房价上涨，部分投资者止步观望

高端物业：自住需求“主打”市场

自住需求在6月份的高端物业市场中占据了主力地位。由于近期部分高档房源频频跳价，而相应的租赁市场成交量却有所回落，部分投资者认为此时购进物业投资回报率并不理想，因此重新观望。在这种情况下，自住需求成交占据了优势地位。据信义房屋天山店的统计数据显示，6月份去该店购买高端物业的购房者中，自住需求购房者占据了7成左右。

信义房屋相关人士表示，6月份，高端物业价格环比上涨了5%，但这并没有影响自住需求的购房热情。统计表明，无论是带看量、咨询量，还是成交量，自住需求购房者都占据了优势地位。这部分购房者比较看重房源的便利度和舒适度，对小区周围的交通、环境、配套设施等要求较高。只要遇到喜欢的房子，即便卖方临时跳价，只要幅度不超过5%，买方一般就会接盘。

和自住需求热情不减相反的是，部分投资者放慢了成交的速度，甚至重新陷入了观望。据美联物业相关人士介绍，在目前投资者占据较大比例的古北板块，6月份高端物业的成交量环比5月下降了10%-15%。

对此，美联物业市场研究部分析认为，因出于长期投资需求，投资者出手相对理性，并且比较看重物业的投资回报率。近期，高档物业价格上涨，而相应的租赁市场却因诸多外籍客户被公司回派、季节性因素等进入成交淡季，成交租金环比上升的楼盘较少。在此情况下，部分投资者认为此时购进物业投资回报率较低，因此暂时选择了观望，从而导致了区域内高档物业市场成交量的下滑。

（编辑：house163）