上坤地产：争取三道红线都能达标，今年销售目标同比增15%

3月31日，上坤地产（06900.HK）召开2020年年度投资者业绩沟通会，上坤地产执行总裁周青表示，2021年公司销售目标增速为15%左右。2020年上坤地产实现权益销售额126.60亿元，权益销售面积为77.83亿元，销售均价为16255元/平方米。

对于“集中拿地”，上坤地产实控人、董事局主席朱静表示，该政策会保障22个城市的土地供给更为充足，是对未来土地供应预期的管理，有利于整个土地市场的降温，让土地市场回归到理性状态。

土地储备方面，2020年，上坤地产新增24个项目，新增土储约306万平方米，其中的63%位于长三角区域，土地均价为3274元/平方米。就拓展方式来看，2020年，上坤地产新增土储中有21%通过产业合作获取，15%通过政府平台合作获取。

截至2020年底，上坤地产拥有土地储备520.39万平方米，权益面积约450.3万平方米，权益占比约为86.53%。

“三道红线”指标方面，截至2020年底，上坤地产净负债率为54.3%，剔除预收账款后的资产负债率为72.1%，负债水平持续下降，现金短债比为2.3。

朱静表示，未来，公司也会坚持以“三道红线”为整体稳健发展的指标之一，不断提升公司综合运营效率、产品力，提高回款率，来降低融资杠杆，促使负债率进一步降低，力争三道红线都能达标。

盈利能力方面，2020年，上坤地产实现收入约81.91亿元，同比增长约8.71%。其中，物业销售收入为80.38亿元，占总收入的98.13%。

毛利润约为17.94亿元，毛利率为21.9%，同比下降18.9个百分点；实现净利润约8.9亿元，同比增长30.8%；实现归母净利润约3.56亿元，同比增长约62.2%，净利润率为4.35%。

上坤地产助理总裁陆石媛表示，公司的毛利率算是行业的平均水平。去年毛利率显著下降，主要是因为2018年和2019年公司的毛利率较高，2019年的毛利率达40.8%。

陆石媛解释称，2018年和2019年，公司70%的收入来源于上海樾山项目，该项目通过并购方式获取，原始成本较低，所以毛利较高。未来，随着公司结转项目数量增多，公司的整体毛利率水平会维持在20%-25%的行业平均水平。

对于行业的“高周转”模式，周青表示，房地产行业在某个时期确实是走的“高负债、高杠杆”的模式，但这种模式过去了，未来，行业将更关注企业自身的经营能力。上坤强调“快周转”的模式，是强调经营上的快周转。

截至4月1日收盘，上坤地产报2.48港元/股，涨1.64%。