禹洲集团股份有限公司 上海康泰房地产开发有限公司副总经理 刘洋

【记者】禹洲集团是全国房地产百强企业，在厦门你们有很多项目，据说不管从哪个方向走，开车15分钟肯定能看见禹洲的一个楼盘，请简要介绍一下禹洲从小到大的发展历程，和目前在全国的布局情况。

【刘总】禹洲集团是1994年在厦门成立的，98年改制成股份公司。时至今日，禹洲风风雨雨走过了15年的发展历程，从无到有，从小到大，已发展成拥有38家下属企业，以住宅、商业、酒店等房地产开发为主，集建筑施工、建筑装饰、物业管理、营销策划、信息产业等为一体的多元化、集团化的跨国性企业。这些年来，禹洲人发扬“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，秉承着“立足于新建筑文明”的开发理念，凭借良好的市场形象与扎实的口碑，先后开发了超过150万㎡的房地产项目，还有超过200万㎡正待开发。

这些年来，禹洲获得的荣誉很多，比如2006至2008年连续三年被评为中国房地产百强企业，并被评为“百强之星”，禹洲还是国家级“守合同、重信用”企业，更是纳税超亿元得特大户。可以说禹洲每一步都走的很稳健。目前，禹洲集团已经走出厦门，在香港、新加坡、上海、合肥、福州、成都等一线城市或大中型城市拓展，积极参与当地的城市建设。

【记者】禹洲金桥国际是你们进军上海的第一个项目，当初是如何选中在金港路333号落户的呢？请介绍一下其中的过程和考量的因素。你们是先拿到这样一块地，然后根据区域特点定位要建一个酒店式公寓的，还是先定好要建一个酒店式公寓，然后再选址的？

【刘总】对于开发商进军上海而言，如果说错过了上海市中心的中环区域，那就不应该再错过浦东新区了。大家应该都知道浦东新区是上海ISO14000国家示范区，是世界500强总部经济圈的群落区域，更是中国目前含金量最高的多功能、外向型现代综合经济开发区！

落户金桥是我们关注已久。金桥是浦东的中心，金桥制造逐步向金桥创造功能转型，从规划来看，金桥也将逐步成为一个国际型的高级商务区域，她与已经成熟的碧云国际社区、OFFICE PARK形成倚角之势，可以说金桥已成为承接陆家嘴金融贸易区与浦东外环的中坚崛起地带，我相信金桥的发展前景是不可限量的。

对于项目的开发，我们集团一贯坚持市场法则——用“有效供应满足有效需求”。我们通过市场调查，综合考量项目周边的因素，征询目标客户群的意见和建议，发掘市场的有效需求，然后打造一个适销对路的产品来切合市场的这个需求。禹洲集团力求在金桥打造一个国际型的复合社区，产品函盖公寓、办公、商业，三位一体，服务社区，辐射金桥，打造一个青年人置业的首选理想公寓和成长型企业的办公乐园，同时也是投资者追逐的财富盛宴。

【记者】这一两年，你们这个项目周边变化很大，很多项目都已建好和在建，请给我们介绍一下目前还有些什么在建和规划的工程项目，这些项目和禹洲金桥国际彼此间会有什么促进和关联吗？

【刘总】的确，金桥区域这两年的变化比较大，无论是人流、车流，还是不同领域的商家进驻，人气都逐渐旺盛。在我们“禹洲•金桥国际”项目周边也有一些建好和在建的项目，当然最让大家关注和期待的是OFFICE PARK Ⅱ期即将启动，华为、西门子等国际跨国公司总部将落户这里。特别得说明的是，与我们项目仅一条马路之隔的“通用亚太总部”项目2008年底即将动工，通用把这个项目规划为通用亚太总部、中国总部、全球采购中心、汽车研发中心、工程中心、客户服务中心和全球新能源研发中心等，2009年1期竣工时将有900名企业高管进驻，至2012年2期全部完工后将增加至1900人，届时“禹洲•金桥国际项目”必将成为OFFICE PARK Ⅱ的有益的、必要的补充，她能够提供高标准的空间、商务及其他软性服务，“禹洲•金桥国际项目”的投资潜力和升值空间巨大！

【记者】酒店式公寓这种类型的楼盘在上海已经屡见不鲜了，可卖得像禹洲金桥国际这么火的还不多见，你们在产品定位、规划设计、营销策略上有什么独到之处吗？

【刘总】类似的酒店式公寓在上海各个区都有几个代表性的项目，每个产品也都有自己独特的特点，但象“禹洲•金桥国际”这样的产品应该还是不多见的。我们打破了常规酒店式公寓的单一和业态不丰富，整个社区由7幢高层组成，每幢之间相对独立，又互为补充，做到了社区化、规模化、产品多样化，从公寓到办公，再复合商业三位一体。我们项目的产品特点在于全能，挑高5.3米，空间灵动多变，不仅可以居住，还可以注册公司，小面积低总价。规划设计上，一期是SOHO 空间；二期一幢是办公、一幢是居家型公寓，还有一幢是挑高5.3米的小复式，留给客户自由发挥；三期为智能写字楼；四期是星级酒店。同时，整个社区还配备了由新加坡CPG量身打造的20000平方米意大利台地式水景园林和17000平方米的商业配套，由第一太平戴维斯担任物业管理顾问。不论是社区的硬件还是软件，我们都努力打造人性化的居住和办公环境。

朋友们可能已经关注到了，“禹洲•金桥国际”项目自一期开盘以来就一直受到市场的高度关注，一期500套房源5个月就销售一空，目前二期已进入尾盘销售，三期VIP置业卡招募信息准备发布。为什么置业者会如此热力的追逐呢？我们也总结过，最终还是产品和地段，地段是房地产开发的一个永恒不变的主题，金桥地处中外环，但靠近中环，交通、环境以及市政大配套都非常齐全，区域发展前景看好；今后浦东区域土地放量会减少，地段可以说是稀缺，随着金桥区域的功能转型，世界500强企业的进驻，“禹洲•金桥国际”这个20万平方米的大型复合社区将与相距3公里的碧云国际社区和OFFICE PARK 一起舞动金桥未来！

在营销上没有什么特别的，我们禹洲集团一直信奉“老老实实做人，认认真真做事”的人生信条，“至诚至信，全心全意——客户满意是我们永恒追求”的服务理念，始终将客户利益放在第一位，从服务出发，从细节着手，积极与客户互动，广泛征询客户意见，积极改进、改善，做到口碑营销。

【记者】在禹洲金桥国际这个项目成功之后，禹洲集团在上海、在全国还有什么拓展计划吗？

【刘总】拓展是必然的。禹洲集团很早就制订了“走出厦门，面向全国”的发展战略。我们立足厦门，辐射福州、泉州，面向长三角拓展上海、南京，北上环渤海湾区域，进军重庆、合肥等内地城市，亦从商品房开发向shopping mall、酒店、高科技产业、电子行业等拓展。

至于上海，我们集团坚持立足上海，辐射长三角的战略，准备开发五星级酒店，5A智能写字楼等大型商业综合型高端物业。我们目前在浦东区域开发，夯实基础，适当时机会积极参与上海其他区域的开发和建设。

（编辑：house163）