汇鑫国际夜景效果图

APM办公模式，或称全日办公正在成为一种国际化趋势，尤其对于上海这样未来的经济、金融、贸易和航运四中心而言，其所引带出的价值思考，具有更多的具体意义。位于徐家汇CBD和宜山路商务连线中汇鑫国际的开幕，一方面迅速成为徐家汇区域高端写字楼的新代言；在支撑起规划中的宜山路新兴CBD格局之余，另一方面也昭示着上海商业楼市的复兴起步。在为上海提供了全新概念的APM模式外，汇鑫国际占据着徐家汇——宜山路一线最有利地理位置，同时也更弥补了徐家汇CBD西移后缺乏顶级写字楼、停车位不足等种种不够完善之处，是泛徐家汇地区全面崛起的标志性里程碑。

金融中心建设催生全日商务需求

APM办公概念首现申城

APM，即AM(白天)+PM（夜间）。APM最早出现时还是多用在服务、零售行业，意指全天候的营业时间。APM最初被用在商场上，是香港新鸿基地产旗下的观塘创纪之城五期的商场部分，APM商场在香港受到广泛欢迎，开业不足两年，已成为东九龙区内人流最多的商场。

目前徐家汇CBD中唯一在售的汇鑫国际，正是在上海开创新生代“24小时一站式办公空间”理念的第一楼。汇鑫国际由三座错落有致的建筑单体围合而成，总建筑面积约五万方，是集规模商业、写字楼于一体的全功能办公产品。一栋19层主体办公楼，两栋多层商业建筑均系出身名门，夏恳尼曦与上海建工联袂打造，精品杰作，成就徐汇商圈最具识别性的高品味建筑。

汇鑫国际相关负责人表示，对于上海这座越发多样化的国际都市，从开发者的角度而言，除了需要积极引入一线商业品牌、吸引更多国际企业，更重要的是从最初的设计角度，就充分考虑到全球商务人士的细微需要，汇鑫国际提出的APM（24小时）国际办公概念以及由此出发的各种商务、生活配套，都可以满足未来入驻企业的各种不固定时间的需求。

汇鑫国际开创新生代“24小时一站式办公空间”理念，以提供24小时不间断的办公模式及商务配套为核心，通过一站式私人办公服务、行政支持和先进办公设备，如临时办公室、会议室、训练有素的前台和秘书、方便公司传输及打印文件的设施等，使客户业务得到充分拓展机会，感受新生代商务服务的价值所在。汇鑫国际力求全天候、多方位满足入驻企业的商务需求，为发展中的智慧型企业提供具有国际化、经济化和身份化的优质办公环境。

汇鑫国际阳光办公效果图

阳光环保打破“箱体”模式

汇鑫国际首创阳光办公新概念

全LOW－E玻璃幕墙、无障碍人车分流，极高配比的停车位，均属罕见。阳光大堂、屋顶花园、天然采光电梯厅、步出式观景阳台、空中LOFT、灵活分割小户型、360度全视角感观享受，汇鑫国际甫一开幕，就凸现打造徐家汇强势商务形象的蓬勃力量。

在办公室内部的各处细节上，汇鑫国际则致力于打造有别传统写字楼构架的“阳光办公新概念”。对于习惯于“箱体”模式的人士，这栋在办公区域及大堂、电梯、阳台等所有公共角落都进行了自然采光设计的阳光概念楼宇，无疑流露出了健康商务生活的强大诱惑。此外，汇鑫国际的中央空调系统分层控制、分户计量，采用双管式风机盘管加新风系统，最大新风量可达到50立方米/人/小时，远高于国家设计标准规定的25立方米/人/小时，避免了写字楼内常出现的温度适宜但新风量不够所引起的缺氧头晕现象，保证了员工办公环境的舒适性，体现了“以人为本”的理念。

与周边竞争楼盘相比，汇鑫国际在功能定位、建筑设计等方面则具有明显的优势——房型设计灵活多变，适合不同业主的需求；梯厅采用大面积自然采光及大阳台设计，节能减排的同时争取最大得房率……

小区完全实行人车分流，有效的保证了人车动线的流畅性。尤其是地下车库的高配比车位数量——256个办公用车位及35个商业车位，充足的停车位设计足以满足甲级写字楼及特色商业休闲空间的经营需求，也有效地解决了徐家汇至宜山路一线的地区停车拥堵的问题，实现了经济和社会双重效益。

更值得一提的是，汇鑫国际还拥有7000平米的商业配套，在大厦的内街设置了了独立又富有个性的小商铺，高低错落，蜿蜒伸展，人性化的共享交流空间，打造了泛徐家汇商圈内不可多得的特色商业街；而集餐饮、娱乐、文化于一体的多元素商业配套，也及时地填补了该区域的不足。

目前，汇鑫国际项目地块附近高品质的办公楼较为稀缺，该案在建成后将会吸引一部分优质的国际客户入驻经营。开盘尚未满一周，各行业（尤其是建材行业）的管理机构，外资及知名企业的分支机构或办事处，分布于产品研发、电子商务、信息产业、投资、律所、保险、贸易各行业的新兴、前沿领域中小企业等就已经纷纷对汇鑫国际的优质办公条件表现出了极大兴趣。

汇鑫国际电梯厅效果图

交通枢纽建设促徐家汇中心西移

宜山路CBD优势凸显

汇鑫国际位于徐家汇商圈1.5公里半径之内，西靠宜山路、东接文定路、北靠蒲汇塘路，通过周边地铁1、3、4、9、10号线的持续建设，这个地域现已可称得上是徐家汇区域内交通最为便利的中枢地段，足以为未来业主及商户的交通出行带来极大便利。而受到徐家汇商务圈与宜山路商业街的双重辐射，在传统和新生的“优势互补”下，新兴的宜山路CBD也渐渐显示出商务和生活等各方面的极大优势。

对于宜山路CBD来说，不仅仅只是拥有交通机能的成熟，一个新兴的CBD，必然还需要更为实际有效的综合实力加以支撑。而首要的一点，便是提升现有写字楼群体的水准，在整体功能上完成徐家汇商圈的真正“西移”。

此外，对于宜山路CBD的兴起，业界认为这是“后徐家汇”时代的必然趋势，“无论从交通意义，还是独立商务能力的意义上来看，新兴的宜山路地区比之徐家汇中心的有限区域有更宽广的发展空间”。在已经配套成熟的近徐家汇地区置业，是未来一段时间投资上海西南的上佳选择。而2010年有可能出现的核心地区写字楼价格攀升的预测则“如今次中心的写字楼也已经具备很高的品质，当核心CBD不再具备价格吸引力的时候，一些中小民营企业会选择外迁”。

（编辑：house163）