地铁、地段、国家发展政策倾斜带来的前景，在楼市回暖情势下，这三大要素几乎成了物业长线投资者关注的首要要素，小编这期为您采编的是位于浦东金桥的禹洲金桥国际，看看禹洲金桥国际这三大投资增值要素，在您心目中能打上多少分。

第一大增值时机：轨道9号线、14号线，双轨物业

地铁房意味着高价格，尤其是在上海这个高度发达的城市，轨道交通几乎成了经济发展的造血师；对投资者来讲，买轨道物业，不如买准轨道物业——准轨道物业，增值潜力的代名词。禹洲金桥国际附近9号线金海路站点将在2014年通车、加上规划中的地铁14号线，实际上禹洲金桥国际是准双轨物业，增值升值前景一直受到广大业内人士看好。

第二大增值时机：世界500强进驻OFFICEPARK2期，总部经济效应显现

碧云国际社区，上海三大国际社区之一，那边高达三四万的房价，应该说它是跟那边的OFFICEPARK1期、也就是政府专门规划的像柯达、华为、西门子、日立等世界500强的办公研发基地对区域价值的带动有很大的关联；OFFICEPARK也就是平时说的金桥现代产业服务园区，它是国务院批准、市政府设立的世界500强总部办公研发基地。金桥国际毗邻碧云国际社区，其隔壁为OFFICEPARK1期的升级版OFFICEPARK2期，里面有些名企基地已破土动工。禹洲金桥国际的定位，建立在这些世界500强企业的发展前景预期上，是为其做功能补充的综合体，进驻这里的企业，都是引领世界经济发展的先锋，买这里，就相当于抢进世界总部经济效应辐射圈的原点，地段优势，您会打多少分？

第三大增值时机：政府规划所致，浦东第三CBD形成

浦东现在的CBD有两个，一个在陆家嘴，一个在竹园。陆家嘴那边的房子是天价，而且也奇缺，已经无地可供开发；竹园那边的房价，也因可开发土地的稀缺，现在处于2.5万-3万之间；禹洲金桥国际处在陆家嘴-竹园-金桥黄金商务带的三大中心点金桥的中心，是国务院批准设立规划的世界500强总部办公研发基地，它每年总产值都以60%左右的速度在增长，年总产值大约占浦东年总产值1/3，占全上海市总产值1/10，成为继陆家嘴、竹园之后的浦东第三CBD已经是必然。首先，金桥碧云一带，作为住宅的高档物业有碧云国际社区，高档办公物业方面却还是个空缺，禹洲金桥国际刚好是这一带规模最大、规划最全的、自成体系的现代商务综合体，恰好弥补了这一空缺；其次，不管是陆家嘴还是竹园，可供开发的土地已经没有了，这样才造成了那边物业的天价，再看看金桥，可供开发的土地也就是金桥国际商圈一带，同样是CBD中的土地资源，稀缺性已经注定了它以后增值潜力。再次，从小处来看，再看看禹洲金桥国际项目周边商业成熟度，穿过金港路，步行仅需3分钟就有著名的肯德基、星巴克咖啡、（像肯德基、星巴克都是世界最著名的快餐和休闲的连锁店，它们的投资不是盲目的而是经过大量的市场考察和调研，行内人士普遍认同，以上2个品牌平常都是开在成熟的、人流密集的商业区，或者是考虑到区域未来前景和发展空间才会先行把资金投入，类似味千拉面、棒约翰比萨店等也都已经有了，禹洲金桥国际本身已经引进三晋春秋、日本料理、真锅咖啡等知名品牌旗舰店，已经形成较为成熟的金桥国际商圈。

（编辑：house163）