本期人物：上海盘谷房地产有限公司总经理宋海

为使大家更好了解“盘古天地”，日前记者专访了上海盘谷房地产有限公司的宋总。

“盘古天地”作为嘉定新城内第一家外商投资的房地产项目，从全面施工到正式亮相一直备受外界瞩目。

◆四大因素——嘉定新城成新宠。

【记者】“盘古天地”作为泰国城市地产集团在中国投资的第一个房地产项目，选择在上海嘉定新城开始中国站的处女作必定是经过了长期的策划，那么嘉定新城是以怎样的魅力征服贵公司的？

【宋总】我们选择在嘉定新城这样的新兴城区开始我们的投资计划是考虑了多方面的因素的。

⊙我们的股东和董事会做出在中国投资是一个战略性的考虑，着眼于在中国这个全世界发展最快的国家的长期性的投资。嘉定作为上海市政府重点发展的3个新城之一，其未来的发展空间很大，一个新城的建设需要很长的时间，我们对嘉定新城的明天充满信心，希望与嘉定新城一起成长，持续地开展盘古在中国的房地产业务。

⊙嘉定新城有非常好的规划，这个规划是在吸取中国类似新城区开发建设的经验后完成的，我们对嘉定的规划有信心，对嘉定的未来有信心，对上海的明天有信心。

⊙嘉定新城的地理位置非常好，A5、A30和建设中的轻轨11号线贯穿嘉定新城，虹桥交通枢纽靠近嘉定新城，嘉定也是通往江苏的门户，所有这些都是嘉定新城的优越条件。

⊙嘉定有着近700年的历史，人文底蕴有着丰富的内涵；嘉定也是国内最早期的工业区之一，集中了包括德国大众汽车在内的很多外资企业，安亭汽车城非常著名。嘉定同时也是科研院所比较集中的地区，凝聚了很多中高端科研技术人员，与盘古地产未来的产品定位和目标客户群非常吻合。

◆四大优势——树“盘古天地”品牌新形象

【记者】“盘古天地”由上海盘谷房地产有限公司开发建设，两大实力集团倾情打造。独特的设计理念，突出的风格特色，……都成为外界关注的焦点。但盘古天地似乎一直保持着它的神秘感。

那么，您认为“盘古天地”的产品特色是什么呢？它与嘉定新城内其他炙手可热的项目有哪些不同呢？

【宋总】可以从四方面来说明“盘古天地”的产品特色。

第一，为了保证项目的品质，盘谷房地产从规划设计阶段就特别重视，邀请了巴马•丹拿设计师事务所、贝尔高林景观设计师事务所以及华东设计院等多家国内外知名设计团队操刀。

第二，在建筑规划上，盘古天地采用的是高层低密度规划，整个项目由17座18-33层的高层建筑组成，景观绿地的面积达到整个地块面积的50%，大大超过35%的规划条件。

第三，在户型设计上，盘古天地也进行了一些创新，将户型分为68平米1居室、90平米2居室、120平米3居室基本型、140-150平米3居室舒适型和180平米4居室豪华型，满足了市场各类目标客户的需求。

第四，在小区配套上，盘古天地有近1万平米的配套公建设施，会所、健身馆、游泳池、户外运动场所齐全。此外，整个小区的户数为2500户，停车位接近2900个，比例为超过每户1.1个，所有这些都为盘古天地项目提供了高品质的保证。

◆国际品质——打造“盘古天地”品牌新形象

【记者】“盘古天地”的目标客户群是那些呢？这样的定位是不是贵公司想要打造的品牌形象呢？

【宋总】盘古天地未来的目标客户群主要有两类：一类是嘉定本地以及附近区域需要改善现有住房条件的客户；另外一类是工作在嘉定附近区域，例如虹桥、徐汇等区域的有着良好教育背景的年轻白领精英阶层。此外，如果未来的国际学校得以实施，盘古天地将吸引更多在上海地区工作的外籍人士在嘉定新城定居生活。

盘古天地的产品在设计时着眼于未来目标客户的需求，在建筑规划、户型设计、小区配套等方面都极力迎合国际化居住社区的标准。

◆精心设计——突出国际化社区的产品特色。

【记者】“盘古天地”所要突出的国际化社区的产品特色主要体现在哪里呢？

【宋总】国际化社区的产品特色主要体现于小区前瞻性的规划设计、多类型产品混合以及住宅质量的体现和后期物业管理等多个方面。盘古天地就是打造这样的一个具有国际级品质的项目，所以在住宅的户型、景观园林和配套设施方面都做足了文章。就拿户型来分析，为了让未来的住户呼吸更多的新鲜空气，90平方米的两居室额外加了入户花园；在面积小于90平方米的两居室房型中多加了一个卫生间，变成两个卫生间，这种房型在国内是较少见的，体现了项目对人性化的更多的考虑。另外，项目的停车位比例达到户均1：1.1，第一期三栋楼的栋距超过70米，层高为3米，这些都构成了盘古天地自己独有的特点，为国际化社区创造了条件。

更值得期盼的是，盘古天地项目在紧邻紫气东来公园的几栋高楼的底层引入了泛会所的概念，采用了落地窗的设计，既可以让未来的住户充分享受大绿地公园的怡人景色，也为住户们提供了方便舒适的社交场所，大大提升了小区的居住品质和性价比。

而嘉定区域内集中得一批以德国大众为代表的外资企业，则为嘉定新城的房产朝国际化开放型社区的发展提供了很好的条件。

◆把握细节，塑造精品——赢信赖

【记者】“盘古天地”即将开盘，它将会以怎样形象来赢得购房者的信赖呢？

【宋总】盘古天地项目将为上海有着良好教育背景的年轻白领精英阶层提供一个国际性居住社区，我们将针对目标客户群追求生活品质的特点，从项目的规划设计、工程施工到物业管理服务各个方面把握好所有细节，塑造精品，诚信待人。我们相信，通过我们的辛勤工作，盘古天地项目将赢得购房者的信赖。

◆信心十足——静待“盘古天地”展现更多精彩。

【记者】应对经济危机引发的楼市寒冬，政府出台了一系列刺激政策。上半年楼市回暖，房价呈现不断上扬态势。面对房价、地价过快上涨，很多业内人士表达了自己的看法。同时也对下半年楼市的走势做了一些预测。

[中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,要防止一些房价、地价上涨过快的城市泡沫的产生与积累,否则将对需求的进一步释放以及房地产市场和金融市场的稳定产生不利影响。

朱中一说,7月份一些城市出现成交量不同程度的下降,另外一些城市在紧缩了二套房房贷政策后,对投资性需求起到了积极的抑制作用。但是人们对房产的保值增值预期仍然比较强烈,但当前房地产价格上涨以后,能不能继续维持这种需求的可持续性,还有待观察。]

[SOHO中国的董事长潘石屹说,房地产行业是通过市场经济成长起来的。若以花草来比喻,房地产企业不是在花园里长大的,而是野生的、是在山坡上长的。按照任志强的说法,房地产行业给点阳光就能灿烂。

在谈起下半年楼市走势时,潘石屹坦言“看不清楚”。

他表示,以前,通过研究市场便可以推断房地产走势,而如今,政策因素对房地产市场的影响相对较大。上半年中国楼市之所以走上小阳春,与宽松的货币政策是密不可分的。]

[“我对下半年楼市依然保持乐观态度”,中原集团董事局主席施永青表示,金融危机拯救了中国开发商,如果没有金融危机,中央的宏观调控还不容易这么快出来。突然间,这么多的资金流进了市场,让成交量、开发商等资金问题,一下子都得到了解决。

他认为,对大部分内地开发商来说,其实是获得了一次重生的机会。问题是:有机会重生了,下一步是不是能够接受教训,以后做得好一点。“机会,我相信大部分开发商都拿到了”。

在谈起楼市后续走势时,施永青说,下半年,楼市政策不会出现大幅转变,即使政策略有收紧,也不会收得太紧。但由于上半年的楼市暴涨并不是常态,已经有所透支,所以,成交量有可能会出现小幅下滑,但价格仍会维持在高位。]

[“下半年,部分区域的楼市可能会出现量跌价升的态势”,北京中坤投资集团董事长黄怒波表示。

他认为,由于去年不少企业减少开工量,在今年上半年的快速消化后,不少企业的库存量都大幅下降。也就是说,在部分区域,楼市的供给量还是相对不足,所以,部分区域的房价还存在上涨压力。

在谈起下半年房地产政策走势时,黄怒波说,在全球金融危机背景下,房地产政策出现大幅调整的可能性不大。对于部分房价上涨过快的区域,可能会局部出现微调。

但他同时指出,由于部分企业在土地市场表现得不够理性,房地产行业在3年内将会有大调整。黄怒波表示,如果国企仅仅是把随便拿来的资金变成他的财产,扩大其规模,会有一些不利的影响:一是如果推向市场不及时,大量有效地被占有;第二,如果产品质量成本控制不好。对社会也是一个危害;第三,如果推出很高价的房子,将迫使房价向上走。

“基于这个判断,我认为3年内房地产行业必有大调整。因为坏孩子又回来了,原来是民企,现在是国企。”]

那么，下半年楼市究竟会继续复苏还是将走向调整呢？您对此有什么看法呢？

楼市的波动是否会拖延“盘古天地”的正常开发进度呢？

【宋总】中国政府出台的一系列稳定房地产经济的政策增加了我们对中国房地产行业长期看好的信心。我们认为，随着政府一系列政策的出台和落实，随着房地产开发活动的理性发展，2009年房地产市场的不确定性将减少很多，与房地产相关行业的基本情况和各项政策将更加明朗，有助于消费者和房地产开发商根据自身的情况做出理性的判断并采取行动。

在中国开展房地产业务是我们盘谷地产的一项长期的战略，盘古天地作为我们在中国的第一个房地产项目，董事会对于项目开发的各个方面都极为重视。作为在中国房地产方面的战略性投资，盘谷地产看的肯定不是短短的三个月五个月，我们看的更多的是整个中国经济长期健康的发展。这么多年中国经济的高速发展，中国的经济已经向全世界展示了一个奇迹。而上海作为中国长期的经济中心、金融中心我相信上海会有很广阔的发展空间。房地产作为国家经济重要的组成部分，一定会有一个健康的发展。有人评论上海最近的楼市出现了价升量跌的状况,我认为对于目前市场出现的情况用经济学一个原理简单概括，就是供求平衡的关系。短期内无论是价升量跌还是别的情况，都是供求关系在房地产这个特殊的市场下的一个体现。

根据我们拟定的开发计划，项目的第一期共6万平方米的建筑项目将于近期内开盘。届时，我们将为广大消费者展示盘古天地更多的精彩。

◆细节决定结果，努力带来成功。

【记者】作为房地产行业的管理者，您所信奉的格言是什么呢？可以谈谈您的经验感悟吗？

【宋总】对于工作，我个人有这样的体会：细节决定结果，努力带来成功。

与一般的商品相比，房地产是一个资金密集型行业，生产周期长，涉及行业多，产品的同质化低，市场竞争程度高。这就要求我们从事房地产行业的管理者需要不断地总结经验教训，不断地学习补充新的知识，勤奋细致地开展工作。

作为一个管理者，从自己多年的工作经历中，在综合管理方面归纳出来可以概括为8个字：目标、计划、执行、评估；从具体工作层面，需要注意的也可以概括为8个字：产品、客户、市场、团队。

【后记】“细节决定结果，努力带来成功”并不华丽的十二个字却折射出了“盘古天地”的闪耀光辉。正是这样的精神才打造出完美的高品质国际化社区。相信“盘古天地”将会为广大消费者带来更多的精彩和惊喜！

（编辑：house163）