暖，房价出现报复性上涨。开发商为求在价格高点“出货”，保证利润回报，通过对产品高端物业的包装而增加产品附加值，让价格更有说服力；另一方面，价格比肩效应的存在，即不同楼盘之间价格的相互推动，进一步将整个楼市的价格体系推向高位，从而造就了众多“高价住宅”的出现。

然而价格高，是否就意味着产品的品质与水平高？细加分析，“价格带动产品”无疑是将高端物业的定义本末倒置。

价格体现物业价值，却不能决定其价值。高端住宅价值的构成要素，不仅包含地段价值、自然价值、人文价值等对城市稀缺资源的占有程度，还包含了产品自身的品质、品牌、品位等指标体系。这些高端住宅的任何构成要素出现短板，都会带来对产品价值乃至价格的重新审视。

在楼盘外在资源和内在品质未达到高端住宅标准的情况下，单靠价格的单边提升来证明自己的身份，毫无疑问会使得楼盘的价格与价值出现背离，而这就是“伪”高端物业。如果仅从价格角度衡量一个项目是否高端，无疑是缘木求鱼。

真正的高端物业不只是以价格为尺度来衡量的。相反，真正的高端物业往往是有钱也不一定买得到。面对“高端物业”四起的局面，消费者要明辨真伪，谨防被价格蒙蔽双眼，造成投资风险。

如果楼市潮水退去

股神巴菲特有句名言：只有退潮了，才知道谁在裸泳。这句话同样适用于楼市。所谓“真金不怕火炼”，高端物业需要时间和市场的双重考验来认证。

2008年楼市低潮期，深圳打着“高端物业”的旗号，而价格从高点被腰斩的楼盘不在少数。当潮水退去，楼市步入下行行情，伪高端物业终会露出真面目，真高端物业也会浮出水面，各自还原本身的价值。

在上海，被公认为高端而没有受到下跌行情影响的物业，主要有两大类。一是城市核心地带的资源型高端公寓，如陆家嘴一线滨江、湖南路等板块。这些板块具有较强的资源体系支撑，城市、自然资源和人文环境非常成熟，产品品质高，价格十分坚挺。另一类则属于城市近郊地带别墅,一般有较长的时间积淀，并占据了优越的自然资源。在2008年的市场调整中，这两大区域内的高端物业价格表现出较强的抗跌性。可见，真正的高端物业是先天的资源沉淀加后天的培育养成的结果，并且经历了长期的时间和市场的检验。

（编辑：house163）