2009年注定是上海高端住宅的元年，上半年成交量达到600套，再创历史新高，超过历史最高08年上半年的353套。但是业内人士指出，高端住宅的成交价格仍然没有追平去年6月份最高峰时的价格，因此业内预测高端住宅市场价格还会继续上升。

得益于“两个中心”、“外滩一体化”综合改造等鸿篇巨制的规划出台，作为上海象征的外滩越来越显现“寸土寸金”的顶端价值，拥有外滩一线江景的高端住宅身价一路走高。有数据显示，目前滨江沿线在售的项目如新鸿基、汤臣一品、白金湾项目对外报价已经突破了10万/平方米。

滨江江景房奇货可居，二手房比新房贵

滨江板块的楼市，有一个奇怪的现象，二手房售价贵过一手房。以新外滩花园为例，目前其三期白金湾府邸报价5-9万元/平方米，而一些面江景观的二期二手房房价竟已叫到近13万元/平方米。造成其一二手房价格倒挂、价差巨大的原因，主要在于江景资源的稀缺。上海政府对于浦江两岸的规划建设有全局的考虑，对于住宅用地的开发有严格的限制，今后两岸住宅的供应将越来越少。而在这有限的供应中，能够看得到江景的房源更是稀贵，江景房因而身价陡增。

对比香港维多丽亚，上海滨江价值前景广阔

滨江江景房价值不菲，但是前景又如何？

倘若将上海与同样“凭水而居”价值取向的香港比较，你就会发现目前上海滨江的价值仍被严重低估。

从价格上来看，在香港，水景住宅比当地一般住宅价格高出4到5倍，尤其是能远眺维多利亚港、交通又便捷的地段，更是富豪聚居地。举世闻名的香港岛半山豪宅，此栋豪宅位于香港半山，售价1.7亿港币；位于九龙湾的香港顶级公寓豪宅凯旋门，其价格最高达到40万港元/平方米；位于维多利亚港旁边的天玺，其顶层复式大宅最高价近70万港元/平方米。而目前上海的地标性江景住宅的售价仅仅是香港同类产品的三到四成。黄浦江边的顶级公寓，售价约在10万元/平方米级别，陆家嘴住宅价格尚未达到亚洲级别的豪宅均数。

从升值潜力来看，“两个中心”战略的确立，使上海迅速跻身世界三大金融中心。根据国外专业机构分析，“双中心”上海未来的城市竞争力还在伦敦、纽约之上，位居首位，这些都是香港完全无法比拟的。

一线名宅市价坚挺，陆家嘴的未来呈现眼前

黄浦江虽然在上海留下几道湾，但只有800米外滩才留下穿越时空的印记。陆家嘴滨江板块，截取了外滩800米——浦江最美的一段江景。外滩800米，她的西岸可比东方巴黎，是过去百年中国经济活动领域的发源地，并终于成为一座“万国建筑博览会”，东岸可比未来的伦敦金融城缩影，占据未来100年与时俱进的先机。陆家嘴滨江板块以其双重稀缺性，成为沪上高端住宅的全新引领者。

中粮·海景壹号

陆家嘴滨江板块，目前聚集着中粮•海景壹号、汤臣一品、新鸿基潍坊路地块项目等诸多江景名宅，并在“国际金融中心”战略确立的利好背景之下，陆家嘴滨江名宅的价值开始得到释放，巨大的升值潜力使其成为投资客的热望之地。

其中汤臣一品部分房源售价已从年前的10万/平方米跃升至17万元/平方米；而香港开发商新鸿基宣布启动浦东潍坊项目，未来其联排别墅销售价格预测将达到15—25万/平方米，甚至还有30万/平方米的预测，从而刷新上海单价最高楼盘的纪录。以此为标志，滨江板块的高端住宅市场业已进入一个新的世界级阶段，其价格即将比肩香港、东京、纽约等世界一线城市。

业内人士认为，下半年随着中粮•海景壹号等重量级新盘的入市，外滩两岸将成为下半年高端住宅热点区域。

（编辑：house163）