09年楼市小阳春，吹响了房地产市场复苏的信号。许多新兴区域的写字楼项目更是异军突起。从市场开发实例中我们可以看到，往往通过建设、开发写字楼就能够提升所在区域的价值升级。因为高品质的写字楼能够吸引大量高端企业进驻，这些企业将带来区域内稳定的消费人群，这些消费人群一方面可以支撑区域内的住房市场，另一方面又可以活跃区域内的商业消费，商业的繁荣，进而促成整个区域价值升级。楼市中，这些新兴的写字楼项目引起了各方强烈关注。今天小编要去探访的祥腾财富广场项目就是其中的焦点。

项目效果图

出发之前，先给大家简单介绍一下祥腾财富广场的情况。祥腾财富广场位于南北高架西侧，中环线北侧，东侧紧靠上海大动脉——轨道一号线，坐落于市北科技产业园与北上海现代物流商务园区之间。项目由四栋办公楼、三栋商业建筑及办公商业裙房围合而成，总建筑面积7万多平方米。未来将打造成为区域内的交通枢纽办公、购物、餐饮、休闲、娱乐中心。

现场实景

轨道一号汶水路站

小编从人民广场出发乘坐轨道一号线，车行约18分钟，到达汶水路站下车，出站抬头就看到掩映在高架立交后面四栋正在紧张施工的建筑，那就是祥腾财富广场的办公楼。来之前小编了解到祥腾项目已于7月份封顶，目前处于外部施工阶段。步行五分钟左右，到达售楼处。项目负责人热情地接待了小编。并详细介绍了项目的具体情况。

从地铁天桥眺望祥腾财富广场

售楼处大厅

来到项目沙盘前，要说祥腾财富广场的交通真的是十分方便。小编了解到祥腾财富广场距南京路不足8公里、距上海火车站7公里、距人民广场15公里、距虹桥机场不足20公里等，交通方面被称为“陆上马六甲”；地铁一号线和通往市区的各路公交将祥腾与市区各板块紧密连接起来。其中6条公交线路与祥腾是零距离的连接，这6条公交线路未来将成为祥腾公交换乘出行的枢纽。

南北高架入口

公交站点

最为独特的是祥腾还紧邻一个“P+R”（停车换乘系统——市政配套）的换乘枢纽。为了缓解上海市区的交通压力，上海市政府目前规划在上海世博会前后，也就是2010年前后将新建四个“P+R”停车换乘枢纽，而位于共和新路的停车换乘枢纽与祥腾就是零距离的连接。在2010年“P+R”建成之后将使祥腾周边的交通更为的便捷，同时也给祥腾增加了约400个停车位，项目停车位总数达约900个。改变以往甲级写字楼车位缺少，成本高昂的缺点。

沙盘中显示“P+R”规划

一般来说，作为办公物业的选择，除了交通之外，还有外部环境、项目质量、未来发展、办公成本等诸多因素的考量。

沙盘项目全景

从祥腾的布局中，小编看到项目可以依托市北科技产业园与北上海现代物流商务园区充足的办公资源，节省企业办公资源成本，进而提高企业经济效益。很多朋友应该有所了解，市北科技产业园的前身为市北工业园区，成立于1992年。园区内的办公物业都较陈旧，办公性能较为一般，因此区域内亟需祥腾财富广场这类新型的办公项目，发挥聚集效应，拉动整个区域的产业升级。据悉，在政府的大力支持下，区内的企业可以享受和张江工业园同样的政策优惠。

负责人向小编详细介绍了项目写字楼部分。写字楼部分层高5.4米，由于政策原因，此种户型在沪上已成为绝版。房型设计非常合理，并且采用的是时下写字楼的最新户型LOFT设计。由此，户型格局变得更为灵活，一层变两层，做中庭也还可以增加70%左右的面积，极大地节约了办公成本。办公楼的主力户型面积为110-300平方米，通过自由的分割组合也可以达到1200平方米的单层大面积户型，可以满足不同客户的各种需求。

走出售楼处，小编沿着项目出发，看到了周边的商业。有成大建材城、成大灯具市场、百安居，苏宁电器、永达汽车4S店……据介绍，一些商家在这里已经接近十年的历史经营。可以看出这是一个成熟的商圈，同时也面临着整体升级提升的机遇。

马路对面的成大灯具市场

通过咨询，小编了解到祥腾财富广场是由二十冶建设有限公司、上海祥腾投资有限公司和市北工业园区（集团）有限公司共同投资兴建的。三家不同背景公司，优势互补，强强联手，给项目未来的发展也注入了信心。

项目现场通道

另悉，祥腾财富广场即将于11月1日盛大开盘。届时将推出50多套150——300平左右主力户型写字楼房源。开盘均价在24000元/平左右。目前正在火爆认筹中，而且开盘前认筹客户可享受每平方米600元优惠。

抢滩中心城区市北，祥腾财富广场是值得关注。网易也将对项目开盘情况进行跟进报道。

附：售楼地址：闸北区汶水路215号（近共和新路）

VIP热线：021-66319988

（编辑：house163）