<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企融资环境全线收紧:一季度40家房企融资总额下滑19%

0
分享至

2021年以来,“三道红线”融资新规叠加“两道红线”房贷集中度管理政策,房企融资供需两端均受到限制,房企融资环境可谓是全线收紧。

4月13日,同策研究院公布的《一季度40典型房企融资利率排行榜》显示,一季度40家典型房企融资总额为1917.93亿元,同比2020年一季度大幅下滑19%,在国家持续推行房地产行业降杠杆,房企债券融资调控持续从严的大背景下,一季度40家典型房企中仅25家房企公告中披露具体融资利率,融资成本从2.7%至11.95%不等。

图片来源:同策研究院

从同策研究院公布的数据看,融资区间跨度大的房企并不多,即最低利率与最高利率的排列分布几乎一致。

具体而言,一季度25家发布融资公告的房企中,碧桂园、越秀地产、招商蛇口、万科A、中国海外发展的综合融资成本较低,在25家房企中排名前五,其中碧桂园的最低融资利率为2.7%;建业地产、荣盛发展、当代置业、花样年控股、富力地产的综合融资成本较高,排名最后五位,其中富力地产的最高融资利率为11.75%。

从25家房企融资利率明细来看,一季度内公开披露融资利率的共49笔,其中融资利率5%以下的共计26笔;融资利率在5%-7%之间的共计11笔;融资利率7%-10%之间的共计8笔;融资利率10%以上的共计4笔。

结合最新三道红线的踩线情况,融资成本低的房企几乎都在绿档或黄档,而融资成本高的房企几乎都在红档或橙档。

图片来源:同策研究院

“三道红线”是指去年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则,按照“红、橙、黄、绿”四档管理,并据此设置“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

根据规定,如果三道红线全部触及,房地产企业的有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%。

结合同策研究院数据来看,其监测的融资成本较高的房企中,如中国恒大、富力地产为红档,踩中全部三条红线;当代置业为黄档,踩中两条线。

同策研究院报告指出,这些房企一直以来执行较为激进的融资策略,自身的负债率已经很高。以富力地产为例,富力地产剔除预收款项后的资产负债率为76.66%,现金短债比仅0.4,净负债率高达145.71%,短期内富力的偿债压力非常大,一季度富力的融资成本几乎都在10%以上。但从历史数据来看,2010年富力地产的加权融资成本仅5.3%,这几年来,富力地产屡屡面临巨额债务“缠身”、债券告急、销售收入下滑等困境,除了规模和增速之外,富力的债务和资金状况是长期以来业界关注的重点。从财报显示,为了“降负债、去杠杆”,富力2020年同时展开包括加快销售回款、实现H股全流通、出售资产等动作,成效显著,2019年富力地产的净负债率达到198.9%,2020年末净负债率降至145.71%,大幅下降53.2个百分点,对后期富力的融资成本利好。

从房企融资渠道来看,境外融资成本相对较高,境内融资成本有所回落。以公司债为例,境外发债融资成本相对国内发债高。从具体融资事件而言,当代置业在1月份发行的一笔0.77亿美元的优先票据,利率11.95%,是所监测融资期间中融资利率最高的一笔。此外,富力地产在1月、2月份发行的两笔共8.25亿美元优先票据,利率均高于11%;而融资成本最低的为碧桂园1月发行的5亿美元优先票据,利率均低至2.7%。

整体来看,2021年一季度美元债融资成本有所下滑,其他债权融资、中期票据等创新型融资渠道融资成本相对较低,融资利率大多处于5%以下。

相关推荐
热点推荐
国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

楚千寻
2023-12-07 18:47:52
原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

今日养生之道
2024-03-23 12:15:53
李思思离职1年后,央视综艺频道终于暴露出节目问题

李思思离职1年后,央视综艺频道终于暴露出节目问题

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:55:56
马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

拾叁生意经
2024-03-25 20:01:48
这位落马的正厅级领导 有三点疑惑让我不解

这位落马的正厅级领导 有三点疑惑让我不解

侃故事的阿庆
2024-03-29 07:10:08
案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

佑宛故事汇
2024-03-27 18:14:21
小米汽车是凶猛的“鲶鱼” 还是价格战中的“鱼肉”

小米汽车是凶猛的“鲶鱼” 还是价格战中的“鱼肉”

中国青年报
2024-03-28 09:42:03
妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

阿胡
2024-03-02 13:27:10
半数主力受伤!曼城对阵阿森纳形势严峻 瓜迪奥拉或被迫“整活”

半数主力受伤!曼城对阵阿森纳形势严峻 瓜迪奥拉或被迫“整活”

雪狼侃体育
2024-03-28 11:14:27
1990年,陈百强、何超琼和许晋亨难得一见的合影,现场气氛微妙

1990年,陈百强、何超琼和许晋亨难得一见的合影,现场气氛微妙

静静时光
2024-03-28 14:17:21
消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

麦大人
2024-03-28 14:51:29
45岁妇女冒充90后,穿黑丝将3男人玩弄手掌,结果一男人死在床上

45岁妇女冒充90后,穿黑丝将3男人玩弄手掌,结果一男人死在床上

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

罗掌柜体育
2024-03-28 12:22:51
湖人5连胜让西部大乱,掘金或为避开湖人而输球

湖人5连胜让西部大乱,掘金或为避开湖人而输球

LL詹姆斯LBJ
2024-03-28 18:02:29
戴安娜王妃最美的星星晚礼服,蓝黑拼色手工刺绣,拍出813万天价

戴安娜王妃最美的星星晚礼服,蓝黑拼色手工刺绣,拍出813万天价

照见古今
2024-03-28 19:56:49
舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

涛涛生活搞笑
2024-03-27 07:35:15
精干的短发,让人神采奕奕。

精干的短发,让人神采奕奕。

白宸侃片
2024-03-28 22:59:40
顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

星辰故事屋
2024-03-26 20:51:28
“我妈只要15万,为啥给她买一套房”妻子的解释让凤凰男恍然大悟

“我妈只要15万,为啥给她买一套房”妻子的解释让凤凰男恍然大悟

小琴赏人生
2024-03-28 07:27:17
《与凤行》直到行止惨死,天君要烧毁神体,才知他和符生早已联手

《与凤行》直到行止惨死,天君要烧毁神体,才知他和符生早已联手

宇林网络
2024-03-29 00:50:07
2024-03-29 09:56:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
手机
本地
艺术
公开课

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

手机要闻

OPPO Find X7 Ultra 卫星通信版上架:16GB+1TB,售价 7499 元

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版