禹洲·金桥国际营销总监——彭勇

【记者】：非常感谢禹洲·金桥国际营销总监彭勇先生接受我们的采访，我们今天带着好奇来探究禹洲金桥国际在今天的市场形势下依然热销的原因。

禹洲·金桥国际属于金桥板块，请彭总先谈谈金桥板块的区位优势。

【彭总】：金桥往西差不多3公里就是目前上海非常知名的碧云国际社区。金桥处于陆家嘴、竹园、金桥OFFICE PARK黄金商务带。金桥正在崛起，它的崛起是有很大的一个动力，那就是规划中的OFFICE PARK高科技产业园区，主要是留驻并服务更有价值的国际企业和品牌。据官方数据统计，到2009年已经有96家世界500强企业包括通用、华为等将进驻金桥，会创造很多的机遇和需求，将带来新的工作方式、模式、生活模式，同时资源优势、商机优势、信息优势、聚变效应以及办公环境优势都会显现出来。可以预见，它需要有大量的中小型企业配套服务，提供住房、商务、休闲空间，金桥的这个区位前景和地位就突显出来了。

站在区域背景上看待禹洲·金桥国际的产品，它位于浦东的中心地段，正好弥补了金桥板块居住上的空白。

【记者】：彭总，据了解，禹洲·金桥国际在项目定位上具有一定的独特性，那就请您向网易的网友介绍一下我们项目的准确定位。

【彭总】：我们想做的是依托金桥国际性商务区域特性，打造中环总部级的商务居住办公社区。在产品这一块，我们有20万方的建筑体量，基本上做的都是挑高5.3米的立体空间，居家办公，总价低，非常适合中小规模创业初期或成长期的企业。另外还规划有20000平米中央水景公园和16659平的商业。项目特色和其他楼盘比起来，有独特之处：第一，每个户型建筑面积不是很大，40-82平方米之间，这是一大特点。第二，土地性质是商办，既可以居住，也可以注册公司，给中小企业提供便利。

【记者】：禹洲·金桥国际主要规划的有MINILOFT、酒店式公寓、甲级智能写字楼、星级酒店&休闲商业中心，这么多种物业类别集中在一块，在开发的过程中要怎样去协调各自的物业需求呢?

【彭总】：一期MINILOFT已经交付使用。二期是升级版，1号楼用于办公，2号楼是精装居家，3号楼毛坯，可自由发挥。办公和住家可以有效分离。那四期定位酒店。

【记者】：彭总，禹洲·金桥国际的核心竞争力是什么？

【彭总】：最核心竞争力还是地段。

我们禹洲·金桥国际项目位于浦东中心地段位置，靠近中环，它距张江高科15公里，外高桥19公里，去虹桥机场是25公里，浦东机场38公里。目前开通了轨道6号线，规划有9号线，地理位置是相当的优越。而且它承载着联洋碧云两大成熟社区，地处陆家嘴、竹园、金桥0FFICE PARK黄金商务地带，是为世界500强企业服务的国际性商务区。

【记者】：彭总，禹洲·金桥国际目前的工程进度如何？

【彭总】：一期500套房源，5个月已经抢购一空，在2008年5月已经提前交房；二期2008年10月开盘，现阶段已进入尾盘阶段；目前三期已经出地面5-6层了，即将公开；园林主体已大部分完工，水景等核心区域已经公开。

【记者】：刚才彭总提到了项目的很多特色。另外，我们的小户型，低总价吸引了很多人的热烈关注，经常是荣登销量排行榜的榜首，截止今日我们的销售量情况怎样了？那目前的市场不是特别好，我们有没有会有一些促销或者是优惠措施呢？

【彭总】：一期五个月之内销售一空  二期共840套 80%已消化，投资、办公、居住各占1/3吧。我们的销售态势一直是很不错的，基本上不存在降价促销的概念。至于为了回馈客户和进行品牌推广，我们只能等客户到现场看完房，认可我们的产品之后，针对不同的房源有具体的措施。

【记者】：彭总，那禹洲·金桥国际一直处于热销之中，还有没有新的房源计划推出呢？新房源的体量大概是多少？大概什么时候能推出？

【彭总】：我们预计在08年年底之前有大约1100套的新房源要推，将继续延续二期的主力房型，40-80平方米的小户型为主。我们主要依靠的是口碑性推广，会真实地向社会发布相关信息的。

【记者】：最后请彭总预测一下未来上海楼市走向。

【彭总】：个人认为上海的楼市整体还是会上升，价格出现一定的波动属正常，应该是房地产在市场因素作用下的正常反映。