上海正在制订集中式租赁房基本运营管理规范

（原标题：上海正在制订集中式租赁房基本运营管理规范，为长租企业提供“解渴”政策）

上海近期还要加强市场主体管理。

继上海市住建委等十部门联合发文升级市场监管力度，开展租赁房屋房源核验，上海租赁住房市场还将迎来新动作。今天，解放日报·上观新闻记者从由中国建设银行联合主办的首届“浦江住房租赁高峰论坛”获悉，上海正在制订集中式租赁房基本运营管理规范，加快落地税收支持政策，为长租企业运营提供更“解渴”的政策。

“十三五”以来，上海正不断加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，持续推进租赁住房高质量建设和供应。但受到疫情影响，住房租赁市场主体的经营形势复杂严峻，行业波动性增加，行业发展面临重大变局与挑战。

今年1月，上海住房租赁产业联盟成立，为市场发展打造资源共享和交流平台，成员包括发起方中国建设银行旗下的上海建信住房公司，以及上海市住房租赁领域头部企业及产业上下游企业。记者获悉，除开展租赁房存房业务，试点接管部分动迁安置房出租以外，建信住房正与多家头部企业展开合作。如在接管物业以后，由建信住房委托相关企业提供运营服务。

“建设银行承担国有大行使命，探索住房租赁可持续发展模式，通过实施新金融实践，助力上海住房租赁市场培育和发展。”中国建设银行党委副书记、行长王江表示。中国建设银行正在积极推动与上海市政府全面合作协议落实落地，通过提供综合金融服务，支持上海加大租赁住房建设供应力度，发挥科技金融优势，帮助上海建设住房租赁公共服务平台，成立建信住房公司，提供品质租赁住房。

总体来看，长租公寓还是一个年轻行业，市场秩序有待进一步规范。上海市房屋管理局房地产市场监管处副处长刘纪来表示，除了加强执法联动以外，上海近期还要加强市场主体管理，依托各部门数据共享，加快梳理沪上超8000家经营企业的运营情况；租赁合同网签备案在实现“一网通办”基础上再优化，让长租企业能够批量办理网签备案。

今年，上海还将供应5.3万套租赁住房，缓解人才居住问题。探索住房租赁可持续发展之路，还需从城市空间格局和顶层设计方面发力。上海交通大学安泰经济管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长陆铭表示，要加强特大城市租赁市场的供给侧改革。如，加大建设用地投放力度，推动闲置工业用地和商办用地灵活转化，形成租赁住房有效供应。新加坡部分楼宇已经实现综合利用，地下配套基础设施，中间层为商业，上部为住宅。同样面临建设用地紧约束的上海，可以借鉴同类形式，在土地集约化利用方面进行探索和突破。